Jelzálog egy lakást a jelzálog minta, fotó, buktatók
Évről évre egyre több honfitársunk kell menni a bankok hitel vásárolni házban. Azonban sokan közülük nem tudják, hogy a garanciát. Ezért a bankok próbálják valahogy védeni magukat a lehetséges kockázatokat. Gyakran használják erre a célra okmányokat, és hivatalosan megerősíti jelenlétét fedezet. Miután elolvasta ezt a cikket, akkor megtanulják, hogyan kell kiadni a jelzálog egy lakást a jelzálog.
Mi ez a dokumentum?
Ez egy rendkívül fontos hivatalos papír, amely lehetővé teszi, hogy a hitelfelvevő kap a szükséges mennyiségű pénzt. Ezen túlmenően a jelzálogjog egy lakást a jelzálog szolgál okirati bizonyítékok igazolják, hogy a banki ügyfél joga van a biztosíték leírt. Jelenleg ő egyenlő a névre szóló értékpapírok. A jelzálog kell tüntetni valamennyi feltételét a jelzáloghitel szerződés. Amíg a teljes visszafizetését a tartozás, ez a dokumentum tárolásra kerül a bank. Abban az esetben, időben történő átvételét szükséges havi kifizetések a biztosíték marad jogilag ép.
Változatos szerződések a jelzálog
A mai napig, kölcsönök vásárlására ház szerint végezzük két különböző rendszerek:
- Jelzálog alatt a szerződést;
- Jelzálog a törvény alatt.
Az első esetben van szükség, hogy írjon alá egy további megállapodás, amely kifejti elemeket, amelyek nem az első szerződést. Jelzáloghitel-szerződés hatályba lépése után nyilvántartásba az Állami Közlönyben. Minden végső pénzügyi kérdésekben kell foglalkozni, miután az adásvételi szerződés és a jelzálog-megállapodás lesz regisztrálva a közintézmények.
A legtöbb bank hitelezési elkészítésére a törvény alatt. Ez a fajta jelzálog lehetővé teszi, hogy időt takarítsunk meg a készítmény a második megállapodás.
Milyen esetekben fontos?
Jelzálog egy lakást a jelzálog van szükség az első helyen a bank maga. Végtére is, ez a dokumentum megállapítja, hogy a hitelintézet a tulajdonhoz való jogot, vásárolt biztosított forrásokat a szerződés alapján. Ellentétben a legtöbb nyugati országban, ahol az eljárást a regisztráció a jelzálog tartják a norma hazánkban ritkán használják. Az egyik legfontosabb követelmények biztosíték tekintetében annak költségét. Az ár legyen lényegesen magasabb, mint a hitel összegét. Ez az oka annak megengedett szilárd előleget jelzáloghitelek.
Alapvető követelmény, hogy találkozott egy jelzálog egy lakást a jelzálog
Sberbank ró számos követelményt a jelen dokumentum tartalmát. Ebben, kivéve a „jelzálog”, jelen kell lennie a részleteket, mint például:
- adatokat az állami jelzálog bejegyzése;
- aláírása a hitelfelvevő és a kibocsátás időpontját a jelzálogbank;
- ingatlan értékbecslés, megerősítette véleményét által kiállított engedéllyel rendelkező értékbecslő;
- A helyszín és a tulajdonság leírását;
- tartozás fizetési feltételek információkat és adatokat a szükséges havi részletekben;
- Az a kötelezettség összege az jelzáloggal biztosított;
- helyét és nevét az eredeti jelzálog;
- tájékoztatás a hitelfelvevő (név, lakóhely).
A papír, amely nem rendelkezik legalább egy a fentiek nem tekinthetők a jelzálog. Azok, akik érdeklődnek, hogy a jelzálog egy lakást a jelzálog kerül kiadásra (a minta lehet venni a legközelebbi bankfiók), a válasz az, hogy meg lehet csinálni egyedül vagy a segítségével egy szakemberhez.
Szakaszai ingatlanfedezet értékelés
Jelzálog egy lakást a jelzálog (VTB 24 is lakossága ilyen szolgáltatások) kötelező értékelést. Ne felejtsük el, hogy a cél minden bank nem csak a profit, hanem a kockázatok minimalizálása érdekében. Collateral értékelés lehetővé teszi a pénzügyi intézmény, hogy megvédje az esetleges veszteségekkel szemben.
Ahhoz, hogy végezzen független értékelést a bank kért egy lakást, meg kell hívni a képviselője a vállalat értékelését. Szakember végre a szerződést, amelyet kifejtett költsége a szolgáltatások, és teszi az ingatlan ellenőrzés, amelynek során több lövés kerül sor. Miután értékeltük az ingatlan, amelyen a jelzálog kiadott egy lakást a jelzálog, a fénykép csatolva lesz a jelentés. Szolgáltatások díjának értékelők számos tényezőtől függ, többek között a terület, ahol a lakás található. Ilyen munkát végezhet független szervezet, amely rendelkezik a megfelelő engedéllyel, és működik a szövetségi törvényhozás.
A dokumentumok listája értékeléséhez szükséges
Ennek az eljárásnak szüksége lesz egy szabványos dokumentumok, a következőkből áll:
- kivonatok USRR;
- tőkerészesedés szerződést;
- nyilvántartásba vételről szóló igazolás;
- alaprajz és műszaki útlevél egy lakás;
- cselekmény adást fogni házat;
- jogi dokumentumok;
- fénymásolat az útlevél a hitelfelvevő.
Ahogy a cím papírokat, akkor a tanúsítvány az állami regisztrációs tulajdonjogok vagy tőkerészesedés megállapodást.
Abban az esetben, annak szükségességét, hogy a módosításokat a fő pontokat, amely magában foglalja a jelzálog egy lakást a jelzálog, a aláírói papír kell, hogy egy megállapodás a változásokat. Ez lesz szerves része a jelzálog. Egy ilyen megállapodás lehet különböző helyzetekben. Ennek oka az annak előállítására lehet szükség szerkezetátalakítás. Megállapodás az így változathoz kell alávetni kötelező nyilvántartásba vételt. Ebben a dokumentumban a különböző feltételek lehet regisztrálni, amely képes volt tárgyalni a felek maguk. De amellett, hogy meg kell határozni a részleteket mind a felek, azok aláírás, dátum, hely és tárgya az elkészítéséhez a megállapodás, valamint az információt a jelzálog.
Tud-e a bank a jelzálogot más intézmény?
A hitelező a teljes jogot, hogy eladja jelzálog biztosítók, jelzálog irodák, nyugdíjalapok, bankok és más pénzügyi és hitelintézetek. Az e dokumentum végrehajtására lehetővé teszi, hogy a magukat a szükséges pénzt kibocsátása új hitelek. Továbbá annak érdekében, hogy eladja a jelzálog, a bank nem köteles beszerezni a hozzájárulását az adós, mint a jogok átruházása nem érinti azokat a feltételeket a hitelszerződés. Amikor az eladó a dokumentum kell tenni egy jel az új tulajdonos, annak megjelölésével, az ő neve és ezért ad okot jogok átruházását. Ezt követően, a bank köteles értesíteni a hitelfelvevő az eseményről.
Jelzálog egy lakást a jelzálog: buktatók
A legtöbb banki alkalmazottak nem sok elterjed jelenlétében néhány árnyalatokat. De ez nem jelenti azt, hogy nem léteznek. Tény, hogy a hitelfelvevők gyakran kell foglalkozni a hirtelen felfedezte a „buktatókat”. Ez lehet meglepő felülúszót jutaléka a regisztrációs jelzálog. Jellemzően, az összeg az ilyen díj 1,5% -át. Egyes bankok díjat fix aránya nem kevesebb, mint 30 ezer rubel. Természetesen a hitelfelvevő mindig megtagadta a szakbizottság. De ebben az esetben kell készíteni, hogy növelje az alap mértéke 0,5%.
Emellett nem szabad figyelmen kívül hagyni a kötelező biztosítás éves ingatlanfedezet. Mert akkor kell fizetni nem kevesebb, mint 4000. Emellett egyes bankok ragaszkodnak a hitelfelvevő életbiztosítás. Ezek a többletköltségek fogja húzni a másik 5000 rubelt évente. Lemondás esetén az ilyen biztosítás a bank minden joga emelés mértéke a kölcsön 1%.
Azok, akik egy jelzáloghitel, akkor fel kell készülni az a tény, hogy az elkövetkező években, és néha évtizedekig, akkor meg kell, hogy gondosan megtervezni az összes költségeket. Ez gyakran a potenciális hitelfelvevők nem veszik észre, hogy az, hogy a havi törlesztő kellett volna tagadni magukat sok ismerős örömöket. Emellett harminc hitelfelvevők kell értenie, hogy abban az időben a így az utolsó kifizetés, sok közülük ideje, hogy megünnepeljük a 60. évfordulóját. Ez idő alatt sok változás következhet be.