Mit kell tenni, hogy ne váljanak megtévesztette a befektetőket
Az elmúlt évtizedben, a hatóságok arra törekedtek, hogy ez a helyzet megváltozzon. De, sajnos, gondatlan fejlesztők és a fagyasztott elhúzódó nem csökkent. Ahhoz, hogy minden hibája - a bizonytalan gazdasági helyzet és a jogszabályok hiánya, ami túl könnyű manipulálni a megfelelő jogi tudatosság.
Megosztott építési magyar jog
Beruházások vagy adásvétel?
Share épület - egy befektetési forma. Építőipari cég részt vesz a projektben, vonzza alapok a polgárok, felajánlva, hogy további nekik egy arányos részét a kész tárgyat. Azaz, a tulajdonosok a lakások aláírása után a papírokat nem is állampolgárok. Tulajdonosi ki később, a szülés után a tárgy vagy, abban az esetben a hosszú távú építkezés, a bíróságokon keresztül.
Ki becsapott ingatlan befektetők?
Becsapott ingatlan befektetők - közös befektető, amely tekintetében a fejlesztő megszegte kötelezettségeit. Szerint a sorrendben № 403, a Regionális Fejlesztési Minisztérium, a Magyar állampolgárok is tekinthető becsapott ingatlan befektetők, ha:
- építési projekt felfüggesztik több mint 9 hónapig;
- fagy alapján került sor, a döntést a felhatalmazott szervek, amelyek megállapították, hogy vannak nyilvánvaló körülmények, amelyek megakadályozzák a vagyonátruházási az időszakban;
- feltételeket és építési folyamat nem felel meg a kötelező műszaki előírások;
- a fejlesztő nem hajlandó eleget tenni az ügylet több mint 9 egymást követő hónapban;
- a fejlesztő elvesztette a jogot, hogy a föld végéig építés;
- A résztvevők közös építési kaptak áldozat bírósági határozat vagy döntés a vizsgálatot;
- a cég, ami az építési, tönkrement vagy végelszámolás alatt áll.
Érdekeinek védelmében a résztvevők közös építési végrehajtó hatóságok végeztek Regisztráció az érintett állampolgárok.
Csak miután a tájékoztatás akkor a papírt kap egy hivatalos jogot, hogy az úgynevezett megtévesztette a befektetőket, ami azt jelenti, hogy számíthat az állam segítségére megoldani az Ön problémáit.
Ahogy a fejlesztők megtéveszteni részvényesek?
Csalás az ingatlanpiac - a jelenség állandó. Realtors hajlamosak ledönteni a Bizottság, az eladók elrejteni a hibákat az építési, illetve és a fejlesztők - megpróbálják kijátszani a döntéseket a szabályozási jogszabályok, valamint köteles a kevés adót, mint lehetséges. Ez nem ér szürke rendszerek nem csak egynapos cégek, hanem egészen a nagyvállalatok.
A fő módszerei megtévesztés
A következtetés előzetes adásvételi szerződések
Ahhoz, hogy a pénzt a vevő és nem kíván regisztrálni bármilyen dokumentum Rosreestra, a fejlesztő kínál, hogy aláírja a papírt, amely szerint ő vállalja a jövőben tulajdonosokra eladni az ingatlant a megbeszélt áron. De, mivel a szerződés nem regisztrált, nincs garancia arra, hogy a vállalkozó teljesíti ígéreteit.
Dual eladó
A fejlesztő az eladott ingatlan kétszer, bürokratikus késések a regisztrációs értékpapírok Rosreestra (szerződéses tőke) vagy hiszékeny állampolgárok (előszerződést).
Eladó önkormányzati lakások
Eladó lakások a házban, ami épül, a nem erre a helyszínen
Ez mindig hibáztatni a fejlesztő?
Meg kell jegyezni, hogy nem minden építőipari cégek elejétől tervezés, hogy megzavarják a szerződésben megállapodott a munka terén, és hagyjuk a részvényeseknek nincs pénz és a ház.
Előfordul, hogy a konstrukció van fagyasztva csődje miatt a fejlesztő kapcsolatos válság a piaci helyzet és a veszteség a befektetők.
Néha az építési lakóépület akadályozta a tisztviselőket, a szabályozó hatóságok, agresszív versenytársak, és így tovább. D.
Értsd fejlesztők az ilyen helyzetekben, mint lehetséges. De visszavonulás szükséges jogi követelmények a cash return vagy tulajdonjogának átruházását egy befejezetlen ház nem szükséges. A végén, akkor nem lehet hibáztatni, hogy a vállalkozó nem folytatott.
Hol és hogyan kell keresni az igazságosság?
Mivel a gyakorlat azt mutatja, hogy dönteni saját lakás problémát kell közös erőfeszítések minden áldozat. Ehhez a legjobb, ha összefognak lakástakarékpénztári vagy lakástulajdonosok.
A tárgyalások a fejlesztő
Ha azt veszi észre, hogy az épület munkát végzik túl lassan vagy leáll, az első dolog - fellebbezést a vezetést a vállalkozó. Összhangban a vonatkozó jogszabályok rendelkezései Magyarország társ-befektetők minden joguk megvan, hogy ragaszkodjanak a közös ülésen. Az eredmények szerint ez a találkozó, akkor képes lesz arra, hogy továbbfejlessze cselekvési stratégia érdekeik védelmére.
Ugyanakkor szükséges, hogy konzultáljon ügyvédek és forduljon a helyi társulások becsapott befektetők, és a befektetők. Ez segít jobban megérteni a helyzetet, és objektíven értékelni az esélye a visszatérő készpénz.
Segítsen az állam
próba
Ha a tárgyalások a vállalkozó nem lett semmi, és az állami szervek, viszont már felismerte a résztvevők az építési, az áldozatok eljött az ideje a készítmény a keresetlevelet. A bíróságokon keresztül becsapott ingatlan befektetők vagy a szerződést egyoldalúan felmondja, követelve a visszatérését a pénzt, vagy kijelentik, hogy tulajdonjogát a befejezetlen ház. Az utóbbi esetben, a lehetőséget az épület az épület a résztvevők HOA kiszervezett vállalkozók.
A privatizáció a föld alatt a garázsban fog védeni attól, hogy elveszítse azt.
Be kell, hogy töltse ki a nyilatkozatot a földadó? Egy példa megtalálható ebben a cikkben.
Hogyan vásároljon egy lakást egyetemlegesen és nem veszít pénzt?
Választás előtt és lakásvásárlás biztos, hogy vizsgálja felül a helyzetet az ingatlanpiacon. tanul
Tudja meg, hogy a cég-vállalkozó építési engedély, és regisztrálja a tulajdonjoga a föld.
Kérdezd is milyen jól végzi a tevékenységét, ha nem volt semmilyen probléma szállítási határidők az elmúlt tárgyak, és így tovább. D. Ha a vállalat nem rendelkezik a legtisztább hírnevét befektetni a projektek nem éri meg. Szintén nem árt ellenőrizni a cég a nyilvántartásban a gátlástalan fejlesztők.
Soha ne adja be a könyörgés a vállalkozó, hogy kössön előzetes megállapodást vásárlására vagy számlát. Az egyetlen lehetséges formája a közös építés Magyarországon - szerződés méltányosság.
Ha be abba a fejlesztő nem szándékozom vásárol lakást jobb visszautasítani.
Nincs kapcsolódó cikk.