Mnogofunktsionalnye` lakóparkok - micsoda vadállat
Mi jellemzi az ilyen létesítmények? Mi a fellebbezés, ha létezik egyáltalán? Növeli az adatok számát projektek? Mint kiderült, hogy megtalálja a választ ezekre a kérdésekre nem olyan egyszerű.
Nehézségek merülnek fel, először is, mert ezen a ponton a magyarázó szótár a fejlesztő nem explicit definíciója egy multifunkcionális komplexum. Gyakran nevezik az ilyen lakossági fejlesztés a fejlesztési támogatás infrastruktúra. Ebből a szempontból nem mindenki ért egyet a piaci szereplők számára. Ez érthető. Végtére is, függetlenül a „Speciális beállítások” LCD (uszoda, tornaterem és parkoló) kijelölhető az egyik - teszi a tartózkodást a házban a lehető legkényelmesebb legyen. És sokoldalúság ebben az esetben nem lehet beszélni.
Több közös egy másik szempontból. A szakértők megjegyezte, hogy ellentétben a hagyományos többfunkciós komplexek ezek a számos operatív célokra, amelynek legalább két. „Ebben az esetben, a különböző funkciók kiegészítik a fő, - mondja Elena Kalinina, marketing vezetője cégcsoport” Conti”. - A legnépszerűbb bevásárló és szórakoztató, irodai és üzleti, szállodai és üzleti, valamint lakóparkok a különböző komponensek: vásárlás, szórakozás és irodai rész. " „- Luxury Real Estate Kapcsolat” Egyetértek a szempontból és Dmitry Voronkov vezetője értékesítési részleg. Elmondása szerint, multifunkcionális tárgyakat jelenti jelenléte a lakóépület kiegészítő nem lakáscélú helyiségek, amelyek használata nem csak a tulajdonosok a lakások.
Meg kell jegyezni, hogy a szám a lakóépületek kombinált irodák, egy üzlet és egy fitness center az első emeleten nem elég, hogy hívják egy multifunkcionális komplexum kezdődött. „Meg kell egy nagyszabású építkezés, emlékeztet a város a városban - mondja Irina Zharov Wright, ügyvezető partnere Nordblom Group vállalat. - A terület ilyen tárgy nem csak élni, hanem dolgozni, vásárolni, időt tölteni az étteremben, szervez egy speciális konferencia terem, nézni az új filmet a moziban, és így tovább”...
Ma, a szükségességét, hogy a megjelenése „befogadó” projektek különösen akut. A ritmust a modern élet vezet az a tény, hogy egy személy hiányzik 24 óra egy nap, és arra törekszik, hogy maximalizálja az idejét, ami egyszerűen ésszerűtlen, hogy megöli, álló tétlen a forgalmi dugók. „Vegyes létrehozott egy” város a városban „amely a legkényelmesebb körülmények között a munka, az élet- és rekreációs, - mondja Alexei Belousov, kereskedelmi igazgatója” Capital Group Holding. " - Akkor, amikor a nagyváros diktál bizonyos ütemezés, a személy igyekszik racionális megközelítés az idő, és megoldást találni azokra a problémákra, a lehető legrövidebb idő alatt. "
A feladat a fejlesztő tervezése multifunkcionális komplexek, hogy az ügyfelek rezidens-látogató a lehető legtöbb lehetőséget. „Egy férfi kell több időt és pénzt költenek a területén az adott” állam”, - mondja Irina Zharov Wright. - Képzeld el, hogy jött ki a lakás a hétvégén, hogy dolgozzanak ki az edzőteremben két órán keresztül, akkor az SPA-eljárások, szórja a pénzt a boltban, vagy étteremben, majd moziba, ahol várja a munkamenet italt Fougeres bort a bárban, vagy játszhatnak bowling. Az eredmény - az átlagos csekket a nap növekszik minden 2 vagy 3, amely természetesen nem teheti meg, hogy kérjük a bérlő, és ebből következően a földesúr-tulajdonos „ház, Jack épül.” Ugyanakkor a piaci szereplők arra figyelmeztetnek, hogy vannak az ingatlan szektor, melynek közelsége nem kívánatos, hogy a „befőtt” el kell kerülni. Ezért, a tervezés során az ilyen komplexek nem lehet elfelejteni, hogy szükség van szétválasztása lakossági és nem-lakossági egységek. „Office és kereskedelmi helyiségek külön bejárattal és saját parkolóval, azaz nem befolyásolja a tartózkodás tulajdonosai lakások a lakott területen „- figyelmeztet Konstantin Kovalyov, ügyvezető partnere Blackwood.
Beszélhetünk besorolása multifunkcionális komplexek nem szükséges. „Valószínűleg ez a kérdés a jövő, mivel a piac még nem alakult, és a fejlesztés az ilyen projektek egyre nagyobb lendületet, - mondja Alexei Belousov, kereskedelmi igazgatója” Capital Group Holding. "
Ha egészen a közelmúltig, ezek a tárgyak fogva skála egyértelműen tudható csak a business class, de most a helyzet változóban van. „A jelenlegi trend az integráció magas szintű otthonok, valamint az integrált fejlesztési régiók azt jelentette, hogy az egész elit negyedekben kezdtek megjelenni a Moszkva, - mondta Konstantin Kovalyov, ügyvezető partnere Blackwood. - És, persze, ilyen területeken ne csak a lakott területen, ott is ki van alakítva, és az üzleti területen. "
Azonban alig lehet beszélni, hogy létezik a de luxe osztály multifunkciós rendszerek (legalábbis amikor a lakossági komponens), mint Magyarországon, mint azok, amelyek a kis apartman kamrában. „Ami az iroda, kiskereskedelmi és szórakoztató hely, nincsenek korlátozások szintjét és minőségét - egészíti ki Irina Zharov Wright. - Azt hiszem, akkor használja a szabványos besorolási ebben az esetben. Tehát közvetlenül a lakó- és kereskedelmi üzleti osztályú területeken indokolt osztályú üzleti központ, vagy például, négy csillagos hotel. "
Előnyök és hátrányok
Az előnyök és hátrányok az MC tud beszélni hosszú ideig. Ízlés dolga, mint mondják. Valaki szereti kamra szállás típusát: malokvartirnyh objektumok minimális infrastruktúra. Mások, mint például házak uszoda, SPA, szauna, kávézók, üzletek és éttermek, amelyek mindenki számára nyitott legfürgébb.
„A munka nem lakáscélú helyiségek a város csökkenti közüzemi számlák MK bérlők, - mondja Dmitry Voronkov. - És gyakran megléte kereskedelmi vagy iroda tekintik a tulajdonosok a lakások kétségtelen érdeme. Ezen kívül néhány azonnal megszerezni lakás és iroda ugyanabban az épületben, és ez biztosan lehet tekinteni egy jó vétel. "
De ne feledkezzünk meg a másik oldala az éremnek. Így szerint Jeanne Opihaylenko, osztályvezető a munka vállalati ügyfelek a cég „Manor”, egyrészt, a jelenléte a házban, például egy bank kényelmes lehet a lakók (fokozott védelmet a tárgy - a kétségtelen érdeme), de másrészt, tevékenységét egy ilyen szervezet, és okozhat félelmet. Természetesen az ideális megoldás - egy boldog közeg, amelyben a tervezők sikerül egyesíteni lakó- és kereskedelmi területek, így a lakás tulajdonosai és a látogatók a komplex vagy irodai dolgozók ismét nem fedik át egymást.
„Design többfunkciós komplexek sokkal bonyolultabb, mint a szokásos bentlakásos, - mondja Alexei Belousov. - Ez elsősorban a áramlás leválását belül a tárgy, különösen a következő területeken hiány. " Például a „Főváros” tervezésekor az egyik legnagyobb parkolók Európában (6 szint, 2100 autó terek) építészek módot találtak arra, hogy eloszlassa a be- és kijáratánál, osztott rekesz minden funkcionális terület: lakossági, iroda-, lakó-. Így az áramlás az emberek és az autók részei a MC nem metszik.
Ne felejtsük el, hogy a megvalósítás az ilyen tárgyak igényel földterületet, amely nem jár jelentős korlátozásokat a magassága és területe a jövőbeli projekt.
A többség szerint a piaci szereplők, az MC messze az egyik legvonzóbb szegmense az ingatlanfejlesztés.
Ne felejtsük el, hogy a fogalom az ilyen tárgyak könnyebb beilleszkedni az elképzelést, értékesítés „lakások ideiglenes tartózkodás” áron közel azonos házban. Példaként egy projekt Prechistenskaya vízparton, ahol az iroda és kereskedelmi és lakóépület építés alatt. „A döntés az építő a lakossági része a tárgy eltér a szokásos gyakorlat, ha a hely értékesített annak érdekében, hogy gyorsan vissza a pénzt fektetett a projektbe, - mondja Jeanne Opihaylenko, osztályvezető a munka a vállalati ügyfelek tanyák.” - Az apartmanok nem értékesítik, azok tervezett bérbe, a stílus a bérház. Annak ellenére, hogy a „hosszú” megtérülési profit ebben az esetben is időnként meghaladja az eladási bevételek lakóingatlanok. "
Ezen túlmenően, ez jól ismert, hogy a lakás az első emeleten elfogyott meglehetősen lassan. „Az építés során a hagyományos LCD fejlesztő” ad „alatti terület az infrastruktúra elemek vagy a technikai helyiségek, és ez természetesen teszi őt egy sokkal kisebb profit, mint a bérlet, az első emeleten kiadó egy iroda, amely még éppen lehetővé a koncepció MK” - mondta Konstantin Kovaljov.
És végül, a kockázatok csökkentése a pénzt fektet egyidejűleg különböző típusú ingatlan növeli a befektetési vonzerejét az ilyen projektek.
A legtöbb multifunkcionális komplexek elit szintjén pillanatában épülnek. A nagy érdeklődés jelenik meg a CAD: most szolgálja a „Kopernikusz” és a „Anyegin” készül dokumentáció a „palota komplexum” területén „Golden Mile”, valamint a projekt „olasz negyed” és a „Park City”. A munka létrehozása MC a „öt fővárosa”, Green Plaza „Neglinnaya Plaza”.
Az egyik legérdekesebb lehet nevezni egy multifunkcionális komplexum „Capital City”, a jelenleg építés alatt keretében a Moszkvai Nemzetközi Business Center „Budapest City.” „Ez tényleg egy ambiciózus projekt, amely hasonlítható egy ilyen fontos üzleti központja a világon, mint a Wall-Street, New York, Fleet St. London, - mondja Alexei Belousov. - Ott fog koncentrálódni irodái vezető magyar és multinacionális társaságok, pénzügyi intézmények és hatóságok. „Főváros” egyedülálló helyet élet, a munka és a szabadidő. Ez lesz található, az első épület vonalában „Budapest City” a Krasnopresnenskaya töltésen, mindössze 4 km-re a Kreml. Ez magában foglalja a luxus lakások, irodák, üzletek, éttermek és egy fitness center. "
A hatalmas mennyiségű MK épül kívül Központi Kerületi, a tárgyak ilyen társaságok a „DON-Stroy”, „Capital Group”, „Krost”, „Tesco”, „Conti” és mások.
Egy másik példája egy ilyen tárgy - „Veréb-hegy”. Ez egy nagyon nagy projekt (a teljes terület 315 négyzetméter. M), amelyben végre számos egyedi építészeti és műszaki megoldásokkal, új technológiák kerülnek bevezetésre. A komplexum áll egy teraszos dobogón, amely képes volt befogadni kiterjedt infrastruktúrát, túlterhelése nélkül a belső területére. Van egy nyilvános bevásárlóközpont területe 26 négyzetméter. M a szupermarket és egy fitnesz központ medencével és modern üzleti központ mintegy 6000. Négyzetméter Külön található mélygarázsban egy autómosó és szerviz.