Mi az értékelése BTI, és miért van szükség
MI ÉRTÉKELÉS BTI És miért van rá szükség?
A becslések a BTI - ez nem csak a költségek értékelésének költségeit, illetve az értékelést a szint értéket és kényelmet, hanem bármely más értékelése vagy meghatározása az indexek, figyelembe véve, hogy a program speciális statisztikai megfigyelések technikai jellegű vagy célzott szabályzat.
Értékelése mutatók fizikai romlása az épületet és annak szerkezeti részei, értékelése tér-tervezési paramétereket az épületek és azok funkcionális részei, más becslések készülnek értékek összehasonlításával ellenőrzött paraméterek meghatározott dokumentumokat a kapott értékeket a felmérések eredményei természetben.
BTI meghatározza leltár értéke, leltár ár és egyéb leltári számok megbízhatósága az ellenőrzési célok a megadott értékek a végrehajtó dokumentumot.
Pokazatel- leltár által ellenőrzött elszámolási árfolyam meghatározandó során leltár, azaz időszakos vizsgálatok a természetben.
Jegyzéket, amely időszakos ellenőrzés természetben, a fő statisztikai adatok forrása, amely lehetővé teszi az irányítást a változás dinamikáját mutató.
BTI értékelés megállapításához szükséges mértékű megbízhatóságának mennyiségek ellenőrzött számlák adatai, ha összehasonlítjuk őket, majd a rendeléshez.
Ez a cikk áttekinti a menedzsment ANO BTI csak egyféle mutatók, amelyeket figyelembe kell venni a BTI, azaz költség paraméterek vezérléséhez szükséges a helyi gazdaság és a lakhatás.
1. Inventory, csere és készletezési költségeket.
A mérések és a mérések lineáris cseréjére irányulnak.
Céltalan mérési hely lehet végezni olyan technológiai megoldásokat, ugyanakkor a cél méréshez célzott technológiák és a cél a pontosság.
Ennek megfelelően nincs egyetemes értékek, és nem céltalan céltalanul univerzális áron. Minden költség (összege költségek), valamint minden áron (az összeg ellátások) célzott és korlátozott alkalmazások.
Egy nagyon gyakori hiba, még a szakemberek körében BTI, egy félreértés a különbség, mint az értéket „leltár”, „csere” és a „készlet” értéket.
Inventory érték - az a költség, a fejlesztő az épületek építése összhangban a szerződés az építési létrehozásától üzembe (lásd PBU 2/94, számviteli tőke beruházási szerződések.). A leltár értékét annak tartalmát, hanem számviteli szempontból az úgynevezett „kezdeti” értéket.
A fejlesztő ismert - az a személy, aki a dologi jog a földet szánt épületek építése annak konkrét célját.
Az adagolás befejezése után a fejlesztő a tárgy meghatározza számviteli célokra leltárt értékei az egyes bemeneti használható, mint a része az építési elem a folyamat válás egy külön működési egység a tárgyi eszközök.
A kezdeti költség, összhangban a szervezet számviteli politika lehet alakítani, hogy a csere költsége az átértékelés eredménye.
Túlbecsülni a házban vagy nem határoz a szervezet. Azonban, ha összhangban a számviteli politika, a szervezet tartott egyszeri átértékelési, a jövőben meg kell tenni rendszeresen, de nem gyakrabban, mint évente egyszer. Erre azért van szükség annak érdekében, hogy az építési költség nem különbözik jelentősen a pótlási értéke 1.
Meg kell figyelembe venni azt a tényt, hogy az építési a kataszteri értékbecslésben az adózást nem függ az átértékelési számla és az építőiparban a pótlási költség. Ez egy más értékelést egy és ugyanazon tárgy, hanem különböző célokra.
BTI meghatározza a pótlási épületek, építmények, vonalas objektumok és egyéb épületek. Építőipari leggyakoribb kifejezés írja le a termelés az épület termelés.
Hangolható, akkor a háromszögek ( „kerék”), troit - itt a jel, amely jellemzi bármely épület szerkezetét. A „szerkezet” kifejezés a BTI, kevésbé általános, mint a „konstrukció”, hiszen nem alkalmazható tárgyak javítása, közüzemi és egyéb egységek építési termékek kivételével épületek és létesítmények.
A helyreállító építési költség határozzák meg egy adott napon vagy egy adott időpontra és értetődő összegeként költségek felépítéséhez szükséges struktúrákat ezen a napon. Meghatározása a helyettesítési érték, mint a költségek összegét, hogy hozzon létre egy másolatot a tárgy, „remake”, korszerű körülmények között kevésbé pontos, mint a „modernség” nem ad egy adott időpontban hivatkozást.
Összetételét és mennyiségét az elemi költségek szerepelnek a helyettesítési értéket normalizálják a céljaival összhangban az értékelés és jóváhagyta a tulajdonos vagy a meghatalmazott képviselő.
Anélkül, hogy mélyen a számítási módszerek helyettesítési költséget kell jegyezni, hogy ez határozza meg egyszerűbb módszereket, elsősorban a műszaki, az összesített érték, míg a becsült építési költsége számítások szükségessé mérnöki szakértelmet.
Műszaki számítások a szint nem jelenti azt, hogy a csere költsége kevésbé pontos, mint a becslések: ő és a többi jellemző a megengedett hiba. Ebben az esetben a hiba költségvetést le a tényleges költségeit az építőiparban a végrehajtó becslések és a hibák feltárása kiszámítására pótlási értéke annak újraszámítások egységes szabályozás.
Ami az úgynevezett „Property Survey” értékelést, ez nem az a fajta érték, és az eljárás annak előállítására. Inventory értékelés - bármilyen becslés során kapott, a leltár, a leltár eredményei. Inventory otsenka- ez nem jelenti azt, hogy határozza meg a BTI.
Tévesztendő össze az értékelés leltár leltár ugyanolyan tévedésben összekeverni kataszteri értékelési a „piac”. Kataszteri értékelési és kataszteri érték - nem az a fajta érték, és a szervezeti eljárás annak előállítására. Meghatározott jogszabályok az Orosz Föderáció, a kataszteri érték - az érték szerinti eljárásban kapott állami kataszteri értékelési és belépett a OCG. Ebben az értelemben az intézményi leltár és leltár értékelés és ugyanannyiba kerül.
Inventory érték bármilyen érték lehet meghatározni egy adott napon eredményeként leltár.
Kataszteri érték és a piaci érték nem érték a gazdasági értelemben, hiszen nem rendelkezik készítmény költség vagy a költség értékek elemi alkatrészeket. Ők feltehetően csak azt jelzik az utat, így a becsült szervezet: „kataszter” - abban a sorrendben az állami becslés, és a „piac” - módon a szabad értékelést a vételi és eladási árak 3.
Megfejtése a föld és a piaci értéke normatív-jogi aktusok (NLA) vizsgálata azt mutatja, hogy azok tükrözzék a legvalószínűbb eladási ár, azaz a A tranzakciós ár a felek által elfogadott (lásd. Art. 424 a polgári törvénykönyv és a törvény Magyarország Magyarország „az értékelési tevékenységek).
A fenti különbségek leltár (eredeti), és csökkenti a leltár költség jelentős és kell figyelembe venni, amikor ügyleteket velük.
2. Miért BTI szükséges számításokat a költségek és az árak?
Kapcsolatos kérdések értékelése BTI szakértők fogalmazott így: „Ki fogja fizetni a leltár értékelést.” Vagy ez: „Mi van a nyilvántartás eredményeit becslések az elmúlt öt évben, de nem kell sem a FTS vagy Rosreestru vagy FKP Kinek ők is szükség van rájuk.?”.
Ezek a kérdések egy kicsit, de vannak. Előfordulnak általában, ha BTI elfelejteni helyük és szerepük a rendszer az állami (önkormányzati) szolgáltatások.
Az ilyen kérdések legyenek a feje BTI kérni alapítók.
Állítsa össze a választ változatok. Meg kell hivatalból, és a Charta, a szerződés szerint, és a pontot. Meg akar enni sütemény, így nem ül a kályha.
BTI létre, járt és jár el ilyen vagy olyan módon orgforme a helyi gazdaságban, mint szervezet jelenlétének meghatározására, a hely, összetétele, műszaki állapotban, beszerzési költségeinek és az épületek, mint a tárgyi eszköz a vezetői számvitel és számviteli eszközöket. Ez a tevékenység formájában leltár, illetve annak végrehajtása speciális statisztikai megfigyelések mind az időszakos vizsgálat a természetben.
Például, amikor üzembe helyezés, az építők forgalomba végrehajtó dokumentációt, beleértve a ábrák a tényleges mérete az épületek és helyiségek. Azonban a gazdasági szereplők és a felhasználók, köztük polgárok, akik nem különösen bíznak a számok építők és a kötelező bejelentkezéskor rajzait, összehasonlítva őket a saját mérések és a projekt méretét.
BTI során az új építésű épületek, ezek eredménye ellenőrzi, hogy a műszaki adatlapok, amely tárgyalja a különféle esetekben érvényes, vagy megbízhatóbbak, mint a mérések eredményeit építők gyártók.
A rajt után a működését az épületek vannak időközönként megvizsgálni, hogy érzékeli a tényleges értékek kívánt célokat. Frekvencia leltár tól hat hónap (a szezon előtti adatgyűjtés) az egy évvel (adó), vagy több (3 év számviteli 5 év gosucheta lakásállomány).
Szokás, hogy a BTI megfelelőségének ellenőrzését az épületek tervezési és működési méreteket.
Szokás, hogy a BTI megvizsgálja és ellenőrzi az értéke ilyen mutatók, mint a terület, a kopás mértéke.
Kevésbé ismert, amikor BTI ellenőrizni az érték a pótlási az épületek, néhány független szervezetek.
És ez elég szokatlan, ha a BTI fogja ellenőrizni a költségvetési összeg, illetve a piaci értéke a föld.
Szokatlan, de rendkívül szükséges a polgárok és a társadalom számára. Arra is szükség van, mint a megbízhatóság a szabályozási paraméterek elérhető dokumentumok vállalatok által kezelni.
A kérdés az, hogy miért az úgynevezett „piac” és a „leltár” becslései tagjai különböző SROO nem ellenőrzik az önkormányzatok?
Valóban, minden önkormányzat akár a BTI vagy regionális ága a BTI?
Emiatt ezek nem csak joga, hanem kötelessége, hogy végezzen minőségi ellenőrzéseket és az összeget értékbecslések, valamint minőségének ellenőrzésére összes bejövő információs anyagok további felhasználásra a munkát, beleértve a beépített rajzok, az ügyvezető felmérések, adatlapok és műszaki által készített tervek nem szakosodott kereskedelmi struktúrák, valamint az eredmények értékelése során adóköteles ingatlan.
Hogyan bízik a minőség-ellenőrzési szakértők SROO ha ezek a szakértők, hogy elkezd üzembe „kitűnő” minősítést a kataszteri értékelési, majd rögzítse azt a „gyenge”, de fel „kitűnő” a „piac” minősítés? És mindez történik zászlaja alatt igazságosság és a védelmet a polgárok jogainak!
Ha nem végez átvételi minőség-ellenőrzés a kataszteri értékelési legalább szelektíven, és az önkormányzatok, és kezelőszervek kap az információt az önkormányzatok tartanak túszként a tudatos és tudattalan hibák történtek a vagyonértékelés.
A megtérülő alsó határa a „piaci” ára, megbízható felügyeleti eszköz, amely kiküszöböli az alacsony becslés. Ennek megfelelően a „piaci” ára, míg a felső határérték korlátozza túlértékelték a költség az építési és javítási munkák.
ANO BTI szakértők már többször felhívta a figyelmet a szakértők, hogy a hiányzó ellenőrzési generál bűnözés különböző területein a társadalom, ideértve az építőiparban, a helyi gazdaság és értékelési tevékenységeket.
Elnyomása ellenőrzési tevékenységével BTI a helyi gazdaság, a lakhatás és az értékelést, és hogy valaki átadja neki nem jött, azt jelzi, lobbizás érdekeit bűnözés és a korrupció erősíti ezeken a területeken.
Igazgatósága ANO BTI megállapítja, hogy azokban a régiókban, ahol a BTI vezetők elfelejtette, vagy nem tudja, de elfelejtette a helyüket és szerepüket a társadalom megfeledkezik BTI a struktúrákat hoztak létre a hatóságok, hogy megoldja a társadalmi problémákat a technikai jellegű. És ha a BTI, és felejtsd el az alapító a közművek, az alapító és a közművek feledkezett BTI. Us közös és kölcsönös kapcsolatokat.
Csendben BTI szempontjából a tudás a törvényhozó és végrehajtó hatóságaival a leltár és leltár költségek elérték azt a pontot, hogy számos esetben a magyar, az átmenet a kataszteri értékbecslést adózás motiválja néhány nem létező tilalom BTI meghatározza leltár értékelése és az értékelés a BTI állítólag megszűnt, és már nem létezik (lásd. a médiában a kalinyingrádi régióban, a köztársaság Burjátia, stb.)
Ha az értékelés a BTI nem használják a számítás a Szövetségi Adóhivatal adók, ez nem jelenti azt, hogy az értékelést a BTI nem alkalmazható az önkormányzatok és az állami hatóságokat, hogy érvényesítse a piac és a leltár becslések, valamint figyelemmel kíséri a megbízhatóság a becsült kifizetéseket.
Bármely ügyfél, köztük önkormányzat, mint megrendelő értékelést, és biztosítani kell a jogot, hogy ellenőrizze a végzett munka minőségét. Senkinek nincs joga megtiltani azt, a vevő átvételi ellenőrzését minőségét és mennyiségét. A átvételi és fizetési házasság általában bűnöző.
A gazdasági helyzet értékelését a monetáris ingatlanértékelésre kell arra, hogy az értékelés az adózás csak egy kérelmet BTI értékeléseket.
Az átmenet az úgynevezett „piaci” mechanizmusok megváltoztatta a területen, és alkalmazási körét a csere költsége számítások, megszüntetésére vagy szűkül egyes területeken, bővítése és új igények értékelése BTI más területeken.
Így a megszüntetése kötelező állami biztosítás megszüntette a használatát helyettesítési költség erre a célra, de nem zárja ki annak használatát ellenőrző összegek biztosított.
Felszámolás lakásszektor megszüntette annak szükségességét, hogy kiszámítja a helyettesítési költségét javítása alapvető közművek alapok szövetségi szinten, de nem zárja ki, hogy szükség van az ilyen számítás a regionális, városi és megyei szinten, beleértve a figyelemmel kíséri a tevékenységét a Btk.
Különösen fontos, megszerzi pótlási a látszólagos válság elméleti és gyakorlati piaci és a leltár becslések, beleértve adóztatási polgárok és a tulajdon érvényességének vizsgálatára az adóalap a helyi költségvetések.
? Klorofill b számára bryuhom nem PM: Trekking: BTI eljárva hagyományosan Alapokmánya szerinti, nem adja meg a használati érték és az ár az épületek pénzben, de mindig meghatározott három típusú költségek és azok pénzbeli értéke: a tényleges helyettesítési költség (eredményei alapján helyszíni felmérések); tényleges értékcsökkenési költségek, azaz a a kopás mértéke az eredmények a helyszíni felmérések; a tényleges maradványérték ( „igazi” költségek, azaz csökkenti, mínusz amortizáció).
Ismerete ezen értékek lehetővé teszi határfelületi három kontroll (a marginális és másodlagos paramétereket) megbízhatósági értékek különböző vegyületek ismert költségek és az árak a különböző ismert összetételű előnyöket.
3. Hogyan tudom „a készletállomány értéke a lakás.”
Megfeledkezve a szerepe és helye a BTI a helyi gazdasági rendszer generál a patthelyzet megoldása sok probléma, beleértve a az adózás ingatlan tulajdonosa a polgárok számára.
Válasz ezen a fórumon eddig csak két és ezek hasonlóak lemondani a tisztviselők, mert formális és felszínes:
* Menj a BTI és a rend hivatkozást. Azonban a készletállomány értéke ma már szinte soha nem használt, vagy használt kataszteri vagy piacra. Ha szüksége van egy kataszteri kapcsolati Rosreestr ha a piac - Ön egy független értékbecslő.