Mit kell tenni kezdete előtt építése a ház
Előkészítése építési
1. Határozzuk meg azt az összeget, amelyet hajlandó költeni az építési
2. Vegye figyelembe a szabályozás az épületek közötti távolságot
Fontos megjegyezni, hogy az előírások betartása közötti távolság tárgyak nyújt tűzvédelmi, de a gyakorlatban gyakran elhanyagolt. „Mindaddig, amíg a szabálysértés nem fáj, hogy megúszod. Ha volt a harc a szomszédokkal, akkor szolgálják fel a bíróságon. A két kőházak - folytatja hangszóró - a távolság legyen legalább 6 méter. És ha a szomszédok ház, fa, közöttük kell 15 méter. Fontos figyelembe venni, és esetleg mindezek ellenére a vágy, hogy építsenek egy fa vagy kocka ház, válasszon egy kő. "
3. Végezze el a földtani
4. Döntse el, az épület nagyságától
Ha beszélünk hány szintes lenne drágább - egy emeletes ház két szintes, akkor ki kell számítani az egyes esetekben. „Két emeletes ház lesz olcsóbb, ha épül monolit födém és a padló - ha csavaros cölöpök.” - mondta a szakértő.
5. Válassza ki a projekt
Ezután meg kell választani: építeni egy házat egy egyedi projekt vagy típusokat. Teljes ház tervezése tartalmaznia kell az építészeti, szerkezeti és gépészeti szakaszok. Egyedi design - ez a legdrágább megoldás, de figyelembe veszi a kívánságait a jövőbeli tulajdonosok. Modell projekt lényegesen olcsóbb, de ehhez fejlesztések, amelyek szintén pénzbe kerül. „Néha egy mintaprojekt, és így tett szeretne valamit változtatni, de gyakran cégek fognak találkozni, és az extra pénzt a felülvizsgálat nem veszi.” - mondja Volkov.
6. Kap egy építési engedély
VÁLASZTÁS AKCIÓK
1. Információkat gyűjt az építtető
2. Látogasson el az építkezés
„Azt lehet mondani, hogy abban a pillanatban, építés alatt van, és képesnek kell lennie, hogy látogassa meg a házat eladásra kész, de ne feledje, hogy a cél -, hogy nézze az építkezés.” - mondta Komarov.
3. mit kell figyelni, hogy az építkezés?
Kérjük, vegye figyelembe:
- hol és hogyan kell tárolni építőanyagok, hogy volt-e szemetet;
- hogy öltözött munkások, ha bármilyen egyéni védőeszköz
- hogy van-e egy referencia munka napló.
Is, beszéljen a főfelügyelő, kérdezze meg, hogy honnan származik az építőanyagok, nincsenek késések, hogy van-e gyártási ütemtervet, és hol tárolja dokumentáció a projekt. Egy hatékony módja annak, hogy további kiválasztási partner feleleveníti építési inkognitóban, anélkül, hogy a menedzser: „Vannak idők, amikor” különleges bemutatót szervezett az építkezéseken „annak érdekében, hogy csábítják a potenciális ügyfelek.” - megosztja tapasztalatait Komarov.
Miután kiválasztotta 3 / 4.kompanii, fontos megérteni, hogy mi az átlagos piaci ár. Szakértők javasoljuk, elkerülve, vagy túl alacsony, mint a magas árakat. Komarov nem javasolja kérni magasabb kedvezmények, „Ha kiderül, hogy az ár megfelelő, akkor a kedvezmény több mint 5% -a lehet fordulni ellen: a cég indul pénzt takarít meg az építési anyagok, amikor rájössz, hogy az árrés - nem az egyetlen, amelyen számít.”
4. Egyetért a szerződés
Kísérje figyelemmel a jelenléte a következő fontos pont a megállapodást.
- Lehetővé kell tenni, hogy egyoldalúan módosítani az árakat semmilyen alapon.
- Úgy kell lennie egy világos finanszírozási rendszer működik szakaszosan: előleget vásárlására építőanyagok kell tenni az első, és a számítások a munkahelyen - a végén. Pénzügyi holding minden szakaszában - nem kevesebb, mint 10%; ez lehetővé teszi, hogy a motivációs szint a fejlesztő a projekt befejezéséhez ugyanazon a szinten.
- A szerződést kell egy elemet a pénzügyi garancia a határidők betartása, a szakértők tanácsot, hogy ne sablonos kifejezéseket, amelyek érdeklődést jelzi a refinanszírozási ráta a késedelem minden napjára. Legyen minden nap késedelem költségek, például a 5000 rubelt. Akkor könnyebb lesz megtartani bírság - ez a véleménye Alekseya Komarova.
- Lehetőség, hogy a képeket és fotó jelentés, amely elkészíti az Ön számára. Egyetértenek abban, hogy például hetente egyszer, pénteken jön egy fotó jelentést.
Leggyakoribb tévhit ÉPÍTÉSI
1. Strip alapítvány olcsóbb monolit lemez
Egy jól megtervezett szalag alapjait kell elhelyezni mélységben a talaj fagyasztás (a 47. régió - 1,7 méter). Ellenkező esetben fennáll annak a veszélye, domború az alapítvány a tavasszal. Így a beton mennyisége szükséges, hogy közelítőleg egyenlő a szükséges térfogat hogy töltse standard födém 250 mm vastag, ami hatással lesz az ár.
2. Ahhoz, hogy épít egy vidéki házban a téli drága és rossz
Technika elvégzésére építése a körülmények negatív hőmérséklet létezik sokáig. Csak nézd meg az összes építési többszintes lakóépület - a folyamat nem áll meg, még a súlyos fagy. Ráadásul megszerzése az építőanyag a téli, akkor akár 15% szezonális árcsökkenés.
3. Szénsavas biztonságos
Összegezve, akkor vegye figyelembe az alábbiakat. Először is, az építési téli és még hasznos is lehet a piac egészére. Másodszor, építeni az egész ház egy szezonban (azaz kevesebb mint egy év) ritkán sikerül, és ez nem a technológiák vagy cégek, és a pénzt a leendő tulajdonos előtt ér véget építése. Harmadszor, próbálja kiválasztani a cég, amely egyesítette volna a tervező és a kivitelező funkciók - akkor nem lesz ütközés a kötet az elvégzett munka. Töltsön erőforrásokat bölcsen, úgy a véleményt a szakemberek, tanulmányozza a témát, és függetlenül jár el.