Jelzálog a helyiség - amely a bankok hajlandóak adni azokat a feltételeket, a takarékpénztár, hogy lehet-e vásárolni a települési
Lakásvásárlás jelzálog általában magában választott egy lakás vagy egy vidéki házban.
Hanem egy külön szoba egy közös lakásban lehet kötni hitelezés.
Az ok, amiért az emberek szívesebben vásárolnak csak a lakásban, elég sokat. Leggyakrabban vannak társítva a képtelenség, hogy jelenleg, így nagy mennyiségű hitel.
Tudok vásárolni?
A legtöbb bank a kapcsolatot olyan tárgyakat, mint kölcsön fedezeteként siet. Alternatív készek megvizsgálni, hogy vásároljon az utolsó közös szoba a tulajdonos a többi.
Nagyon gyakran egy ilyen üzlet elkövetni a program résztvevői „megfizethető ház”, amelyre a jelzálog kommunalka vásárolt kormányzati támogatást.
Azonban egy átlagos hitelfelvevő könnyen kap az a hitel jóváhagyására. Ennek eredményeként a megszerzése a maradék szobák ígéretet tett, hogy a bank át már az egész lakást.
És ez egy likviditási ingatlan, amely megvalósul egyszerűen.
Feltételeket. amelyen a bank kínál jelzálog a szobában, számos tényezőtől függ:
Az a tény, hogy a bank ad ki kölcsönt biztosított nem feltétlenül vásárolt a szoba (6. cikkének megfelelően a szövetségi törvény № 102).
Ha a vevő tulajdonában lévő bármely más ingatlan, mint fedezet jár Pontosan.
Ha, sőt, ez több piacképes tárgy, mint például a lakás, a feltételek kedvezőbbek, mint a záloga a szobában.
követelmények
A Bank ró számos követelményt, hogy a hitelfelvevő, és a tárgy a tranzakciót.
Ahhoz, hogy minden esetben:
- lehet magyar állampolgár;
- között lehet a 21 és 75 év;
- van egy állandó munkát és jövedelmet visszafizetni az adósságot.
A helyiség lehet tekinteni, mint egy hitelkeret, amely:
- Ajánlott állandó tartózkodási;
- Ez felszerelt fűtés és a villamos energia;
- található a lakásban a jelenlegi kommunikáció (víz, szennyvíz, stb ...);
- Ez parkettás;
- Nem található a házban, hogy nem fog le kell bontani, és nem egy veszélyes állapot.
Jelzálog a helyiség
Vásároljon egy külön szobában, és nem az egész lakás sokak szerint az induló beruházás. Különösen a nagyvárosokban, ahol az ingatlan árak megfizethetetlen.
A jövőben ez a szoba előleget egy lakást, vagy lesz egy „gyűjtőhelyre”, a többi szoba.
De bármi a motívumok a vásárlás a lakás, a bank nem rendelkezik értelmében azok, és hogy:
- hogy a hitelfelvevő képes lesz megerősíteni fizetési képességét;
- mi tulajdon ad fedezetként.
Egy közös apartmanban
A bankok hajlandóak hitelezni a vásárlást az utolsó szobában. Cserébe egy viszonylag kis mennyiségű egész lakást, a bankgaranciák maguk megbízható kínálat.
Ha több tulajdonos, a legtöbb esetben a potenciális hitelfelvevő nem volt hajlandó.
Kivéve persze, ez nem nyújt biztosítékként vagy egyéb ingatlan nem fog féláron mint előleget.
A szálló
Kollégiumi szobában, hogy fontolja meg a fedezetként nem áll készen, hogy szinte minden bank.
A likviditása ilyen ház rendkívül alacsony:
- design szobákat az ingatlan az egykori megyei vagy települési hostelek gyakran végzik megsértését;
- A bank hajlandó elfogadni fedezetként csak legálisan tiszta objektumot.
Mi a különbség egy kölcsön egy lakást?
A fő különbség az ilyen kölcsön - mindez csak a másodlagos piacon.
Apartmanok új épületek nem értékesítik át a szobákat. És ha egy ilyen ház mozog részvénytulajdonban, mind a társ-tulajdonosok együttes hitelfelvevők.
A második különbség - megszerzéséhez szükséges törlését elővásárlási minden más tulajdonosok kommunális.
Az ilyen dokumentum a kiadott kötelező közokiratba.
Amennyiben a legolcsóbb jelzálog a másodlagos piacon? Lásd itt.
Mely bankok hajlandóak adni?
Aggodalomra ad okot, hogy azok számára, akik szerezni jelzálog a szobában -, amely a bankok hajlandóak adni azt. List korlátozott.
Get fedezetként olyan zavaros ingatlan hajlandó csak a legnagyobb közülük. Azonban a valószínűsége, hogy a legjobb ajánlatot a kevéssé ismert bank is léteznek.
Sberbank. Az első kezdett kiadni jelzáloghitelek, készen áll, hogy azokat a vásárlás a lakás, valamint ezek részei, beleértve a szobákat.
De valószínűleg a kamatlábat az ilyen hitelfelvevők magasabb lesz, mint a vevő egy egész lakást.
Az egyes programok a vásárlók szobák VTB Bank 24, no. De van még egy közvetlen megtagadása kölcsönöznek az ilyen tulajdonság.
A pályázatokat fogják tekinteni egyedi elbírálás alapján.
Speciális program szobák vásárlók végrehajtja Delta Credit.
A helyiség lehet tekinteni, mint a tárgya fogadalmat:
- amelynek minden kommunikáció;
- nincs elmaradt bérleti díj;
- az otthon, kopás kevesebb, mint 50%.
Adatok feltételeket a Bank mutatja be az alábbi táblázat tartalmazza:
Bank kockázatok
Vonakodás a bankok figyelembe kell venni, mint egy tárgy a hitelbiztosítéki terem elég érthető.
Ez a tulajdonság, annak ellenére, hogy olcsó, nem nagy a kereslet a piacon, azaz likvid. A bank számára, ez azt jelenti, számos problémát.
Ebben az esetben, ha a hitelfelvevő nem tér vissza a pénzt adni neki, a bank jogával a zálogjogosult.
Ez azt jelenti, hogy joga van az, hogy a pénzt vissza eladásával a jelzáloggal terhelt ingatlan. Ebben az esetben a helyiség.
De ez a veszély, hogy:
- A vevő nem létezik;
- a bevételt nem elég visszafizetni az adósságot, és a kamatot a kölcsön;
- lehetséges pereskedés a korábbi tulajdonosok a szobában, kihívást az üzletet.
bejegyzés
Ez kiadott egy kölcsön a szoba szinte ugyanolyan módon, mint az apt. De van számos olyan funkciók, különösen a tervezési dokumentumokat.
Érdemes megjegyezni, hogy nem kap egy elutasítás a bank.
- Az első lépés a válogatás a bank. Nem mindegyikük hajlandó figyelembe venni a helyiség fedezetként a jelzáloghitel. Hacsak nem az utolsó váltott szoba a lakásban, ami szinte teljes egészében az adós.
- Jóváhagyását követően a bank megkapja a többi a tulajdonosok hozzájárulásával. Vagy inkább az elutasítást, hogy megváltsa a megadott szobában. Ez egy írott dokumentum, közjegyző által hitelesített. Hány vállalkozók szomszédok, sok kudarc kell rendezni.
- Ezután meg kell győződnie arról, hogy az eladó mellett a szobában nincs recept a bérlők. Különösen a gyermekek vagy rokonok nem volt hajlandó privatizáció. Ehhez az útlevél hivatal nyilatkozatot tett a háztól. Ugyanakkor, akkor kérheti a bérleti díj tartozások. Nem szabad.
- A következő lépés - értékeli a tulajdon. Ebből a célból, meghívott szakértő értékbecslő, amellyel a bank működik. értékelése a jogszabály része egy csomag dokumentumok megszerzéséhez a jelzálog. Előfordul, hogy a bank megköveteli dokumentumokat az állami házak és lakások. Lehet kapni őket az általános terv.
Miután összegyűjtötte a dokumentumokat, és azok benyújtásáért a bank által aláírt, az adásvételi szerződés és hitelszerződés a bank, amely átadja alapok az eladónak.
Ha a kölcsönt biztosított az első kifizetés, akkor először meg kell átalakítani, hogy a bank. És meg kell fizetnie az eladónak a teljes összeget.
Hogyan lehet fizetni a jelzálog gyorsabb a Takarékpénztár? Hasznos információk ebben a cikkben.
Tulajdonjoga a szoba van csak vásárolt után az állami regisztráció. Ehhez a legközelebbi ága az orosz Register és a kérelmet dokumentumokat a szobában.
Regisztráció szükséges, és a jelzálog-megállapodás, amelyben megszerzett szoba ígéretet tett, hogy a bank.