Költség és termelési költségek - studopediya
Az értékelési eljárás az ingatlan költség módszer
Ingatlanértékelések költség módszer a következő lépéseket tartalmazza (12.1 ábra.):
1. A piaci értéke a föld, mint a szabad és megfizethető fejlesztéseket, hogy a legjobban használni.
2. Definíció csere vagy csere költsége javítások (közvetlen és közvetett költségek).
3.Opredelenie üzleti nyereség.
4.Otsenka csere (csere) értéke javítását tekintve üzleti eredmény (p. + 2 n. 3).
5.Opredelenie teljes halmozott értékcsökkenés az épületek és építmények.
6.Otsenka költsége fejlesztések tekintve kopás (n 4 - N. 5.).
7.Otsenka teljes ingatlan értéke a földterület értékét (n. 1 + n. 6).
A létrehozási költsége az ingatlan, azaz a költségek az építési, - .. Az a költség (költség) egy építőipari cég termelési és szállítás a megrendelő objektumot. Költség az építési elvégzett munka építési szervezet saját, az összeget a kapcsolódó költségek az in-process anyagok, az üzemanyag, elektromos gépek és berendezések, a munkaerő és a többiek.
Költségek függően módszerek azok bekerülési a munkálatok vannak osztva a közvetlen és közvetett. A direkt költségek utal, hogy a kapcsolódó költségek a termelés az építési munka, amely közvetlenül tartalmazza az önköltségi ára.
Az indirekt (overhead) költségek utal, hogy a kapcsolódó költségek szervezése és irányítása az építés kapcsolódó építőipari cég egészére.
Minden költséget pas teremtés (építőipar) a tárgy, attól függően, hogy volumenváltozását végzett munka, lehet osztani fix és változó. Költségek, amelyek nem közvetlenül függ a kötet az építési munkák, egyedi méret a költségek növelésével a munka mennyisége csökkenni fog, miközben csökkenti a növekedést, állandó. A költségek arányban változik a növekedés (csökkenés) a kötet az építési munkák, olvassa el a változókat.
A részletes listát a kiadások költsége tartalmazza szerepelnek a modell módszertani ajánlásokat tervezés és költségszámítás az építési munkák által jóváhagyott Építésügyi Minisztérium Magyarország 04.12.95g. № BU-11-260 / 7 és egyetértett a Gazdasági és Közlekedési Minisztérium MOF (a továbbiakban: - Tipikus ajánlások).
. Pontjával összhangban 2.4 A modell ajánlásokat a költségek az építési munkák szerepelnek költségeket közvetlenül kapcsolódó építőipari termelés, mint például az anyagköltség gyártásához használt épületszerkezetek és alkatrészek, üzemanyag-; munkaköltségek dolgozók fizetnek; a karbantartás és üzemeltetés építőipari gépek és mechanizmusok; kapcsolatos költségeket a természetes alapanyagok, és sok más típusú költségeket. Végződik ez a lista elem „u) Egyéb ráfordítások szerepelnek áruk költsége (munkák, szolgáltatások) összhangban a megállapított sorrendben a jogszabályok Magyarországon.”
Tipikus ajánlások (3.4 §.), Állítsa be az alábbi listát költség tételek
1. „Anyagok” - ez magában foglalja az akvizíció költsége, figyelembe véve a szállítási költségek a raktár és a betakarítási és tárolási költségeket.
2. „A költségek kifizetése a munkások” - a költségei ezt a cikket alapján határozzák meg a díjakat, árak, bónuszok, garantált a jogszabályok szerint a minimálbér, az előnyök és a kártérítés, stb, figyelembe véve a megállapított sorrendben az adó szabályozása allokált források fogyasztás .. valamint egyéb vonatkozó szabályoknak és jogszabályoknak a munkát és a béreket.
3. „A költségek karbantartása és üzemeltetése építőipari gépek mechanizmusok n” alapján számítják ki a kívánt működési idő.
Becsült reprodukciós költség (csere) az objektum is előállíthatjuk a költségtényezők olyan komponens, amelynek összetétele van megadva Sec. 3.6 Model ajánlások és 5 tagú (visszafejtett 2. mellékletének szabványos ajánlások).
1. „Az anyagköltségek” tartalmazza a költség által vásárolt anyagok, szerkezetek, alkatrészek, üzemanyag, energia, gőz, víz, alkatrészek javításához építőipari gépek és mechanizmusok, a munka és a termelő szolgáltatások harmadik felek által nyújtott közvetlenül az építkezés során a működés, építőipari gépek karbantartása és javítása és intézkedések, a költségek a közigazgatási és egyéb ipari igényeket.
2. „Labor költségek” alapján határozzuk meg az összeg a fizetésüket alapuló ösztönző és más kompenzációs kifizetések elvégzett munkát.
4. „öregedés” Az értékcsökkenés mértékét a teljes helyreállítása alapvető termelési eszközök és kiszámítása alapján a könyv szerinti értéke mind saját és bérelt termelési eszközöket, amelyekre amortizáció.
5. „Egyéb költségek” kell számolni az egyes elméjük alapján a meglévő szabályokat és előírásokat. Ez az elem részeként az építési munkák költségét tartalmazza az adókat, díjakat, kifizetések (beleértve a kifizetéseket a kötelező biztosítás) hozzájárulások pénztárak (tartalék) és egyéb kötelező levonások összhangban megállapított jogszabályok Magyarországon eljárások kifizetések kibocsátások (bevezetések) szennyezőanyagok, kompenzáció találmányok és racionalizálási javaslatokat, a költségek viselésére hitelek kamatainak megfizetését munkák a termékek, az utazási költségek, emelő , A tábla külső szervezetek számára, tűz és őr védelmet, a képzés és átképzés, a garanciális javítás és karbantartás a távközlési szolgáltatások, számítógép központok, bankok, kiadó bizonyos tárgyi eszközök gyártása (vagy azok részeire), az immateriális javak amortizációját, pénzforgalmi szolgáltatások harmadik felek által nyújtott, valamint egyéb költségeket.