Megszűnésének lakás bérlet
Előbb-utóbb meg kell szüntetni minden olyan szerződést. Nos, ha ez megszűnik a végén az ő ideje, vagy közös megegyezéssel a felek. Mivel azonban a gyakorlat azt mutatja, még a baráti kapcsolat a bérlő és a bérbeadó a bíróságon. Ennek oka az lehet, hogy a nemkívánatos viselkedést a bérlő, és gátlástalan akciók a földesúr.
Ebben az esetben a felek lehetőséget, hogy megszünteti a szerződést? Milyen jogi következményekkel jár ezen intézkedés? Mit kell figyelni, hogy a felek? A választ ezekre a kérdésekre ebben a cikkben.
Jellemzői a bérleti lakások
Általános szabály, hogy a felek a következtetést a bérleti lakások nem figyelni néhány jellemzőjét. Figyelmen kívül hagyva ezeket a funkciókat nehézségekhez vezethet, hogy felmondja a szerződést.
Kívánó felek idő csökkentése a szerződés aláírására, általában készen áll, hogy letölt egy mintát az interneten, nem veszik észre, hogy a használata előre elkészített sablonok nem teszi lehetővé számukra, hogy ezeket a feltételeket, ha szükségesnek ítélik. A szerződés keretében az akarat mindkét oldalon, ami azt jelenti, hogy ha azt akarjuk, hogy szerepelhetnek a feltételek a szerződésben, akkor nyugodtan megtenni.
Feltételei között kell a megállapodásban szereplő, a következők:
Ha a felek kívánják, hogy további feltételeket, akkor megteheti idején a szerződés megkötése. Például a felek rendelkezhetnek, hogyan fogja megszünteti a szerződést, vagy annak meghatározására, milyen hamar a bérlők kell hagyják el a helyiséget, miután megkapta az értesítést a bérbeadó. A felvétel ezeket a feltételeket, hogy megvédje a helyzetben a két fél, és hosszú viták elkerülése és a peres ügyek. Azonban, ha a másik fél nem tesz eleget az írva a szerződés, ez egy alkalom arra, hogy a bírósághoz fordulhat.
Emellett a felek rendelkezhetnek felvételét feltételeket, amelyek biztosítják helyüket a felmondás a bérleti lakások:
- Személyek száma, akik tartózkodnak a lakásban.
- Lehet lakók a háziállat és milyen mennyiségben.
- Leírni az állapotot, amelyben a helyszínen.
Mindezek a körülmények nagyon fontos, mert a jogsértés mindegyikük lehet megszüntetésének indokait a bérleti a lakásban.
Megszüntetésének indokait a bérleti
A bérleti szerződés megszüntethető a két fél egyetértésével, és csak a végén az ő ideje. Vannak azonban olyan okok, amelyek alapján a felek felmondhatja a bérleti lakások egyoldalúan.
A magyar jog szerint több megszüntetésének okait lakás bérleti szerződést a bérlő és a bérbeadó.
A bérbeadó felmondhatja a bérleti szerződést, ha:
- Bérlő nem fizet bérleti díjat két hónap.
- Vannak panaszok a szomszédok a bérlő.
- A bérlő nem teljesít kifizetéseket a közművek.
- Akadályozza meg abban a bérbeadó a nappaliban.
- Hozzászólások bérlő károsíthatja a műszaki vagy egészségügyi állapota házban.
- Bérlő nem hajlandó fizetni a bérleti díjat teljes egészében.
- A bérlő hozzájárulása nélkül a tulajdonos volt javítás, átalakítás, vagy csak átrendezni a bútorokat.
- Hozzájárulása nélkül a bérlő tulajdonos kezébe háziállatok.
Az általános szabály az, ha ezek közül bármelyik indokok alapján, a bérbeadó a jogot, hogy a szerződést egyoldalúan felmondja. Ehhez meg kell csak értesíti a bérlő, és ad neki egy ésszerű időt, hogy hagyják el a helyiséget. Általában ez a kifejezés előírt a szerződést, és egy hónap.
Ha a bérlő nem akarja elismerni a létezését okok a szerződés megszűnésének vagy nem akarja elhagyni a lakást, az egyetlen módja annak, hogy megvédjék jogaikat - ez olyan, mint menni a bíróságra a lehető leghamarabb.
Mivel a bíróság meg kell bizonyítani a pozícióját, akkor kérjen segítséget egy ügyvéd. Ez a speciális segít összegyűjteni a szükséges bizonyítékot a helyzetét, és ennek következtében segít megnyerni a munkát.
A bérbeadó tudja előre, hogy biztosítsa a helyzetben, például a segítségével jól megírt szerződést. Amennyiben a szerződés előírja a szükséges feltételeket, akkor megszünteti a szerződést nem lesz nehéz. Ezen felül, ha például, amely tartalmazza a szerződésben listáját bútorok, berendezések és azok műszaki állapotának idején a szerződés megkötése, annak bizonyítására, hogy a bérlő által tetteikért kárt okozott az ingatlan nem okoz gondot.
A bérlő is joga van felmondani a szerződést. A legegyszerűbb módja az, hogy egyszerűen várni a lejártakor a kifejezést vagy értesítést, hogy a bérbeadó ésszerű időn belül, mielőtt a tervezett indulás a lakás.
Továbbá, több oka is van, amely szerint a bérlő felmondhatja a szerződést:
- A bérbeadó nem nyújtott lakást használatra vagy akadályokat az élvezet is.
Ez a feltétel azt jelenti, hogy ha a bérbeadó megváltoztatta a zárak vagy inspirált helyett más lakosok, ez az alapja nemcsak hogy felmondja a szerződést, hanem a bírósághoz fordulhat.
- Bérbeadó rejtett jelentős hiányosságok az ingatlan nem figyelmezteti a bérlő a jelenlétük, vagy a bérlő nem tudja a létezésükről.
Ezek a hátrányok lehetnek: lehetetlen, hogy felfüggeszti az egészségügyi és műszaki állapota a lakás; a külföldi jogosult személyek tartózkodnak a lakásban; hiányában eszközök a kikötött bérleti szerződés.
- Önhibáján a bérlő körülmények között a lakás már nem alkalmas élő.
Ez lehet vis maior esemény, és csak elárasztott lakás szomszédok felett. Ebben az esetben, csak meg kell, hogy értesítse a bérbeadó, hogy hagyja abba a bérlet.
Ha a bérbeadó nem akar kilépni a szerződést, és tartsa, mondjuk, egy betét néhány hónappal korábban, ez egy lehetőség, hogy a bírósághoz fordulhat.
Az okok, hogy bírósághoz
Mi a teendő, ha nem sikerül megszüntetni a bérleti szerződés, és a felek nem tudtak megállapodásra jutni ebben a kérdésben? Meg kell menni a bíróságra.
A bérlő joga felmondani a szerződést előre, de ebben az esetben a bérbeadó lehet hátrányban. A szerző jogainak védelmében, biztosítani tudjuk a szerződésben tételt, amely szerint, ha a bérlő felmondja a bérleti szerződést előzetesen, köteles kártérítést fizetni a bérbeadónak. Még ha ezt nem teszi meg önként, mindig lehet kérni a bíróság előtt.
Másrészt, a földesúr maga elvégezheti gazság, és keresse meg a felmondás okait a bérleti a lakásban. Például mondhatjuk, hogy a bérbeadó nem fizeti a bérleti díjat teljes egészében, és ezáltal sérti a jogait a tulajdonos a lakásban. Megvédeni jogaikat, a bérlő kell menni a bíróságra. A bíróság meg kell adniuk vagy tanúskodás, megerősítve pozícióját a bérlő. És így történt, hogy a bérlő biztosítja az álláspontja alátámasztására, az szükséges, hogy a szerződésben azt is megjegyezte, hogy minden forrást az lesz, hogy megengedhet magának egy nyugtát. Akkor abban az esetben tisztességtelen magatartás a földesúr, akkor mindig képes megvédeni jogaikat.
Miért megy ügyvéd
Jogsegély a következtetést a bérleti szerződés feltétlenül szükséges, mert ha hibázik, fizet érte, akkor neked kell. Ezért mielőtt a bérleti szerződés szükséges forduljon jogi tanácsot. Ezek segíthetnek megvédeni a jogait kidolgozásával szerződést, és ha ezek a jogait megsértették, hogy megvédje őket a bíróságon. A munka egy ügyvéd, mentse el a pénzt és az időt, mert a peres húzhatja hónapokig.