Pledge tulajdon ideiglenes intézkedésként
Üdvözlet, kedves olvasók!
Ez a törvény 3. bekezdés már két részre oszlik: az első a általános rendelkezések a zálogjog, a második - bizonyos típusú biztosíték. Érintsd csak általános rendelkezések találhatóak az egyes típusú biztosíték lehet egy másik alkalommal.
A koncepció lényege, és a zálogjog
A koncepció a dedikált biztosíték para. 1, Art. 334 a Ptk.
„Mivel a fedezet hitelező a biztosított kötelezettség (jelzálog) joga van nemteljesítés esetén az adós a e kötelezettség teljesítésébe, hogy megkapja elégedettség értéke a jelzáloggal terhelt ingatlan (fedezet) előnyben részesíteni a többi hitelező a személy, aki rendelkezik a zálogtárgy (zálogkötelezett).”
Lefordítom magyarra.
Ha az adós nem teljesíti a főkötelezettség, a hitelező a jogot, hogy kizárja az adós néhány dolog, vagy a másik személy, amely eladta aukción. Függően, hogy milyen dolog a helyreállítási kerül kifizetésre, a felek határozzák meg előre. Vagy egy olyan jelzést, hogy ez a tétel tartalmazza a törvény (pl jelzálog).
Ha több hitelező, mindenekelőtt miatt ez a dolog elégedett lesz a követelmények a hitelező, amely található a fogadalmat.
Ebben a köztes intézkedés végrehajtását elve „bizalmi dolog, nem a személy”, szemben az óvadékot.
A fogadalom adni a tulajdonság, ami nagy érték (ingatlan, autó, ékszerek, és így tovább. N.) az adóssal. Ellenkező esetben ígéretet nem lenne értelme. A veszélye, hogy elveszítik ezt a dolgot az adós kéri teljesíteni kötelezettségeit a hitelező megfelelő. És buzgalommal a teljesítménye a fő kötelezettség annál nehezebb, annál értékesebb a jelzáloggal terhelt ingatlan.
Általános szabály, hogy a hitelező kapja megelégedésére miatt annak költségét. De alapján az Art. 2 n. 1 evőkanál. 334 A Polgári Törvénykönyvben meghatározott esetekben a törvény által előírt, és csak nekik, a nem megfelelő végrehajtását főkötelezettség a hitelező követelményt átadása a zálogtárgy.
Abban a pillanatban, a jogszabály nem tartalmaz ilyen esetben, és a szerződés nem biztosítja a megfelelő állapotban. Ezzel szemben az ilyen ideiglenes intézkedések a forrásadó dolgokat - egyetértésben, a felek megállapodhatnak abban, hogy megfeleljen a követelményeknek a hitelező által átteszük tartani a dolgokat.
Okai a biztosíték
Ezek a bázisok telepítve az Art. 334,1 a Ptk. A fogadalom lehetnek:
- szerződés alapján - a megállapodásban részes felek kikötik, hogy az adós a kötelezettségei teljesítéséhez biztosított zálogjog egyes eszközök;
- A törvény alapján - a záloga a bizonyos eszközöket történik a körülmények kifejezetten biztosított jog.
Zálogkötelezett és a jelzálog
A fogadalom kapcsolatok mindig a pledgor és a zálogjogosult.
A pledgor olyan szervezet, amely rendelkezik az ingatlan, mivel a költség, amely a hitelező jogosult megszerezni elégedettség nem megfelelő teljesítése az adós a kötelezettségeit.
Azáltal, para. 1, Art. 335 A polgári törvénykönyv Magyarország tulajdonság lehet ígéretet nem csak a fő adós, hanem bármely más személy. Más szóval, minden esetben Pledger a fő adós. Ezek lehetnek egy harmadik személy, aki adja ingatlan óvadék céljából kötelezettségszegés a főkötelezett.
Van egy fontos funkció - ha a zálogkötelezett egy harmadik személy, megfelel a szigorú korlátok értékének a jelzáloggal terhelt ingatlan. Több, mint bármi más, amit a hitelező az elsődleges kötelezettség nem kötelezettség. Mert amellett, hogy a zálogjog mást közös. Ha az érték a jelzáloggal terhelt ingatlan nem fedezi a tartozást a fő adós, a többit kell kompenzálni rovására más tulajdonsága az utóbbi. De akkor a hitelező esetleges előnyök nem jellemzők.
De a jelzálog - mindig a hitelező az elsődleges kötelezettség.
Így kiderül, hogy a hitelező mindig jelzálog, de az adós nem mindig a zálogkötelezett.
Ha a pledgor egy harmadik fél, akkor a kapcsolat a pledgor és a zálogjogosult adós alkalmazott művészet. 364 - 367 .. A Ptk azaz számos szabályt szponzori. Zálogadós, így hat a helyzetét egy kezes, hanem alkalmazott biztosíték kapcsolatot.
A törvény azonban lehetővé teszi, hogy ez a kapcsolat olyan egyéb szabályok, hogy az tükrözze a vonatkozó megállapodás.
Jelzálogjogosultak lehet több.
Meg kell különböztetni sozalogoderzhateley egyfelől és az azt megelőző és az azt követő pledgeholders más.
Szerint o. 1 evőkanál. 335,1 CC Magyarország sozalogoderzhatelyami jelzálogjogosultak vannak eltöltött idejük egyenlő jogokat az azonos jelzáloggal terhelt ingatlan. biztosítva az eltérő kötelezettségek, melyek ezek a személyek önálló hitelezők.
Sozalogoderzhateli bizonyos értelemben ők közös jelzálogjogosultak. Együtt pedig a fél a fedezet kapcsolatot. Minden más sozalogoderzhateli eltöltött jogok nem, ezek mind egyenrangú, jogait és kötelességeit minden gyakorlatot saját.
Ha figyelembe vesszük a biztosíték kapcsolat kötelezettségként, majd sozalogoderzhateli ízületi hitelezők tekintetében a zálogkötelezett.
Emlékezés Art. 321 A polgári törvénykönyv Magyarország - kivéve, ha a vállalkozás, amely több hitelezők vagy több adós, mind a hitelezők a jogot, hogy a kereslet a teljesítmény és az egyes adósok köteles teljesíteni a kötelezettséget egyenlő részesedést másokkal.
Sozalogoderzhateli működhet akár közös vagy saját tőkeként hitelezők. És itt nevezik őket hitelezők biztosítékokkal kapcsolatos kötelezettség, és nem biztosít.
Vannak szolidáris a hitelezők vagy saját ügyekben, amikor kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan.
A törvény előírja, hogy a következő eset, amelyben biztosíték kapcsolat jelenik sozalogoderzhateli - részleges kötelezettségek teljesítését a kezes.
Így a hitelező és a kezes sozalogoderzhatelyami amelynek egyenlő joga van a követelmények teljesítésének a biztosíték értékének.
Az értékesítés után a jelzáloggal terhelt ingatlan a bevételt szétosztották sozalogoderzhatelyami arányában biztosított követelések a fogadalmat. Ismét egy másik szerződéses eljárás elosztásához bevétel nyújtható.
Szolidaritás vagy részvény hitelezők egyetlen főkötelezettség biztosított a fogadalmat kell tekinteni szolidáris sozalogoderzhatelyami.
Ebben az esetben, ha a címek kizárja a fedezet, a következő szabályokat kell alkalmazni.
Ha kizárja zálogtárgy előtt fizetett jelzálog, jelzálog későbbi a jogot, hogy a kereslet a korai a kötelezettség teljesítésének biztosított a későbbi zálogot az adósnak. Abban az esetben elmulasztása későbbi jelzálog joga, hogy kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan egyidejűleg a korábbi jelzálog.
Azonban a szerződés korlátozhatja a későbbi jelzálog követelni korai kötelezettség teljesítésének biztosított a későbbi fogadalmat (Sec. 2, Art. 342,1 a Ptk).
Ha a kizárás a jelzáloggal terhelt dolog felhívta a későbbi jelzálog- a jogot, hogy a kereslet előzetes ugyanakkor korai teljesítményt a biztosított kötelezettség és kizárás ezt a dolgot. A be nem tartása miatt az ilyen kereslet eltolódása teher formájában biztosíték az eladott ingatlan. Végrehajtása után a vásárló kap egy dolog terhelt korábbi ígéretét. Ha a fő adós ezt követően nem teljesíti mi legyen, az előző hitelező jogosult kell fordítani a helyreállítási ez a dolog (6. o. Art. 342,1 a Ptk).
Egy másik helyzet jelenlétében korábbi és későbbi pledgeholders.
eltöltött zálogjogot
A telken lehet rögzíteni alapján a különböző kötelezettségvállalások. eltöltött zálogjogot elvet Art. 342 a Ptk. későbbi zálogbirtokos kell teljesülniük kielégítése után az előzőek.
eltöltött elvileg ki lehet fejezni a mondatot: a biztonsági idősebb, így ez egy prioritás.
Egy hitelező, aki aláírta a szerződést, mielőtt a többiek, a legjobb helyzetben - rovására a jelzáloggal terhelt ingatlan fogják elégíteni mindenekelőtt annak követelményeit.
Aztán találkozott a követelmények a hitelező, aki aláírta a szerződést a második - egy későbbi jelzálog.
Ezután megfelelt az a hitelező, arra a következtetésre jutott, hogy a megállapodás a harmadik, majd negyedik és így tovább. D.
A hitelező, a jelzálog, már szerződést kötött az adós mielőtt előtt. Ennek megfelelően egy későbbi jelzálog - hitelező szerződést kötött később.
Módosíthatják a szolgálati idő fedezet. Ez úgy történik, megállapodás valamennyi jelzálogjogosultak. A gyakorlatban ezek nem nagyon gyakori, csakúgy, mint a kedvezőtlen előzetes jelzálogjogosultak.
Elemek átvitele a következő fogadalmat hagyjuk mindig, kivéve a törvény által megkövetelt. A megállapodás létrehozására vonatkozó tilalom az azt követő ígéretet lehetetlen. De lehetséges, hogy a feltételek, amelyek alapján az azt követő ígéretet megállapodás köthető.
Ha a biztosíték át ingatlanok, amelyeket már korábban bekerült, akkor a biztosított kötelezettség csökken. Ezért önmagában természetesen kötelessége, hogy tájékoztassa a pledgor a zálogjogosult minden korábbi ígéreteit.
Azokban az esetekben, ingatlan jelenléte vagy hiánya a terhek formájában biztosíték könnyen ellenőrizhető az egységes állami nyilvántartás. Ha az ingatlan mozgatható, bizonyos esetekben megtalálható a bejelentésének nyilvántartása a záloga az ingóságok. Néha meg kell bízni a pledgor a hiánya az előzetes zálogjog a padlón.
Zálogadós nemcsak az a kötelessége, hogy tájékoztassa arról a tényről, egy korábbi jelzálog, hanem annak lényeges feltételeit (3. o. Az Art. 342 a Polgári Törvénykönyv).
Ha nem tesz eleget ennek a kötelezettségnek, a pledgor felelős bármely későbbi jelzálog veszteségeket.
Megkötéséről szóló későbbi megállapodás a zálogjog zálogadós értesítenie kell előzetes jelzálogjogosultak.
tárgya jelzálog
Beszélünk a jelzálog, de még nem foglalkoztak azzal a kérdéssel, hogy mit lehetne alattvalója.
A téma a zálogjog - ez a tulajdonság, a kárára fog teljesülni hitelező követelmények megfelelő teljesítése az adós (336. cikke a Ptk.).
Az ingatlan érteni a legszélesebb értelemben: ez, hogy a dolgok, és a tulajdonjogokat. A kivétel az a tulajdonsága:- amelyre a kizárási nem megengedett;
- Ez elválaszthatatlanul kapcsolódik a személyiség a hitelező.
Leggyakrabban a tárgya fogadalmat dolgok kivételével forgalma, amelyek a törvény tiltja. Gyalog dolgok olykor korlátozott forgalomban van, amelyre speciális szabályok. Things - ez veti alá az anyagi világ, amely kielégíti egy adott emberi igény.
Tulajdonjogokat is ígéretet tett. Íme néhány példa:- a jogot, hogy a kereslet az adósság visszafizetése;
- bérleti jog az ő hozzájárulásával a lízingbeadó;
- a jogokat a bérbeadó;
- a jogot, hogy megosszák a közös tulajdon;
- záloga kizárólagos jogok eredménye a szellemi tevékenység vagy eszköz kialakítását.
Általában a biztosítékot át a tulajdonság már rendelkezésre áll a betétes. De para. 2, Art. 336. A Ptk Magyarországon engedélyezett óvadék tulajdonság, hogy a zálogkötelezett megszerzi a jövőben. Például egy szerződés záloga tulajdonság, ami lesz a hitelfelvevő kölcsönzött pénzt.
Ha a szerződés a zálogjog zálogadós értesítenie kell az összes ismert időpontjában a szerződés megkötése harmadik személyek jogait a fedezet. Ez egy szükséges intézkedés, mivel az ilyen terheket (real jobb, a jogot, hogy bérleti, kölcsön, és így tovább. E.) negatívan befolyásolhatja az értéket a vagyon és a lehetőséget, annak végrehajtását.
Ha a pledgor nem teljesítette ezt a kötelezettségét, a hitelező a jogot, hogy a kereslet korai teljesítménye a főkötelezettség, bármilyen újratárgyalására a zálogjog, például a kereslet csökkenése a fedezet értéke.
Általános szabály, hogy a fedezet birtokában a pledgor. De ahogy a törvény és a szerződés rendelkezhet a feladata a biztosíték vagy a zálogjogosult vagy harmadik személy.
zálogjog megállapodás
Feltételek és formája biztosítéki szerződés szabályozza art. 339 a Ptk. Meghatározza az alapvető feltételei a szerződés.
- A tárgya zálogjog (ingatlan át biztosítékként).
- Meghatározása lények, a méret és a kifejezés a kötelezettség biztosított a fogadalmat.
Ami a feltételeket, a fő kötelezettséget, a zálogjog megállapodás elég ahhoz, hogy egy hivatkozás a fő megállapodást, amelyből keletkezett.
Ezen túlmenően, a szerződést kell rögzíteni, amelyek tekintetében az alkalmazási feltételeit a felek egyikének kell megállapodásra jutottak.
Feltételei szerint a jelzáloghitel-szerződés, amely vagy lehet benne lévő elkészítettem egy elme térképet.
kötelező írásban szerződést által előírt záloga tulajdonság. A gyakorlatban ez a rajz egy egységes dokumentum a felek által aláírt.
A törvény lehet biztosítani, és közokiratba a zálogjog megállapodás.
Ha a szerződést a felmerült fő (biztosítja) kötelezettség, kötött közjegyzői formában, a zálogjog megállapodás feltétele az is, hogy közokiratba.
Amennyiben nem tesz eleget bármely vonatkozó rendelkezések mind a feltételeket és formában zálogjog megállapodás jár a fogyatékosság.
Itt kell megemlíteni az állam a regisztrációs és a bejegyzett zálogjog szabályait az Art. 339,1 a Ptk. Röviden:- ha az állam regisztrációs kell alávetni a fő szerződés tekintetében a fedezet is kell végezni az állami regisztrációs;
- állami regisztrációs kell alávetni a biztonsági tulajdonjogok való részvételhez kapcsolódó létrehozásának és (vagy) aktivitását az a személy, a társadalom korlátolt felelősségű;
- regisztráció vagy felvétel az értékpapír fedezet a szabályoknak megfelelően a Polgári Törvénykönyvben (különösen annak 8.1 a Ptk.), valamint az értékpapír törvény;
- információt a záloga a szerződéses jogaival bankszámla kell elszámolni megfelelően Art. 358,11 A Ptk
- Bármilyen ingóság lehet figyelembe veszi nyilvántartásba a nyilvántartásban a bejelentés a zálogjog az ingóságok, ami összhangban van a törvény közjegyzők.
Állami nyilvántartási és elszámolási fedezet - egy nagyon tág téma, így tovább mélyítse, nem fogom.
Üdvözlettel, Albert Sadykov