Kell ingatlanbefektetéssel
Kilátásai befektetés az ingatlan. Hogyan fektessünk az új épületek és a második otthonok.
Befektetés az ingatlan mindig is nyereséges és ígéretes üzlet. Során a gazdasági fejlődés vagy hanyatlás éppen ilyen tárgyak nem veszítenek értékükből, ellentétben sok befektetési eszközök.
A statisztikák szerint hazánkban a legelterjedtebb módszer a befektetési nevezhető (legalább népszerűsége a magyar lakosság körében):
- bankbetét;
- Az ingatlanvásárlás;
- a pénzt otthon
- vásárolni nemesfémek;
- értékpapír-vásárlás (vállalati részvények, kötvények, kincstárjegyek, opciók, stb.)
Az előnye, hogy befektetés az ingatlan nevezhetjük a folyamatos növekedését az ára az ilyen tárgyakat. De ennek ellenére számos hátránnyal és kockázatok:
- Nagy értékhatár események;
- a hosszú távú beruházásokat;
- létezését csalárd rendszereket, ha vásárol egy ingatlant;
- annak a valószínűsége, hogy megszerezte a tárgy nem emelkedik az ár, vagy nő nagyon lassan.
Mindenesetre, ingatlanbefektetéssel - ígéretes, a legfontosabb dolog -, hogy válasszon a legnyereségesebb egységekhez. Tekintsük a példát az egyik legismertebb vállalkozók a világ.
1974-ben Rey Krok, egy jól ismert vállalkozó, alapítója McDonalds, beszélt a diákok Texasban. Elmerült egy lenyűgöző teljesítmény, az előadás után a diákok hívta, hogy üljön egy helyi kávézóban. A beszélgetés során a fiatalabb generáció R.Krok megkérdezte: „Ki tudja, milyen az üzleti elfoglalt vagyok?”. Minden diák elvigyorodott, és csak egy bátor ember azt mondta: „Mindenki tudja, hogy a munka a hamburger üzlet!”. Miután egy hosszú, feszült szünet Krok azt mondta, hogy várhatóan a választ. De minden az ő üzleti - az ingatlan. Ő nem tagadja, hogy a fő tevékenység célja eladási hamburger franchise, de más, mint az előfizetési díj, akkor kap egy csomó pénzt a szállítás a föld minden kávézóban. Jelenleg a teljes ingatlan McDonalds meghaladja a teljes terület a katolikus egyház. Ugyanakkor ez található a kereszteződésekben a legfontosabb utcák és helyenként nagy forgalom az emberek.
Arra a kérdésre, „hogy, hogy fektessenek pénzt az ingatlan?” Az alapító a legnagyobb gyorsétterem-láncok nem kétséges, azzal érvelve, hogy ez az egyik legjövedelmezőbb befektetési lehetőségeket.
Vegyük az alapvető módszereit ráfordítást kockázatosságát és jövedelmezőségét.
Lakások vásárlására a másodlagos piacon
Akkor egy szobában vagy egy lakást. A jövedelem növekedni fog, de meg kell foglalkozni az ügyfelekkel és a megállapítás, ülepítő, tisztító és távozáskor vendégeket.
Hasonlóképpen, a befektetési lehetőségeket is lehet nevezni a vásárlás egy lakást segítségével a banki hitel. Az ilyen megvalósítás nem igényel nagy belépési küszöböt, a beruházás hatékonysága jelentősen megnő. De ez a fajta kell kiválasztani a legjobb választás a hitelezés és az ingatlan. Ez a módszer sokkal kockázatosabb, mint vásárol lakást.
Beruházás az új épületek
A verseny az elsődleges piacon a magyar, különösen a Moszkva, folyamatosan növekszik. Az előnye, hogy ebben a szegmensben is lehet nevezni, viszonylag alacsony áron, valamint a részlet a fejlesztők számára a hosszú távon. De a legnagyobb hátránya lehet nevezni, ami szükséges, hogy fektessenek be az építkezést, azaz lakás, amely még nem létezik. A fejlesztő módosíthatja, vagy sem, hogy végre minden a szerződés feltételeinek. Továbbá, sok városban dolgozik szélhámosok, akik alacsony árakat kínálnak építési és kedvező feltételek mellett. Tény, hogy egy ilyen objektum nem valószínű, hogy a megbízást időben vagy szállított egyáltalán. A befektetés megtérülése az építési és bizonyítani, hogy jobb, hogy nagyon nehéz.
Ma még sok a fejlesztők létre biztosítékokat a potenciális vásárlók. Annak érdekében, hogy ne essen a csalások trükköket, befektetés házban, figyelni, hogy a szakértői vélemények:
- Hogy foglalkozik csak megbízható építők, akik már régóta dolgozik az elsődleges piacon, és jó hírnevét.
- Nézze meg az értékelés jelenlegi fejlesztők a kiválasztott régióban, tanulmány véleménye a különböző oldalak és fórumok.
- Gondosan ellenőrizze az összes dokumentumot az építési tárgyak, tanulni minden elem a szerződés. Ha kétségei Vonja illetékes jogászok és más képzett szakemberek. Ez jobb túlfizet a közvetítői szolgáltatásokat, mint hogy elveszíti az összes befektetett pénz.
A pénzügyi szempontból beruházás az építési házak nagyon jövedelmező, mivel a profit két részből áll (ami nem a másodlagos piacon). érték az objektum után működésbe lép, emelkedett 25-35% -kal. Ez azt jelenti, hogy ha befektetni az építőiparban, és a vég után szeretné eladni egy lakást a házban, ami már közzétették, az értéke növekszik legalább egynegyede. A második rész a nyereség a szállítási tárgy a bérlet és a lehetőségtől, hogy egy csomó pénzt a bérleti, mint a ház drágább az új épületben.
Lakásvásárlásához tanúsítványok
Ház tanúsítvány - a dokumentum, amely igazolja a tulajdonjogát az említett ház tér egy újonnan épült házban. A jellemzője ennek a bizonyítványt lehet említeni, hogy a terület lehet akár egy négyzetméter. Miután az építőiparban a ház elkészült, és ez lesz üzembe helyezése, a bizonyítvány tulajdonosa cserélje ki egy bizonyos összeget (értékével megegyező végén építőipar), illetve, hogy vásárolják vissza a lakásban, és fizet érte.
Befektetés az ingatlan taszítja elsősorban azok érdekeit és preferenciáit. Csináld mintha vásárolni ház maguknak. Csak így lesz a befektetett források a jövőben bevételt.
Jelenleg során a visszaesés az üzleti tevékenység, ez nagyon fontos, hogy mentse el a pénzt. megteheti megvásárlásával az ingatlan. Ez vonatkozik a kereskedelmi és lakóingatlanok az elsődleges vagy a másodlagos piacon.