Összehasonlítása bérleti feltételek, mint egy cég, hogy válassza ki a legjobb ajánlatot, a jogot, hogy jelentkezzen, és

Journal „Jog és beruházás”

Összehasonlítás bérleti feltételek: hogyan kell kiválasztani a legjobb cég kínál

Boytemirov TF „Uniastrum Lízing”

A cikk összehasonlítja a feltételeket lízingcégek és lízingelői prioritásokat. Azonosított bérleti feltételek, a legjelentősebb lízingbevevık és értékeli, hogy megfizethető bérleti javaslatok megfelelnek az elvárásoknak, és a vállalatok igényeit.

Kulcsszavak. lízing, ár, visszaváltás, fizetési mérleg.

béreltünk termékek, így kaphatnak támogatást a lehető leggyorsabban, még a magasabb kamatok rendkívül népszerű a válság előtt. Most a prioritások megváltoztak. Középpontjában a legtöbb lízingbevevő tegye a kamat csökkentése, a méret a előleg. Kamatlábai bérlő már visszatért a válság előtti szintet (táblázat. 1)

A közelmúltban, a szakértők a „Uniastrum Lízing” rámutatni arra, hogy az ügyfelek váltak sokkal jobban érdekli a részletes feltételeket a lízingügylet segítségével minden lehetőséget, hogy pénzt takarít meg és optimalizálja magát lízingdíjak.

Analitikai osztályának „Uniastrum Lízing” együtt „New marketing megoldások” körülményeit vizsgáltam lízingcégek és lízingelői prioritásokat. A vizsgálat célja az volt, hogy meghatározza a feltételeket a tranzakció, a legjelentősebb lízingbevevık és értékelve megfizethető bérleti javaslatok megfelelnek az elvárásoknak, és a vállalatok igényeit. A vizsgálat eredményeit a, szeretnénk megosztani veletek ebben a jelentésben.

Mi az ára a bérleti?

A teljes értékű bérleti szerződés áll az ár a megszerzett vagyon, a lízing cég árrés és kiegészítő szolgáltatások szerepelnek a bérleti szerződés a felek megállapodása. A fő kiegészítő szolgáltatások tartoznak az ügyleti érték, ez a biztosítás a lízingelt eszköz (ha a félelem a lízingcég), vámkezelés a lízingelt eszköz (ha a lízingcég függetlenül importálni tárgyát lízing külföldről), a költségek a banki szolgáltatások szervezéséről szóló hitel formájában a települések a beszállítókkal a lízingcég . Ezek a következők lehetnek szerelési szolgáltatások, üzembe berendezések, szállítás, szolgáltatások, stb Keretében javasolt autólízing, és meghatározzák a jármű miatt a közlekedési rendőrök.

A felmérés szerint 47 bérbeadók, arra lehet következtetni, hogy azok gyakran tartalmaznak egy ajánlatot egy sor különböző szolgáltatásokat. Ebben a tekintetben tettünk javaslatokat, mint a lízing ajánlatok - hogyan kell vezetni a különböző javaslatokat a közös nevező (2. táblázat).

Emelkedik az ár, illetve kamatláb?

a „elismerését” használják, hogy meghatározzák a lízing ár és a „kamat”. Mivel mindkettő százalékában kifejezve évente, gyakran zavart okoz az ügyfelek számára.

Emelkedik az ár - ez a többlet a végső kifizetések a bérleti szerződés alapján a kezdeti érték az ingatlan, százalékban kifejezve évente. A kamat - az az arány, amely kamatot kell fizetni a használatát hitelek a mérleg kiemelkedő.

Ha összehasonlítjuk a rendelkezések a bérleti kell összehasonlítani a kamat, de minden esetben nem emelkedik az ár. De lehet buktatókat. A díjak további díjak lehetnek benne, felfújt az ár biztosítás stb Vagy éppen ellenkezőleg, annak ellenére, hogy szükség van, nem az ingatlan adót. Ebben az összefüggésben érdemes összehasonlítani az összes havi fizetés ugyanolyan paraméterekkel az ügylet (milyen grafikákat, határidő, előrefizetés és a szállítási időszak). Ez alatt volt egy ilyen összehasonlítás „kifelé” néhány implicit overpricing.

Steady vagy csökkenő?

Ár bérlet leginkább függ a választott fizetési ütemezés. Választás előtt kifizetés ütemezése, a cég egyértelműen meg kell kiszámítani a gazdaságok, a becsült pénzáramok alapján lízingdíjak. Ha ez megtörténik, akkor érthető választani, milyen menetrend - még nagy általános felértékelődés de kevesebb terhelés a havi kifizetések, illetve csökken, ahol nagy terhelés a fizetési számla kezdeti időszakokban, és ennek megfelelően az általános felértékelődés kevesebb lesz.

„Uniastrum Lízing” az ő gyakorlatban igyekszik maximális rugalmasságot kidolgozásában fizetési menetrend. Negyedéves kifizetések lehetséges, inkább a kereslet szezonális kiigazítás kifizetéseket. Ezek a térképek figyelembe véve az érdekeit a bérlő, amelynek bevétele függ a szezonális tényezőket. Például, közmű cégek a fő bevételi télen, míg utasszállítók - éppen ellenkezőleg, a nyáron. Még nyilvánvalóbb a szezonalitás a mezőgazdaságban.

Kinek a mérleg?

Jellemzően a lízingelt eszköz kerül rögzítésre a mérlegben a bérbeadó, illetve bérbeadók magukat, és fizetni a vagyonadót, beleértve azt az összeget a lízingdíjak. A törvény azonban előírja a megfelelő regisztrációs lízingelt eszköz és a lízingbevevő mérlegében. Ami a bérleti árak néha lehet megtakarítást rovására az ingatlanadó. Ingatlanadó egy regionális adó, az árak igazán eltérő a különböző régiókban. Azokban a régiókban, ahol a legtöbb szövetségi Bérbeadók (Budapest, Budapest), a maximális mértéke a vagyonadó - 2,2%. De ha a vállalat-bérlő az alacsony adó területek (például a Kalmykia), vagy joga adókedvezményt a régióban (például a kalinyingrádi régióban), akkor van értelme neki, hogy fontolja meg a a bérlet tárgyát a mérlegben. Ennek alapján a lehetőségeket, amelyeket a jogszabály, „Uniastrum Lízing” lehetőséget kínál a számviteli, a lízingelt eszköz a lízingbevevő mérlegében, ha szükséges, és előnyösebb az ügyfélnek.

A határidő előtti visszafizetés lehetőségét a lízingdíjak - egy lehetőség, hogy érdemes alaposan felülvizsgálja a következtetést a bérleti szerződés. A tény az, hogy a bérbeadók nincs egyetlen politikai vagy egy adott egységes szabályokat. Egyes vállalatok (beleértve elég nagy és jól ismert) a kereslet a lízingbevevő teljes kiegyenlítéséig a kifizetéseket, beleértve a kamatot, függetlenül attól, hogy mikor végre előtörlesztés. Egyéb bérbeadók „menni felé” ügyfél, lehetővé téve számára, hogy fizetni előtörlesztés „csak” a fele kamatfizetések a jövőbeli időszakokban.

Folytatva a témát korszerűsítése, meg kell jegyezni, hogy az előzetes sok ügyfél - a legfontosabb feltétel a bérlet, néha még fontosabb, mint a kamatláb. Gyakran a mérete az előleg még inkább döntő tényező, amikor kiválasztják a bérleti ajánlatot, mint a kamatláb a bérlet.

Ebben a tekintetben, a cég „Uniastrum Lízing” kifejlesztett egy speciális program, amely lehetővé teszi, hogy csökkentse az előlegek összegét 0% miatt további biztonságot.

Egyes lízingcégek nem vették igénybe a kevésbé átlátható csökkentésére szolgáló eljárások előre. Annak érdekében, hogy kiterjednek a formai kritériumoknak szövegek, néhány bérbeadó jelentősen csökkenti az előlegek összegét (például 20% -ról 10%), de az azonos mennyiségű (10% -a az ár az ingatlan) növeli a lízing második továbbító, egy hónap.

Vállalkozásokat kell figyelembe venni egy ilyen fontos szempont, mint a kifejezés a lízingszerződés. Jelenleg a piac uralja időszakok 3-5 év. Személygépkocsi lízing időszak általában 2-3 év, a lízing a gépek - 4-5 év. Hosszabb ideig gyakorolják a piacon ritkán, általában a nagyprojektek finanszírozásában az összeg több mint 5 millió $, de a bérlők -. A kis- és közepes méretű vállalkozások - sokszor objektíve igényel hosszabb lízing, elsősorban annak érdekében, hogy csökkentse a méretét a havi fizetés.

A „Uniastrum Leasing” fejlett lízing programokat finanszírozni hosszú ideig - akár 10 évig az ingatlan és legfeljebb 5 éves berendezések.

Ingatlanlízing: nyilatkozatok és a tényleges

Bár a legtöbb lízingcég nevezik magukat egyetemes, sőt, sokan nem finanszírozza bizonyos tulajdonság.

Tehát, felmérésünk szerint, 38% -át a megkérdezett vállalatok úgy nyilatkoztak, hogy nem voltak hajlandók finanszírozni az ingatlan semmilyen körülmények között. Ennek fő oka - túl sok kockázatok regisztrációs tulajdonjogok ingatlan. Más cégek szóban jelezték, hogy hajlandóak finanszírozni az ingatlan. De a végén a kereskedelmi ajánlatokat küldeni csak 12% -a vállalatok, azaz Csak minden 5., akik szerint az ingatlanlízing (annak ellenére, hogy a lízing ajánlatok elküldte az összes megkérdezett vállalatok).

Végül, de nem utolsósorban, a kiválasztási kritériumok a bérleti ajánlatok - a megbízhatóság a lízingcég. A bérlő nem veszi a pénzt, és megkapja az objektum lízing, amely továbbra is az ingatlan a bérbeadó végéig a futamidő. Mivel a bérbeadó maga többnyire finanszírozza tranzakciók banki hitelek, lízing tárgyak díszítik, mert ígéretet tett, hogy a bank. Ha a bank nem kap kifizetéseket a hitelek, joga van követelni visszavonását biztosíték, azaz a lízingelt eszköz. Ennek eredményeként, a bérlő is szenved, annak ellenére, hogy van elég hűen visszafizetésre lízingdíjak.

Így nem mindig a legolcsóbb ajánlatot nem lehet nyereséges, így rendkívül óvatos megválasztásában lízing partner, mivel a pénzügyi helyzetét, népszerűségét és jó hírnevét a piacon.

Egy alapvető követelményrendszert, amikor kiválasztják a lízing javaslatot kell tartalmaznia:

• Méretének megadása az előleg. aki kész fizetni a társaság (az értéke a megszerzett vagyon). Például, 20%.
• A kért bérleti időszak. például 36 hónap (3 év).
• Megjegyzés: a leírás és az alap ár az ingatlan. Ön tervezi, hogy megvásárolja.
• Fizetési ütemezés. Összehasonlításképpen, az árképzés feltételeket kell először kér egy egységes menetrend, majd kiválasztása után a bérbeadó, akkor lehet változtatni, hogy csökkenő, szezonális vagy más lehetőség.
• Kifizetés pénznemében. Meg kell, hogy fordítsanak különös figyelmet arra, hogy a különböző anyagok árfeltételeknek különböző lízingcégek kell tenni az egységes valutát.

A többi paraméter kell összehasonlítani a javaslatok már kapott lízingcégek (táblázat. 2).

További feltételek kell értékelni:

• Az előlegek összegét az üzembe a berendezést,
• megváltoztatásának lehetőségét a paramétereket a tranzakció például megnövekedett költségek csökkentése méretétől függően a betét vagy dátum;
• a lízingbeadó finanszírozási képessége berendezés, amelynek a termelése hosszú időt vesz igénybe (pl hat hónap). Gyakorlat bérbeadó együttműködés export garancia ügynökségek;
• annak lehetőségét, hogy elhalasztja tőketörlesztés;
• Az eljárást a határidő előtti visszafizetés
• szakmaiság és a tapasztalat a lízing cég;
• RUB megállapodások tisztáznia kell, hogy az összeget a fizetési rögzített rubelt, vagy bármi módon (néha van kötve Libor ráta, Mosprime, árfolyam);
• Hitelezési sürgős legtöbb lízingcég. Ha a cégnél rövid lejáratú hitelek finanszírozására 3-5 éves lízing ügyletek, ez létrehoz egy kockázat a bérlő.

Az ajánlatok berendezés lízing a bökkenő. *