Korlátozott használati jogot (szolgaság)
JOBB KORLÁTOZOTT föld (szolgalom)
Ezzel összefüggésben az aktív földterületek kapcsolatok kérdésének jogi szabályozása szolgalmi elég lényeges.
Szolgalmi - korlátozott használati jogát valaki másnak a földet.
Összhangban para. 1, 274. o., A Ptk Magyarország föld tulajdonosa (vagy egyéb ingatlan) joga követelni a szomszédos föld tulajdonosa, és adott esetben, és a tulajdonos egy másik telek (következő oldalon) neve korlátozott használati jogot a szomszédos területek (szolgalom) .
Terhelheti föld szolgalmi semmilyen esetben nem fosztja meg a tulajdonos a földtulajdon, felhasználása és ártalmatlanítása földet. Végrehajtás szolgalom legyen a legkevésbé megterhelő a része, amelyre fel van szerelve. Sőt, a webhely tulajdonosa, terhelt szolgalom, jog, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, személyektől, amelyek tekintetében szolgalom arányos fizetés a földhasználat (Sec. 5, Art. 274. a Polgári Törvénykönyv).
Ha a jogot, hogy földet, szerviens, átkerül egy másik személy, a szolgalom maradnak. Ugyanakkor maga szolgalom nem lehet tárgya a tranzakciók (vásárlás és értékesítés, zálog, stb ..), és nem vihető át semmilyen módon azok, akik nem tulajdonosok, hogy biztosítsák, amelyek használata szolgalom jött létre (Sec. 5, Art. 274 Ptk).
A jelenlegi jogszabály előírja kétféle szolgalmi - magán és állami. Egyéni szolgalmi van összhangban létrehozott polgári jogi, vagyis a szabály között létrejött megállapodás alapján a tulajdonosok az érintett terület.
Nyilvános szolgalom a törvény által létrehozott vagy más szabályozó jogi aktus, az Orosz Föderáció, a téma, az Orosz Föderáció, a helyi önkormányzat abban az esetben, ha az szükséges, hogy biztosítsák az érdekeit az állami, önkormányzati, illetve a helyi lakosság számára. Ha ezt a beállítást úgy végezzük, szolgalom a fény a közmeghallgatás (p. 2. v. 23 ZK) és annak cselekvési kör (kör jogtulajdonosok) általában nem ilyen korlátozott.
Ezen túlmenően, szolgalmi sürgős (set irányuló határozott idejű) és tartós (telepített időbeli korlátozás nélkül).
Okai szolgalmi
A 3. igénypont szerinti v. 23 ZK Magyarország szolgalmi lehet beállítani:
1) áthalad, vagy utazás a föld;
2) a föld helyreállítása céljából közművek, útépítés,
elektromos és egyéb vezetékek és hálózatok, valamint a közlekedési infrastruktúra;
3) forgalomba telken felmérés és felmérési markerek és bejáratok
4) vízelvezető műveletek a föld;
5) a víz be- és öntözés;
6) végigmenni állatállomány föld;
7) szénakaszálás vagy legeltetési szárazföldön belül időtartam
amely megfelel a helyi feltételek és szokások, kivéve az ilyen földet a erdőterület;
8) földhasználat vadászat, horgászat található
a föld, zárt medence, gyűjtése vadon termő növények időben és az előírt módon;
9) Az ideiglenes földhasználat lefolytatása érdekében izyskatel-
Sgiach, kutatási és egyéb tevékenységek;
10) szabad hozzáférés tengerparti sáv.
Az eljárást létrehozó szolgalmi
Egyéni szolgalom által létrehozott közötti megállapodás hivatkozó személy szolgalom és a tulajdonos a szomszédos telekre, és alá kell vetni a regisztráció a rendet a jogszabályok által a regisztrációs jogok ingatlanra. Abban az esetben, ha nem sikerül megállapodni a feltételek megteremtése a szolgaság vagy vita kell rendezni a bíróság a pert a személy azt állítja, a szolgalom. Ebben az esetben a szolgalom lehet megállapítani alapján a bíróság döntését.
Megszüntetésére irányuló eljárást szolgalmi
Rendelkezései szerint az Art. GC 276 Magyar igény földtulajdonos terhelik szolgalom szolgalom lehet szüntetni, tekintettel az okokat, amelyen telepítve. Abban az esetben, ha a terület tulajdonosa egy állampolgár vagy jogi személy eredményeként szolgalom teher nem használható megfelelően a célja a helyén, a tulajdonos joga van követelni a bíróság megszűnése szolgalom.
Mechanizmus állami regisztrációs szolgalom
A regisztrációhoz szolgalom a test végző állami regisztrációs jogok, akkor be kell nyújtania:
· Nyilatkozat a tulajdonos a szolgalom bejegyzése vagy állami
nyilatkozatot annak a személynek, akinek javára a szolgalmi (abban az esetben nyilvános szolgalom bejegyzési kérelem szolgálja a hatóság vagy helyi hatóság, telepíteni);
· A dokumentum megfizetését igazoló állami adó regisztrációs
méretek jogszabályok alapján;
· Igazoló dokumentum a személyazonosságát a bejelentő vagy képviselője;
· Igazoló dokumentum a szolgalom. Ebben a dokumentumban
lehet: megállapodás (szerződés) fél létrehozásáról szóló saját szolgalom, egy példányt a közigazgatási aktus az érintett állami szerv létrehozásáról szóló nyilvános szolgalmi vagy bírósági határozat létrehozásáról szóló szolgalom;
· Alapító dokumentumok a jogi tulajdonos szolgalom (ha ez egy jogi
fő) és az alkotó dokumentumok egy jogi személy, a megállapodás alapján, amelyre a szolgalom telepítve (ha ez egy privát szolgalom);
· Dokumentumok megerősítik a hatóság a vállalati vezetők
aláírását a vonatkozó dokumentumokat;
· A dokumentumok, amelyek leírják a földet, amelyre vonatkozóan sor
szolgalom (kataszteri terve). Meg kell jegyezni, hogy ha a szolgalom vonatkozik a teljes parcellát rendelkezni kataszteri terv a föld nem szükséges. Ha szolgalom tárgya csak olyan része a föld, a rendelkezés kataszteri terv szükséges területet, és rajta a hatálya a szolgalom kell jelölni (2. tétel tétel 27 nyilvántartási törvény ..);
· Egyéb szükséges dokumentumokat nyilvántartásba vétel céljából.
A regisztráció során szolgalom a föld szükséges az egységes állami nyilvántartás jogok regisztráltak magának a jogot, hogy földet, a teher szolgalom.
Szolgalmi - jog vagy jogok korlátozását?
Ptk szolgalom kapcsolatos számú valódi jogok ingatlan (1. o., Art. 216). Azonban a törvény értelmében a regisztráció minden szolgalmi regisztrált a Unified állami nyilvántartás jogok korlátozásaként (teher) tulajdonosi, ami ellentmondás, hogy bizonyos normák a Ptk. Nyilvántartást szolgalmi kell tenni a kijelölt korlátozások (terhek) alrész III Egyesített állami nyilvántartás jogokat.
Antufiev Ilya Vladimirovich
Consulting Ingatlan Központ