Részvénycsere között a családi apartman

Tévesen azt hiszik, hogy csak akkor lehet cserélni az ingatlan, amely teljes egészében az állampolgár tulajdona. Sőt, egyáltalán nem.

Akkor is kicserélik az élettér, a lényeg, hogy a közvetlen tulajdonosa és végre számos követelményeket, amelyeket a jogszabály. Beszéljünk arról, hogy hogyan végezze el ezt az eljárást, és mik az árnyalatok.

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

Lehetőségéről szóló

Lehetséges, hogy kicseréljék a részesedését a lakásban? A törvény nem tiltja a csere részesedését a lakásban.

Ebben az esetben nem számít, milyen része a lakás a tiéd - a méret nem számít, a lényeg, hogy te vagy a tulajdonos az ingatlan közvetlenül.

Milyen törvények szabályozzák?

Minden tranzakció ügyletekhez kapcsolódó amelyek kivitelezése vonatkozásában a lakossági és nem lakossági ingatlanok szabályozza a Ptk. Ez a normatív törvény szabályozza a jogot, hogy ne csak a főbb állomásait a tranzakció, hanem az alapvető árnyalatok kapcsolódó tranzakciók és kötelezettségeit a felek.

Két fő típusa szerződés tükröződik Ptk amelynek segítségével meg lehet valósítani egy lapos hajlam frakció kicserélésével. Szóval, ez a cserekereskedelem. amely szabályozza 567. cikk és az adásvételi szerződés a 454. cikk a Ptk.

1. A barter megállapodás, mindegyik fél vállalja, hogy adja át a másik oldalára egy árucikk cserébe egy másik.
2. By barter megállapodás ennek megfelelően kell alkalmazni döntsön a vételi és eladási (30. fejezet), ha ez nem ellentétes a szabályokkal e fejezet és a lényege a cserekereskedelem. Ezen túlmenően, az egyes felek által elismert, az eladó az áruk, amelyben vállalja át, és a vásárló az árut, amelyben vállalja, hogy elfogadja cserébe.

1. Az adásvételi szerződés, az egyik fél (az eladó) vállalja, hogy átruházza a dolog (áru) a tulajdonában a másik fél (a vevő), és a vevő vállalja, hogy fogadja el az árut, és fizet egy bizonyos összeget (ár).
2. A vételi és eladási értékpapírok és valuta értékeket előírt rendelkezések ezt a bekezdést kell alkalmazni, ha a törvény nem határoz meg konkrét szabályokat az adásvétel.
3. Abban az esetben, amennyiben ez a kód, vagy bármely más jogot, különösen a vételi és eladási bizonyos árukat határozza törvények és más jogszabályok.
4. Az előírt rendelkezések ebben a bekezdésben, hogy az eladás a tulajdonjogok, ha másképp nem következik tartalma vagy természete e jogokkal.
5. Bizonyos típusú adásvételi szerződés (kiskereskedelem, áruszállítás, a termékértékesítés állami szükségletekkel, az ajánlatkérő, az energiaellátás, eladás, értékesítés a vállalkozás) az e bekezdés rendelkezései alkalmazandók, kivéve, ha másként nem a szabályok szerint ez az ilyen típusú kód szerződéseket.

Ezek a jogok a szabványok mondani a főbb jellemzői a tranzakciót.

Van, hogy egyetértek a többi tulajdonossal?

Természetesen, ha te vagy a tulajdonosa egy részvény egy lakásban, majd eladni, akkor csak a biztosított a másik fél beleegyezése tulajdonosok és előírt élettér.

Ha a rokonok az eladó vagy csere a részvény, kapnak elsőbbségi jog magával viheti egy üzletet.

Ez azt jelenti, rokonok lehet vásárolni a részesedése a javasolt összeget.

Ha nem hajlandók egy ilyen ajánlatot. akkor szabadon rendelkezhet a részvények a saját, mint a jogos tulajdonos.

Két törvényes mód csere. Ezek közül az első magában foglalja egy egyszerű barter. Ez végzi ügylet megkötésekor. Ebben a dokumentumban a felek előírják jogaikat és kötelességeiket, és tükrözik egy ilyen fontos pillanatban, mint egy kiegészítő (olvassa el a szerződést csere felár ellenében), ha rendelkezésre áll.

A megállapodás meghatározza az okokat, amelyek végzett a tranzakciót. De mint általában, hogy a szerződés a barter nincs ilyen bizalmat. hogyan kell vásárolni vagy eladni.

Prevalenciája az utóbbi módszer lehetővé teszi az ügylet lenni abban, hogy a csere kerül sor, a törvénnyel összhangban és abban az esetben, hanyagság vám lehet megtámadni a bíróság előtt.

Ez két adásvételi szerződés. Minden oldalon viszont működik, mind a vevők és az eladók. A hátránya ennek a módszernek, hogy meg kell fizetni minden egyes megkötött szerződést.

Szintén használhatja egy ingatlanügynök. Szóval, ő válthatja ki a kívánt beállítást, ahol a tulajdonos nem érdekli a csere, és várja meg, amíg eladja részesedését a lakásban. Akkor beváltani kívánt ingatlan az ingatlanügynök. így a jutalom a segítséget.

Hol kezdjük?

Mielőtt egy adott tranzakció végrehajtásához kapcsolódó átváltási részesedés egy lakást, meg kell végezni néhány előkészítő tevékenységek.

Először is, meg kell kérni egy üzletet, a felbontás a tulajdonosok, a többi lakás.

Ehhez meg kell gyűjteni az írásbeli engedélyt az elidegenedés vagy a tulajdonosok kínált ajánlat az első helyen, és ha megtagadják, kérje meg őket, hogy adjon meg írásban.

Ezután meg kell igénybe venni a támogatást a regisztrált személyek. kap engedélyt tőlük.

Most már végre intézkedéseket annak érdekében, hogy megtalálják a megfelelő opciót.

Minta értesítést értékesítése a tét a lakásban.

Hová menjünk?

Ezt követően, megvitatják a részleteket az üzlet, az ellenfelet, akkor köt szerződést.

Ezt megteheti a közjegyzői iroda, és egymástól függetlenül, anélkül, hogy a szolgáltatások egy ügyvéd. De kell készíteni arra, hogy ha az egyik fél nem tesz eleget kötelezettségeinek, akkor nem lesz képes megvédeni jogaikat a bíróság előtt.

Milyen dokumentumok szükségesek?

Annak érdekében, hogy csere zajlott jogszabályok szerint, meg kell, hogy megfelelően előkészítse a csomag dokumentumok. Ez a biztosítékokat nyújtó gyors végrehajtása a tranzakció és az eredmény a kívánt eredményt. Az Ön csomagja dokumentumokat kell a következő papír:

A dokumentum megállapítja, hogy a jobb eltávolodtunk egy része a életterét. Például ezek közé igazoló dokumentumokat a jogok tulajdonosa;

Dokumentum kivonata a BTI;

dokumentumok megerősítik azt a tényt, hogy a tulajdonos hajlandó elvégezni a manipuláció a részvények a lakásban;

kivonat a ház;

részlet Rosreestra, hogy valóban a tulajdonos a részvények.

Benyújtott dokumentumok kezdetben a közjegyző. amely előkészíti és segít biztosítani a szerződést az elidegenedés tulajdon formájában barter vagy eladás.

Ezután a dokumentumokat továbbított Rosreestr amely már hivatalosan gyakorlása polgárok által az üzlet.

Idő és regisztrációs költségek

Tartalom tulajdonosi lehet egy olyan időszakban, három nappal a tíz munkanap. Általános szabály, hogy az időszak változik az összetett ügylet, a rendelkezésre álló állami ünnepek, valamint a helyességét a dokumentumok rendelkezésre.

Ha nem tájékoztatták ez vagy az a papír, akkor kapnak több időt a hibák elkerülése érdekében, és ezáltal meghosszabbodik. Az érték a költségek tulajdonjogának bejegyzését az új tulajdonság függ az ügylet összegét.

A tranzakció kell fizetni adót 13 százalékkal. A polgárok számára - nem rezidensek hazánk lesz 20 százalékos adót.

Hogy képes biztosítani?

Bizonyos esetekben a részvénycsere a lakásokban lehet tagadni?

Megtagadta nyilvántartásba vételt, ha nem adja meg a papír nem felel meg a valóságnak, és valójában nem te vagy a tulajdonos.

akkor is, nem kell a jogot, hogy elidegenítéséhez a szokásos módon, ha nem jutnak megállapodásra a többi tulajdonossal. Erre a célra van egy bírósági eljárással.

Elmulasztása okozhat a hiánya fontos dokumentumot vagy dokumentumokat. De ebben az esetben, ha adott időben, hogy a hiányzó információkat.

Jellemzők és árnyalatok

Ha azt szeretnénk, hogy kicseréljék egy részét egy lakásban a tét a másik, akkor meg kell szerezni a beleegyezését a többi tulajdonos a lakásban, valamint a többi. Azt is tisztázni kell, hogy az, hogy milyen összeget kapnak részesedést. Ezek arányosnak kell lennie.

Hogyan cserélnek egy részvény, egy lakás a lakásban? Egy csere részesedése a lakásban, valószínűleg akkor kötelessége lesz, hogy térítés ellenében. Ez lesz telepítve a tulajdonos pénzt.

Hogyan működik az átváltás megosztani egy lakást egy lakásban? A csere lakások megosztani kiegészítés amire szüksége van. Ez sok tényezőtől függ, amelyek között egyaránt és karbantartani a lakások általában, és a helyét. Egy másik fontos tényező értéke a részvény, amelyen elvégzi a cserét.

Hogyan lehet a legjobban, hogy kicseréljék részvények a lakásban a rokonok között?

Részvénycsere a lakások rokonok között lehet kiadni formájában adományt. Tehát ravasz módon védekezhet az adó alól. Ez nem vonatkozik az adományokat közeli rokonok közötti.

Lehetséges, hogy egy csere kisebb arányban a lakást? A részesedése a kiskorú nem képes elidegeníteni nélkül súlyos okok miatt. Ugyanakkor, nem lehet, hogy egy üzlet tájékoztatása nélkül egyidejűleg a gyámhivatal. Mielőtt az üzlet kell menni a vagyonkezelési és gyámhivatal a kérelem az elidegenedés és kap engedélyt, ha a tevékenységek nem károsítják a gyermeket.

A részesedése a lakás nem fog lógni holtsúlyként - ez is lehet cserélni.

De ehhez meg kell tudni, hogy minden alap árnyalatok ilyen eljárást.

Most, amikor elolvasta a cikket, és teljes mértékben felkészült, elkezdhetjük az elmélettől a cselekvésre.

Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:

+7 (499) 350-97-52 (Budapest)
+7 (812) 309-53-82 (Budapest)

Ez gyors és ingyenes!