Land víkendház települések - ingatlan magazin
„Eszmék” a fejlesztők a ház települések
Építése egy ház falu, mint általában, összekapcsolódik sok nehézséget. Különösen a problémákat, amelyek a kiválasztása és előkészítése a föld. Gyakran előfordul, hogy a fejlesztő, hogy válasszon az úgynevezett „kisebbik rossz”. Mit tartalmaz a vonzerejét a föld elszámolási és kihívásokat, amelyek a fejlesztő, ha ez a „fejlődés”? Próbáld megérteni.
Ideális hely - ritkaság. Számos paraméter, amely értékeli a fejlesztő, ha kiválasztja a földet nyaraló falu.
Az első helyen, akkor, milyen a talaj várhatóan építeni, - geológiai körülmények között. A típus a talaj, a talajvíz szintje, a mocsarak, tőzeges függ a rendelkezésre álló az előkészítő munkák költségeit és a tervezési megoldások, amelyeket használni fognak az építkezés során. A geológiai felmérések, a terület előkészítése építési ideális esemény 5% -át az összes építési költségeket. Ha gyenge talajok (mocsár, tőzeg, lebegő) „vytorfovka”, a mocsarak és más „kezelések” növelheti a költségeket akár 15% -kal.
Másodszor, a becslések szerint a „környezet” a jövő település. Fog állni egyedül egy területen, vagy erdők védelméről festői kilátás nyílik a házak ablakai, hogy található a közvetlen közelében a természetes víztározó a falu, stb Ez a beállítás nem befolyásolja a költségek az építési, de fontos, hogy a beruházó és a leendő tulajdonos a ház.
Harmadszor, a fontos közlekedési kapcsolatok: a jelenléte kövezett utak a város szélén, a kényelem „exit” a főbb autópályák, a minőség az útfelület közvetlenül az út, hogy a falu, a közelsége települések, különösen a Jekatyerinburg. Ha a fenti nem áll rendelkezésre, akkor lesz szükség, hogy építsenek utakat, hogy koordinálja kirándulások GBDD, telepítse közlekedési lámpák, ha szükséges. Ezek a költségek következtében általában emelkedik a költség az építési és növeli a költségeket az 1 m²
Negyedszer, a kommunikáció - a legfontosabb szerepet működésének minden nyaraló települések. Communications „húzza központi”, és beállíthatja a saját, helyi. Melyik beállítás akkor a leghasznosabb, és az e területen alkalmazandó?
A villamosítás a település problémák nem merülnek fel, „pull vezetékek” lesz minden esetben. A gázosítás lehetséges, ha a zóna 3 km csővezetéket és harmonizáció kapcsolat hozzá. Távolabbi helyen a csővezeték teszi az építési túlságosan költséges és nehézkes. A builder van választása: fűtés elektromos kazán vagy szilárd tüzelőanyag, más szóval, tűzhely. Az ára olcsóbb lesz, mint egy külön ága a gázvezeték. Túlfizet villamos energia olyan emberek, akik nem engedhetik meg maguknak az élet a ház, talán még egyet, de hogy akarnak-e fát vágni?
Vízelvezetés és a víz is lehet „kölcsön” vagy lokális. Van egy másik probléma. Vízellátásra igényel külön is. Ha úgy tervezték és minősített, illetve - ha nem rosszabb. Ahhoz, hogy engedélyt, hogy egy új is, az ő három éves támogatási felügyelete alatt a SES. Nincs garancia arra, hogy ezen időszakot követően a egészségügyi szolgáltatás elismeri az ivóvíz.
A normális működését önálló csatornarendszer kell pénzt költeni kiváló minőségű hulladékkezelő létesítmények az első fázisban, és folyamatos ellátást - a jövőben.
Föld „megy kalapács alá”
Néhány évvel ezelőtt, előrelátó befektetők és magánszemélyek kezdett vásárol termőföld, amelyek többsége egyértelműen a korábbi kollektív és állami gazdaságok. Hatalmas területek közösségi tulajdonban vannak. Amikor a gazdaság „összeesett”, a föld volt osztva részvények között a csapat minden tagjának. Az átlagos mérete Beloyarskoye terület „frakció” volt 6 hektár, Sysertsky - körülbelül 3 m. Formálisan minden tulajdonában lévő néhány darab földet, de nem tudja, hol van, és hogy dobja őket nem lehetett.
Szerint Olga Kavrevoy alatt a ház építése is használják a föld, ahol a korábban elhelyezett raktárak, ipari terület nem működik vállalkozások.
A méret számít
Városi föld nem annyira, ezért a szabály, hogy van egy kis területen. Belül Yekaterinburg, például, ez 2 - 3,, 5 - 6 hektár. Ez sokkal kevesebb, mint szeretnénk fejlesztők. Van befogadóképessége 20-40 kis házak. Mennyit kell „lemondani” ház települések, amelyek biztosítják az igényeit a város egy millió ember? „Cottage település a városban - nem helyénvaló, nem a kapitalista utat. Négyzetméter a ház itt drága. Sokkal jövedelmezőbb építeni dvuhsotkvartirny ház a telek 1 hektár, több mint 40 házat 6 hektáros. Ezért javaslatokat a ház települések annyira korlátozott. Ennek értéke ház a vevő, hogy ő lesz a város, és a föld luxus életkörülmények”, - mondja Olga Kavreva.
A következő műholdas városok is hasonló a helyzet. Valery Laptev azt mondta: „Az egyik hétvégi ház települések területén Berezovszkij épült a telek mérete mindössze 1,2 hektár. Úgy tervezték, a fiatal családok, és ez - a legjobb megoldás használható. Kis házak eknonom osztály, nem igényel nagy területet, és garantált, hogy a kereslet. Végtére is, egy fiatal család, mint általában, nem rendelkezik elegendő pénzügyi kapacitással, hogy vesz egy nagy házat. "
Talán kis helyen - a jobb. Minél kisebb a terület, annál megfizethető árfekvésű foglal egy ház falu: egy kis terület nem megfelelő, és fizikailag nehéz elhelyezni a „nagy” elit épületben. Kiderült, hogy bizonyos mértékig, ez vezet a megjelenése ház települések turista osztályon.
Sokkal több hely áll rendelkezésre a külvárosban. Ezért a legtöbb ház települések most is előfordulnak 20-25 km Jekatyerinburg. Bár ez a tendencia vannak más okok miatt.
Először is, az önkormányzatok a régióban fejlesztésében érdekelt a ház települések: további forrásokat a helyi költségvetést. Annak a valószínűsége, hogy az árverést, hogy nagyobb és jobb földet, a terület felett.
Másodszor, a kínálat a föld sokkal nagyobb, és a fejlesztők közül lehet választani.
Végül ez a nyaraló falu a külvárosokban most leginkább a kereslet. A fogyasztók ezen a piacon fizetik, és a nagy, nem a területen, és a lehetőséget, hogy él egy „egészséges” környezetben egy elszigetelt környezetben.
Béreljen vagy saját?
Amikor a föld ki van téve a HM aukció, megy értékesítése bérleti jogokat, de nem tulajdon. Nyertes ajánlatok, a fejlesztő kap földet kiadó az építkezés időszakában. A szülés után az objektum, a sorsa minden részének tulajdonosa úgy dönt, nyaraló, amely ebben a régióban található. Ez földtulajdonhoz vagy használatban, sürgősségi vagy határozatlan, hogy adót fizetni vagy bérbe pénzforgalommal választani csak neki.
„Tekintettel az állami földeket, amelyben vannak olyan járdák, belső utak, játszóterek, parkoló, különféle műszaki berendezések, stb Ez is lehet egy haszonbérleti szerződés a város, hanem a HOA arcát. Éves lízingdíjak ebben az esetben megoszlik a tagok mind a partnerség. Ha a „közös” földeket vásárolt legálisan minden utas a ház település kap egy bizonyos százalékát „- teszi hozzá Olga Kavreva.
Építési az oldalon, amely magántulajdonban van, csak akkor lehetséges, miután a megszerzése a fejlesztő. Illetve, és telkek házak, és a közterületek föld jövőbeli bérlők csak tartozik a tulajdonjogot.