Ingatlan Pattaya Thaiföld - Mítoszok és valóság
Miután élt Thaiföldön egy elég hosszú ideig a munkájuk során vagyok állandó kapcsolatban egy csomó ember akar vásárolni a „ház a tenger”, vagy „a darab paradicsom” Thaiföldön. Kiderült, hogy a legtöbb honfitársunk, vannak sztereotípiák tekintetében Thaiföld ingatlanpiacon, amelyek többsége valójában mélyen félrevezető. Próbáljuk elemezni a tíz leggyakoribb mítoszok és rendezni a dolgokat objektíven és hozzáértő.
Sajnos, ez az állítás nem igaz. Egyes fejlesztők kezdetben nagymértékben növelik az árakat az objektumokat, majd, hogy egy eladó egy nagy „kedvezmény” akár 30-40%. Ez a marketing szemlélet nagyon jól működik, és sok fogyasztó esik egy ilyen trükk, amely lehetővé teszi a „mentés” egy csomó pénzt. Ezért vásárol egy lakást, még a pre-Salem, akkor találja magát olyan helyzetben, amikor a beszerzési ára magasabb, mint az átlagos piaci ára, még 2-3 évvel az építkezés. Egyszer az egyik cég kérte az ügyfél, aki vásárolt lakások 6 egy jó részlet egy új épületben - akart eladni 5 közülük anyagi nehézségek miatt. Ha vásárol, és ez soha nem fordult elő, hogy elvégezze akár a felszínes marketing, mert biztosította a magyar agentsvo hogy ez a legjobb lehetőség a piacon, és az ára csak növekszik. Ennek eredményeként, a lakásában volt, 20-25% -kal drágább, mint a többi, jobban épület néhány száz méterre a társasház - és eladni ezek a lakások, még bekerülési kiderült, hogy egyszerűen lehetetlen. És sok ilyen eset, a bizalom a piacon. Ebben a helyzetben, csak akkor segít a profi ügynök, aki során ingatlanpiac alakulása a régióban, tudja, az árszint, valamint ismeri a sajátosságait üzleti minden fejlesztő.
Távolról sem. Az elmúlt 20-25 évben sok külföldi vásárolt lakások Thaiföldön és semmi problémát nem tapasztaltak. A ház valóban lehetetlen, hogy ingatlant vásárolni, de lehet megvásárolni egy thaiföldi vállalat neve, tulajdonosa lesz. Az elv - a ház tartozik a cég, a vállalat a tiéd. Ez a mechanizmus már régóta jogilag befejezett, minden részlet ismert, így ez a vásárlás teljesen jogos - csak az illetékes ügyvéd és intelligens ügynök.
A második lehetőség a megszerzése házak és házak - bérelni föld 30 + 30 + 30 év. Ebben az esetben írja alá a tulajdonos a földbérleti 30 éve, ami ofotsialno regisztrált az érintett állami szervekkel. Az épület ezen a földön is már beépített vagy tudod építeni magának. A szerződés alapján van az első jobbra megújítani a bérleti 30 év után. De a nagy kérdés -, hogy a tulajdonos akar meghosszabbítani ezt a szerződést. Ezért ez a módszer elsajátítása a ház, bár törvényes, ez nem garantálja, hogy a tulajdonjogát a megvásárolt ingatlan 30 év után!
Thaiföld, bár egy harmadik világbeli ország, azonban a thai megszerzésére vonatkozó szabályokat a külföldiek által a lakások világosan meghatározott körét. Ahhoz, hogy vásárolni egy lakást az ingatlan regisztráció során meg kell adnia egy dokumentumot a bank által kibocsátott Thaiföldön, hogy a pénz van a külföldről behozott devizában. Ezért nem zsák készpénz és hitelkártya nem működik itt. Van 2 legegyszerűbb változata a törvény, hogy a pénz Thaiföldön. Az első - az, hogy lefordítani őket a külföldi saját költségén, amely megnyitotta Thaiföldön előre. A második -, hogy az American Express utazási csekkek. Csak ebben az esetben lehet kapni egy thai bank áhított dokumentumot, amely lehetővé teszi, hogy lesz a tulajdonosa a társasház a Királyságban. Ahhoz, hogy vesz egy házat egy ilyen dokumentum nem szükséges, mivel a ház készült el a cég nevét.
Persze, lehet kapni olyan tulajdonság segítsége nélkül közvetítő -, de gondoljuk végig, hogy szükség van rá? Ha jól tudom, az eljárást a vásárlás, Thai jog, tökéletesen vezetve a helyi ingatlanpiac és az árak, tudja az összes „buktatókat” Gauvreau legalább angolul és megengedheti magának, hogy ellenőrizze személyesen az összes szükséges dokumentumot a thai nyelvet - akkor talán te nyugodtan próbálja megvenni a „sarok Paradicsom”. De először is, 99,99% -a vásárlók nem felelnek meg a fenti követelményeknek, a szakmai ingatlanügynök tudja mindezt. Másodszor, a lakáspiac nagyon nagy, és így Pattaya hatalmas. Nem valószínű, hogy megengedheti magának, hogy keressen egy lakás vagy egy ház 3-4 hónap. Minden tulajdonos vagy fejlesztő meggyőzni arról, hogy ez az ő összességében legelőnyösebb ajánlat, és a szakmai ingatlanügynök mindig beszélni a előnyeiről és hátrányairól minden tárgyat, hogy egy összehasonlító leírást. Különösen azért, mert a jó ügynökség felajánlja, legalább fél tucat lehetőség, hogy megfeleljen a követelményeknek, az első beszélgetést. In-tretih standard ügynöki díjakat ritkán haladja meg a 3% -ot, de a pénz megszabadulni a sok baj, szaladgált és fejfájás. Nem valószínű, hogy valaki a olvasók kifogásolják, hogy minden munkát el kell megfelelően fizetett (különösen magad)!
Valószínűleg, ez tényleg kényelmes a személy, aki azért jött nyaralni egy pár hétig. De tényleg Magyarországon ez lesz normális vagy? Te nem keres lakást a régiségbolt vagy gyógyszertár és jegyet Thaiföld az ajándékboltban! Vásárlás ingatlan - egy súlyos és költséges, ezért e vagy nem alkalmazzák, ahol árulnak mindent és mindenkit? Ha az ember egy profi - azzal foglalkozik, hogy egyik üzlet. Ha a cég értékesíti mindent, ami lehetséges, és szolgáltatásokat nyújt az anti-aging kezelések hosszú távú vízumok kell gondolni a szakmai - lehetséges, hogy megbízik a hivatal a pénzt?
Ez nem teljesen igaz. Először is, a jelzálog - ez az, amikor kiveszi a lakást, lefektetett a bankba, és várom, mert hosszú ideig. Thaiföldön a lakások kerülnek értékesítésre részletekben, azaz amíg meg nem fizetett minden utolsó bát - lakásban senki sem fog kiadni az Ön számára. Általában részlet adott az építkezés a társasházi és időtartamra 1,5-2,5 év, néha nagy projektek - akár 3 évig. Másodszor, a thai törvények szerint külföldiek joga van, hogy vesz egy társasház minden nem több, mint 49% -a lakások, vagyis prinadlzhaschie külföldiek jogairól szóló lakás tulajdoni nem haladhatja meg a 49% -át az alapterület minden lakóparkban. Pattaya, például az egyik fő probléma bármely fejlesztő - eladni 51% -a lakások Thaisz és thaiföldi vállalatok. Ezért, mint a szabály, hogy minden a legnagyobb „édes” kínálnak kölcsön egy lakást akár 5 vagy 10 év, a minimális kezdeti hozzájárulást - ez nem más, mint egy marketing trükk, hogy az ügyfél vásárolni egy lakást egy thaiföldi cég nevét vagy próbálja eladni, hogy egy idegen név amelyre nincs kereslet. Apartmanok tulajdonosi idegen nevét semmilyen leendő új épület, mint általában, már elfogyott, mire a belső dekoráció. Ha ajánlatot vásárolni egy lakást az ingatlan a fejlesztő a már kész vagy majdnem kész ház - talán a projekt bizonyos hátrányai, máskülönben már elfogyott a korai szakaszában az építés. Ezért érdeklődni előre a szert, ami nem történt meg, miután a hosszú távú és kényelmes fizetési nem találja, hogy vásárolt egy lakást egy thaiföldi vállalat vagy már vásárolt likvid. Ez természetesen jogos, de eladni ez a lakás nagyon nehéz lesz, ha szükséges.