Mennyibe kerül az adásvételi szerződés otthon, és hogyan kell helyesen végrehajtani
Jogi tanácsadás> Közigazgatási jog> papírmunka> Mennyibe kerül egy adásvételi szerződés a ház, regisztrációs szerződés, jogszabályi vonatkozásai és árnyalatok a tranzakció
Eladni egy házat vagy egy telket Magyarországon nem olyan nehéz, de nagyon fontos a tervezés az ilyen ügyletek megfelelnek minden szabályoknak és követelményeknek a jelenlegi jogszabályok. Ezen felül, hol és mit kell tennie dokumentumok is vannak, számos kisebb, de nem kevésbé fontos szempont az erőfeszítéseket, hogy megvásárolja és ingatlan értékesítésére.
Kedves olvasók! A cikk bemutatja a tipikus módja, hogyan kell kezelni a jogi problémákat. Az eset más és más.
Fő árnyalatok a folyamat eladási ingatlan
Az adásvételi szerződés a ház - egy fontos dokumentumot
Mielőtt rátérnénk a tervezési folyamat maga egy szerződést, és annak költségeit, nézzük röviden megvizsgálni az általános rendjét rendezvények az értékesítés ingatlan. Az első dolog megjegyezni, hogy szükség van, hogy megy egy külön állami hivatal - Rosreestr, amely felelős a regisztrációs ingatlan az új arcok adományozási, eladás vagy egyéb átadás a jogokat a fogadó.
Magyar jog szabályozza a lehetőségét a szerződés nyilvántartásba vételéről két formája van:
- írásban, közjegyző hitelesített, de csak akkor, ha van egy teljes adomány az ingatlan;
- okirati formában a kötelező közokiratba a tranzakció minden más esetben, a vagyonátruházási.
Amikor érintkezésbe Rosreestr az első tekintettel az adásvételi szerződés otthon csak akkor kell fizetnie az állami díj a magatartása újbóli nyilvántartásba a tulajdonjog egy másik személynek. Végrehajtása az üzlet közokiratba igényel nagy kiadásokat, amelyek lényege az adókat, hogy az állam és a közjegyzői díjat.
Sokan azt hiszik, hogy a munka a közjegyző, akkor teljesen megvédeni magát minden kockázatot a vagyonátruházási másik felet, de ez nem az. A mai napig, a hozzáférést a szükséges információt az újbóli nyilvántartásba vétele ingatlan lehet ugyanaz Rosreestra fizet egy kis díjat. A köztestület bármely személy képes regisztrációs információt egy adott tulajdonság, ha részt vesz az ügylet ilyen transzfer.
Az igazságosság meg kell jegyezni, hogy a munkát a közjegyző egyszerűbb és nem problematikus a végrehajtása során a szükséges eljárásokat túra tranzakciót. Fontos megjegyezni, hogy elkészítése előtt a szerződést a vételi és eladási is kell gyűjteni bizonyos iratokat, és vezet a helyes becslés értékét az ingatlan.
kötött megállapodások
A szerződés elkészítése a vételi és eladási a ház segít ügyvéd
Végrehajtása a megállapodás vásárlása és eladása a ház áll, elvégzése számos eljárást. Prioritás a teljesítése a következő előkészítő intézkedések:
- A követelmény a konzultáció egy ügyvéd a kérdéseket, amelyek érdeklik, vagy nem értik.
- Ezután meg kell, hogy ellenőrizze az összes dokumentumot a címet a tulajdonság a tranzakcióban résztvevő (ház, lakás, részesedése lakások, stb.)
- Ugyanilyen fontos, hogy ellenőrizze a tulajdonság az úgynevezett tisztaságát a tranzakció, azáltal, hogy az különleges szervek és hogy megszerezze az összes információt az ingatlan.
- Az utolsó lépés az előkészítés, hogy összegyűjtse a listát a szükséges dokumentumok (másolat az útlevél a tranzakció, a papír megerősítve tulajdonjogát, dokumentumokat a ház, stb.)
Miután az adásvételi szerződés a ház készül a megfelelő formában, a fő tevékenységeket végzik, hogy pontosak legyünk:
- Az a megállapodás aláírását a két fél között, hogy az ügylet, ha szükséges részvételével közjegyző.
- Transzfer a szükséges papírok Rosreestr a lakóhely.
- Beszerzése végrehajtható szerződésének állami szerv, amely jelzi a sikeres tranzakciót.
Attól függően, hogy az egyéni jellemzőit minden tranzakció az ingatlan szerződés regisztrációs folyamat változó lehet, de teljesen fent látható tükrözi az általános eljárást minden esetben, és amely betartani.
Ahhoz, hogy a lehető legnagyobb biztosítékot arra, hogy az összes eljárást a tranzakció elvégezhető anélkül megsértése orosz törvényhozás, kívánatos, hogy mindig konzultáljon egy profi ügyvéd.
Az ára a vételi és eladási otthoni szerződés
Az ára a vételi és eladási otthoni szerződés számos tényezőtől függ,
Mint már korábban említettük, a regisztrációs költségek az ingatlan szerződés, nagyban függ a forma által kidolgozott megállapodást. Ha a dokumentumot elkészíteni a szokásos, nem hitelesített írásos formában, és ez megfelel a jogi követelményeknek, akkor meg kell fizetnie a kormány díj (általában 2000-6000 rubelt).
Nézze meg az üzlet az igény közokiratba drágább. Bármilyen közjegyzői díj egy fix közjegyzői magyarországi törvények, amelyek egy sajátos fajta állami feladat. A dimenzió szabályozza NK Magyarország és cikkek „alapjai közjegyzők jogszabályokat.” Közjegyzői díj függ a költség a szerződést, és a következők:
- legfeljebb 1 millió rubel - 1% -a az ügylet összegét (minimum 30 000 rubel);
- 1 millió rubel 10 millió - 0,75% a tranzakció összege 10 000 rubelt;
- több mint 10 millió rubelt - 0,5% az ügylet, és a 77 500 rubelt.
Amellett, hogy a kötelező állami adó közjegyzői díj is terheli a jegyző, és az ő szolgáltatással kapcsolatos jogi és technikai szempontból a szerződést elkészítse. Attól függően, hogy a készség és a szakmaiság a közjegyző e szolgáltatások költségeinek széles határok között változhat. Az átlagos összege Magyarországon fizetett közjegyzői ilyen esetekben az 3000-9000 rubelt. Azonban a nagyobb az üzlet, annál nagyobb lehet emelni közjegyzői költségeket.
Az összesen a közjegyzői díjszabás és a költségek a szolgáltatások egy közjegyző gyakran hozzá kisebb költségek regisztrációs meghatalmazást (2000), valamint az irodai (amíg 1000). Így annak érdekében, hogy teljesítse a szerződést az ingatlan a közokiratba van szükség, minimum 10 000 rubel.
További árnyalatok ügyletek ingatlan
Az adásvételi szerződés a ház pontosan kell kitölteni
Ahhoz, hogy megértsük a lényegét a szerződés nyilvántartásba, és meghatározzák annak értéke nem mindig elegendő a megfelelő nyilvántartásba a tranzakció, akkor is, ha arra sor kerül egy ügyvéd. Minden érintett fél a vagyonátruházási jogok, meg kell tudni, hogy néhány árnyalatok a jogalkotási folyamatot. Nem kell, hogy hagyja olyan dolgok, mint látvány:
- Birtokában az eladó eladni az ingatlant (ház, lakás, stb) legalább 3 év, és felszólítja őt, hogy adót fizet 13% -os a tranzakció az értékesítés után.
- Miután a újbóli bejegyzését az ingatlan tulajdonjoga az adókötelezettségek vonatkozásában a megszerzett ingatlan teljesen át a vevőnek, hogy ne felejtsük el.
- Ha a folyamat a regisztrációs szerződés bármely dokumentum nem nyújtották be, akkor a végén rosszul mindkét fél számára. Leggyakrabban szenved vásárlók, mert a tulajdonhoz való jog, bizonyos esetekben kihívást a bíróság gátlástalan eladók.
A fő kikötés bármely ügylet az adásvételi szerződést - ez helyes betartása minden jogi szempontból. Ezért, ha nem vagyunk biztosak a jogi podkovannosti jobban tölteni az összes eljárást a tranzakció egy profi ügyvéd.
Általában a problémát, és meghatározni az értékét az adásvételi szerződés otthon csak az intézkedés, de nagyon felelős. Fontos megérteni, hogy közben az egész tranzakció van szükség ahhoz, hogy az összes jogszabályok és előírások az Orosz Föderáció. Ellenkező esetben, ez okozhat számos problémát, amely hátrányosan érinti a feleket, hogy az ügylet.
Hibát talált? Válassza ki és nyomja meg a Ctrl + Enter. hogy tudassa velünk.