Kereskedelmi ingatlan beruházások nyereséges titkok

Ma az egyik legjövedelmezőbb módon befektetni - befektetni kereskedelmi ingatlan. Az üzleti szféra folyamatosan fejlődik, és van egy hatalmas számos új vállalat és szervezet részt vesz a különböző tevékenységek, és szinte minden igényt a helyiségben, ahol tudták tevékenységüket végzik. Ugyanakkor, nem minden vállalat érdekelt vásárol ingatlant, sok - inkább bérelni a szent területet. Ez az oka annak, kereskedelmi ingatlan válhat nem csak a forrás tisztességes, de nagyon stabil, állandó jövedelem.

A legfontosabb tényező, amely alapján meg kell összpontosítania befektetés - a hozamok. Nem marad a negatív tartományban, és kap egy jó megtérülést, fontos, hogy helyesen válasszuk ki az ingatlan, tranzakció elvégzéséhez megfelelő, és dobja a vagyona.

Állapotok nyereséges kereskedelmi ingatlan vásárlás

Tény, hogy az egész folyamat csak néhány lépést:

• Először is meg kell szögezni, hogy milyen ingatlanok, és milyen célból szeretne vásárolni.
• Ezután keresse meg a megfelelő ingatlant a jelenlegi sokféle javaslatot.
• Harmadszor, elkészíti az összes szükséges dokumentumot, és a szerződést. Ne felejtsük el, hogy mindent alaposan!
• Az utolsó szakasz - helyesen feldolgozni az üzletet, és regisztrálja a tulajdonjogát az újonnan szerzett tulajdonság.

Minden lépés tartalmaz bizonyos árnyalatok, lássuk, mit kell különös figyelmet fordítanak minden szakaszában.

Válogatás üzlethelyiségek vásárolni

Az első dolog, amit figyelembe kell venni a leendő tulajdonos - ez a célja a beszerzési ingatlan.

Ha kapsz egy szobát egy jól meghatározott üzleti - étterem, iroda, raktár, bolt, stb - meg kell felelnie a sajátosságait ebben az ágazatban, és azt kell választani szempontok szerint, hogy lesz közvetlen hatással a beruházások megtérülése és a jövedelmezőség.

Ha szeretné, hogy a megvásárolt ingatlan kiadó vagy eladják jól, akkor kell figyelni, hogy egy teljesen más tényezőket, amelyek együtt alkotják a likviditási lehetőség.

Ezen felül, ha megy, hogy vonzzák a jelzálog, ha vásárol vagy bérbeadó ügynöksége, válassza a Tulajdonságok, lesz, hogy nemcsak a saját igényeinek, hanem a követelményeket, amelyeket közölt helyiségek hitelintézet vagy lízingcég.

Ami a keresés egy adott tárgy vásárolni, itt minden nem korlátozott. Rengeteg javaslatok eladásra megtalálhatók a hatalmas World Wide Web. Ezen kívül számos publikáció, amely közzéteszi a legjobb ajánlatokat.

Legyen felkészülve, hogy kiad egy csomó időt, hogy ellenőrizze az információkat tartalmazott ezek a források.

Minden eladó Érdekes a lehető leghamarabb és nyereséges eladni az ingatlant, így gyakran glossed méltóságát és hátrányait gondosan elrejtve.

Készüljön fel, hogy egy csomó hívások, dallam, hogy végezzen műveltség tárgyalások.

Nos, semmi nem ad teljes képet, mint a közvetlen vizsgálatát a tárgy, amely érdekli.

Ha azt szeretnénk, a lehető legrövidebb idő alatt, hogy megtalálja a megfelelő tárgyat, és egy biztonságos tranzakció - kapcsolat közvetítők.

Ami a gazdasági előnyök - a legjobb, ha megvásárolja a kis területek, ezek általában könnyebben bérbe, és ha van elég pénz, és megengedheti magának néhány terek, akkor az „idle” ha nem lesz képes átadni a helyszínen nem merül fel.

A legnépszerűbb jelenlegi választás kis terek termek és lakások az első emeleten.

Ne felejtsük el, hogy az a hely, ahol az üzlethelyiség kellően forgalmas és zsúfolt.

Ugyanakkor, meg lehet vásárolni egy lakást, amely tartozik a lakásállomány, és a vásárlás után, hogy lefordítja a nem lakossági. Felhívjuk figyelmét, hogy meg kell vizsgálni annak lehetőségét, hogy csinálni egy külön bejárattal és a szükséges változtatások.

Alternatívaként gyakran vásárol pincében. Nem szabad elfelejteni a meglévő korlátozásokat, például a pincében nem látja a bolt. Office nélkül természetes fény - is meglehetősen furcsa döntést. Azonban az ilyen tárgyak sokkal olcsóbb, mint az első emeleten az épület.

A legjobb megoldás -, hogy vesz egy üzlethelyiség egy új épületben. Ez a tulajdonság nem terheli nagy jogtörténeti, nem igényel nagy beruházást, különösen, ha megveszik az elején az építési, és gyakran azonnal szerelve, amire szükség van, például az azonos saját bejárattal rendelkezik.

Hogy maradjon a fekete, kap egy szobát, hogy lehet használni többféle célra.

Előállítása az adásvételi szerződés a nem lakáscélú helyiségek

Mint bármely szerződés révén, a jogok átruházását tulajdon, adásvételi szerződés az üzlethelyiség tartalmaznia kell egy teljes és részletes leírását a tárgy, a feltételeket és eljárást a tranzakció lebonyolítását.

Ezen kívül fontos, hogy ellenőrizze, és adja meg a szerződésben alapján, amelyek igazolják az eladó rendelkezik az ingatlan.

Ügyeljen arra, hogy a terem nem felújított és elrendezésének nem módosították, megfelelő felhatalmazás nélkül. Ez segít a műszaki dokumentáció: a tényleges alaprajz és egy tervet szabályozó dokumentumok egyeznie kell.

Ha vásárolni külön található ingatlan, nagyon fontos, hogy megértsük, milyen jogokat az eladó használja a földet, amelyen a létesítmény található. Ha vásárol egy tárgyat, a leszállási jogot kerül át neked ugyanolyan mértékben, mint ők voltak az eladótól.

Szakaszában a tranzakció

Az első szakasz - aláírása az előzetes szerződés, melyik lesz a garancia a fő szerződés megkötését és megfelel minden körülmények között az általuk biztosított.

Ezután megvizsgálja a mandátumát az eladó és az összes dokumentumot, jogi tisztaságát az ügylet és a tulajdon. Győződjön meg arról, hogy az ingatlan nem tartozik a mely által követelt harmadik fél, hogy nincs tehermentes formájában jelzálog vagy kiadó.

Ha például a hely, amit megszerezni, bérelni egy harmadik fél, és ez érdekli meghosszabbítja a bérleti, akkor kell, hogy egyezzen az eladó a feltételeket, amelyek alapján az átadás a lízingdíjak fogják végrehajtani napjától tulajdonjog átruházása, és értesíti a bérlő.

Ebben az esetben, ha a szobában ígéretet, akkor csak eladni alapján írásbeli hozzájárulásával a zálogjogosult vagy a tranzakció érvényteleníteni lehet.

Miután ellenőrizte az összes részletet, és gondoskodott arról a tisztaság a tranzakció és a hitelességét az összes dokumentumot, akkor lép egy adásvételi szerződést.

Adásvételi szerződést üzlethelyiségek írásban kell, és a kötelezettségek teljesítése a szerződés alapján: pénzátutalás és az átviteli üzlethelyiségek rögzítésre kerül a vonatkozó jogszabály.

Ezután regisztrálnia kell a szerződés, az Orosz Állami Hivatal, és újból regisztrálni kell a jogot, hogy az ingatlan.

Ahhoz, hogy erősítse meg a jogosultság akkor ki a nyilvántartásba vételről szóló igazolás.

Kapcsolódó cikkek

• Hogyan vásároljon egy kereskedelmi ingatlanok