Lemondás a tulajdonosi - érvénytelen adásvételi szerződés egy lakás
Ha vásárolt valamit, és még van egy igazolást a cím a lakásban, majd, hogy töröljék el a jogot a tulajdonság kizárólag bíróság előtt. Gyakran azonban a Bíróság kiemeli, viszonylag könnyen és bírói gyakorlat, a törlést az adásvételi szerződés a lakás nagyon gyakori.
Ahhoz, hogy a ssdelku nem érvénytelenítése vizsgálni az alapvető jogi kérdéseket.
Számos oka a korábban megkötött ügylet és a bejegyzett tulajdonjog érvényteleníteni lehet. Az első dolog, amit meg kell érteni, hogy csak elhanyagolható és Osparimye tranzakciót.
Ezek a tranzakciók illegális jellegű, és az a puszta tény, birtok beszél a fogyatékosság. Például, ha azt állapítja meg, hogy az egyén már eladott egy lakást egy hamis meghatalmazást, a bíróság kifejezetten elismeri az ilyen jogosulatlan tranzakciót.
A vita a jelentéktelenség az ügylet és az elismerést az adásvételi szerződés érvénytelen, gerjeszti nemcsak a felek az ügylet, hanem például az ügyészség.
Mégsem a adásvételi szerződés lakás köthető sem a egyenesen csalás. Például az oka lehet, színlelt ügylet:
1. példa - Ha a felek a szerződés megkötésére ajándék (ingyenesen definíció szerint), de valójában van egy pénzátutalás a házban. És az ilyen ügyletek nem csak hogy elkerülje az adót. Amennyiben az eladó és a vevő közeli rokon (mondjuk testvérek), akkor hajlamos lehet arra, hogy hivatalossá a tettet, és készpénz átutalási „csak úgy”. Sőt, bizonyos esetekben, az eladó köteles adót fizetni a személyi jövedelemadó összegének 13% (feltéve, hogy a lakás volt a kevesebb mint három év, és az ára is magasabb, mint 1 millió.). A másik ok az, hogy nem kapunk ingatlanadó levonása vásárol lakást, ha a vételi és eladási a lakásban történt rokonok között.
2. példa - Ha a tulajdonos házas, kapott tulajdonjogát a lakás eladása révén ez a ház tekinthető közös tulajdon esetén a válás és osztani a házastársak között. De adományozott lakás nem osztott férj és feleség között.
Fél reshivshiesya a színlelt ügylet, meg kell értenie, hogy ha ezt a tényt felfedi, az adásvételi szerződés a lakás érvénytelen lesz.
3. példa - ál esetében, és amikor a vételi és eladási ingatlan a szerződés tárgyát képező járadék (élethosszig tartó karbantartás).
4. példa = Család dogvoor arra a következtetésre jut vásárlása és eladása a lakás használatát a szülő fővárosban. Ebben az esetben - a törvény által - ház kell tenni a közös tulajdon a szülők és gyermekeik számára. De ha ha, hogy gyakran a szülők nem illenek a szerződésben adásvételi gyermekek (mivel a jelzálog, stb), és elkészíti a közjegyzői köteles ezt megtenni poszhe, majd elfelejteni a nyüzsgés a mindennapi élet ... Tehát, ha a jövőben úgy dönt, hogy eladja a lakást, majd egy ilyen tranzakció könnyen törölték a bíróság. Perelni behajtására birtokában jogosult felnőtt gyermek, megfosztva ingatlan (az elévülésre kiskorúak kezdődik végrehajtását 18 év). A tárgyalás kezdeményezhető is a gyámhivatal.
5. példa - A tranzakció érvénytelen lesz (void), és ha az egyik fél abban az időben a szerződés nedeesposobno1. Azaz vagy túl fiatal (18 év alatti részt vehet ügyletek csak az érintett írásbeli hozzájárulásával a szülők), vagy szenved valamilyen mentális zavarban. Azonban az első esetben, Rosreestr nem fogadja el a dokumentumot a kisebb, és ha nem fogja regisztrálni.
De egy mentális betegség nehezebb. Néha ez nem fordul elő a tranzakció idején az emberi eltérés, de később törvényszéki pszichiátriai vizsgálat (kérésére a családtagok az eladó, a gyámhivatal, a pszichiátriai intézményekben) felismeri őt munkaképtelenné válik. Ez is lehet tenni visszamenőleg. És akkor a tranzakció elismert semmis.
6. példa - vásárol egy lakást egy jogalany alacsonyabb áron lehet egy időzített bomba. Ha egy éven belül a következtetést a csődbe cég szerződést, hogy „On csőd” törvény, csődbiztos a teljes értékű jogot, hogy bíróság a követelés elismerése az ügylet érvénytelen.
Itt nehezebb, és ez előre nem ismert, akinek javára a döntés lesz. A bíró figyelembe veszi egy sor tényező, a felek érvei és így tovább. Annak érdekében, hogy kihívást jelent a tranzakció a törvény, a kezdeményezés jön közvetlenül az oldalán az üzletet.
1. példa - egy példát elkerülhető ügylet szolgálhat eladó lakások nélkül hitelesített hozzájárulása a másik házastárs, ha ház vásárolt közös eszközöket szerzett a házasság alatt. Ez az alapja kezelésére csalt félből a bíróság elismerése az ügylet semmis, és ennek következtében - a megszüntetése a lakás tulajdonjogát.
Következmények - „vissza minden a szamár”
Ha a bíróság megállapítja nedeystvitelnos megkötendő ügylet, akkor vissza kell térnie mind vissza az előre iperenosnom értelemben vett - Vevő visszaadja a lakások vásárlására és obyazn eladó visszafizeti a pénzt, ami egyszerűen nem lehet!
És a legtöbb, amit sdlet bíróság - vagy, hogy megragadja a ingatlan eladó és a fizetési második oldalán a pénzbeli kártérítést, vagy arra kötelezni az eladó a vevőnek havi listát a fizetés (amennyiben visszatérítést feszített egy évtizede).
Következtetés: Annak a valószínűsége, hogy az eladó fog szenvedni az üzlet sokkal kisebb, mert ingatlan megtérülési könnyebben, mint a pénz
Pontosan ez az, mi az oka az összes csalások a lakás az ingatlanpiacon, ami gyakran nem néz szándékos, ennek során a vevő a ház is, és nem marad pénz nélkül. De bűnözés az ingatlanpiac - egy külön kérdés, akkor most nem megérinteni.
2. példa - Mégsem lehet és szabad tranzakciót. Például, ha a lakásban adományozott, míg a donor kell szereznie az illetékes a másik házastárs. Ha figyelembe vesszük a lehetőséget, amikor a Suruga halottnak vélte, vagy hiányzik. És akkor, amikor a szerződést már aláírták, és a tulajdonosi regisztrálva van az új tulajdonos, hirtelen kijelentette férje. Ebben az esetben a tranzakció lehet vitatott, és törölték a bíróság. Aztán adományozott apartman egyszerűen visszatért a korábbi tulajdonos. Nem fizetés ebben az esetben nem kerül sor.
Ajánlások: 1 - Ne elégedjen megkérdőjelezhető foglalkozik, mint a „buy” adományozás révén adja a szerződésben alacsony ár a tárgy és így tovább.
2. AJÁNLÁS - Ha bármely tranzakció elvégzéséhez szükséges előzetes vizsgálatot a dokumentumok (ezt is az ingatlan ügynökség vagy egy tapasztalt ügyvéd).
Azonban még ezek az intézkedések nem tudja garantálni az abszolút biztonság, a szakember a kockázatkezelés területén, azt mondhatjuk, hogy a valószínűsége, hogy a kockázat csökkenthető, de nem lehet elkerülni!