Mi az HOA jellemzői, az algoritmus létrehozása
Hagyományosan a hazai kezeli az Alapkezelő vagy ZhEKom. Az utóbbi időben azonban hatékonyabb szervezetet kezelő önkormányzati gazdaság a HOA, mivel ez áll a lakók a ház is, akiknek érdeke, tekintettel annak normális működését igazolja személyes motívumok.
Ezen belül a cikkben fogom leírni, hogyan lehet létrehozni társasházak, úgy a részletes utasítást a folyosón minden szakaszában, és felhívta a figyelmet az esetleges nehézségeket egy ilyen szervezet.
Szóval, mi a HOA, és hogyan kell létrehozni? HOA - egy szervezett csoport bérlők egy épület, ahol láthatjuk hatékonyabb módon menedzsment tulajdonában. Az egyik fő különbség a ház társasházak, amely biztosítja a maximális átláthatóság költeni otthoni kezelésére. Ennek része a HOA szükségszerűen elnöke határozza meg, a Bizottság meghatározta az irányt az ellenőrzés - ők választják szavazás során a csoport tagjai.
Fontos megérteni, hogy a HOA egyik típusa a non-profit szervezetek saját bankszámlák, amelyek szükségesek a pénzbeli kifizetést bérlők és a közszolgáltatások szolgáltatásokat. bérlők Közgyűlés határozza meg az általános programok forrásainak áramlás, hogy egyértelműen aláírja a terv költőpénzt.
Létrehozása élénk közösség lakói nem a legkönnyebb feladat. Átlagban, még legalább negyedévente, de a nyilvánvaló problémát ott, de különböző érdekek lakástulajdonosok. De a döntés létrehozására HOA - csak az első lépés a ház szervezet. Megvizsgáljuk minden szakaszában.
Létrehozása a kezdeményezés csoport HOA
Az első az, hogy megbizonyosodjon arról, hogy hozzon létre egy olyan kezdeményezés csoport, ez egy közösség, amely lesz a társasházak és elvégezni az összes szükséges feladatot. Azt is meg kell érteni, hogy a kezdeményezés csoport kell, hogy végezzen az összes tevékenységet, hogy meggyőzze a szomszédok a megvalósíthatóságát egy ilyen szervezet.
A csoport kell állnia legalább öt ember, amelyet megosztott felelősséget. Kevesebb a csoport tagjai egyszerűen nem elég, hiszen a munka lesz sok, főleg a szakaszában dokumentálja az új üzleti egységet. A legjobb, ha a csoporthoz, akik jó kapcsolatokat ápol valamennyi lakója, különösen, ha ezek közül néhány ügyvéd vagy menedzser.
A döntés, hogy létrehozza HOA a közgyűlés által a bérlők, szavazás útján. A szavazás eredményét készült formájában jegyzőkönyvének a fő kérdések, és az azokra vonatkozó döntéseket. Ez a dokumentum lesz szükség a további HOA regisztráció.
Fejlesztési stratégia HOA
Miután a csoport szervezi, és az összes bérlő jóváhagyta az új formája az épületek kezelését, meg kell tartani az első ülését a HOA gazdálkodási stratégiák. Ezt a stratégiát kell meghatározni, ahogyan azt tervezik, hogy a ház a 5-10-20 év. Ezen kívül fontos, hogy definiáljuk azokat a feladatokat kell elvégezni a HOA.
Ennek során a további találkozókra kell mérnie a rendelkezésre álló forrásokat a HOA. Ehhez fontos, hogy megbecsüljük a bevétel egy részét a szervezet, hogy megértsék a kérdéseit, akik a lakók alkalmaznak, és milyen szintű jövedelem. Azt is meg kell, hogy azon területek jegyzékét nyilvános használatra szánt. Ha ezek közül bármelyik vásárolt be a magántulajdon, akkor tekintik őket, mint egy eszköz nem éri meg.
Elvégzése után a fenti tevékenységeket kell szervezni gyűjteménye véleményét lakosok. Ehhez a legjobb, hogy összegyűjtse a bérlők, hogy megértsék az összes árnyalatokat a HOA, bejelenti a jövőbeni kiadások, a cél és a stratégia a szervezet. Arra is szükség van, hogy összehangolja a módszertan bérlők figyelmeztetés jövőbeli ülésein, amely dönt a dolgok tudatában vannak az események a HOA.
Amikor az összes szervezeti kérdések megoldódnak, akkor a dokumentum a HOA. Az első dokumentum, és a legfontosabb - a charter. Megállapítja valamennyi kötelezettség a résztvevők és a lakosok. Nem szabad figyelmen kívül hagyni olyan dolgok, mint a képesség, hogy tartsa háziállat ha lehetséges - milyen mennyiségben. Más szóval, a jogszabály meghatározza a pozícióját a csoport kezdeményezője valamennyi követelményének bérlők. A dokumentum is tartalmaznia kell valamennyi tagja a kezdeményezés csoport, a bizottság elnöke és az ellenőrzés céljából.
Aláírását követően létesítő okiratban HOA regisztrációt igényel, beleértve a regisztráció az adóhatóság. Miután megkapta a nyilvántartásba vételről szóló igazolás egy adott minta HOA, mint egy non-profit szervezet, akkor lehet tekinteni, hogy egy új kezelési módját ház kezdett létezni.
A találkozó során a csoport tagjai és a többi bérlő kell arról, hogy megoldja a számos kérdést:
- fő és alternatív információgyűjtés. Például, ha az összes döntéseket közvetlen szavazással a bérlők az ülésen, majd egy alternatív megközelítés lehet, hogy dolgozzon ki egy olyan kérdőív vagy felmérés szerint megfelel az aláírásokat. Szükség van arra az esetre, ha az összegyűjtendő adatok gyorsan és szervez egy találkozót a lakók nem megfelelő;
- összeszerelési mód a típusú esemény jelentés. Ezeken a találkozókon a résztvevők HOA be haladás és az új gondozási programok obschedomovyh tulajdon;
- hogyan névtelen gyűjteménye véleményét lakosok a résztvevők HOA-csoport. Erre azért van szükség, hogy elkerüljék a harag a részét a résztvevő, ha munkája úgy tűnik, hogy a bérlők hatástalan. Egyértelmű, hogy a csere úgy választják szavazok rendkívüli ülésén a HOA.
HOA minősül hatékonyabb forma kezelése ház és a kommunális szolgáltatások, mint a hagyományos ház iroda. Rengeteg oka van: a személyes érdek a résztvevők a tiszta és rendezett, az autonómia a szervezet, amelynek célja kizárólag egy adott objektum vagyonkezelés és mások.