Hogyan vásároljon egy lakást részletekben
Részletfizetési a legjobb választás azok számára, akik nem állnak készen, hogy azonnal, hogy a teljes összeg a lakásban, de azt tervezi, hogy erre az elkövetkező években. Mi több nyereséges részlet vagy jelzálog és hogyan lehet ez, úgy véljük, ebben a cikkben?
Hogyan juthat el egy lakást a részletfizetési terv?
Háromféle módon vásárol lakást:
- Hozzáadása a teljes összeget egyszerre.
- Jelzálog.
- Részletfizetési.
Feltétel részletet kezdeti befizetést. Általában ez 50 százalékos vagy annál nagyobb. Továbbá, a kifizetett összeg havi egyenlő részletekben egy ideig. Ez lehet telepíteni, és egyéb fizetési ütemezés, például negyedévenként stb
Részletet megadott a következő körülmények között:
- A design az adásvételi szerződés;
- regisztráció a szerződés egy közös építése.
Ha egy adásvételi szerződés szükséges megadni a műszaki jellemzőit a lakás, valamint a feltételek részletekben. Ez tartalmazhatja a fő része, és az alkalmazás.
Összeállításakor a saját tőke megállapodás a fejlesztő információt nyújt egy újonnan épült ház, valamint az azt alkotó dokumentumokat a cég.
Bevezetése után a ház működését igényli ismételt megkötését az előzetes adásvételi szerződést.
Szakaszában az előzetes szerződés nem ajánlott átadni a pénzt, mert magában csak a szándék, hogy a tulajdonságot.
A másodlagos piacon
Nagyon ritkán egy lakás a másodlagos piacon értékesítik részletekben azonban magán ajánlatok találhatók. A törvény az ilyen ügyletek jogszerű.
- A vevő teszi előleg 50%.
- A többi alkatrész fizetett 1 év (ez a leggyakoribb kifejezés).
- Fizetési vége előtt a lakás ígéretet tett, hogy a tulajdonos.
- tulajdonosi ki a végső kifizetés után.
Ügyeljen arra, hogy aláírja a szerződést az összes feltételt.
A szerződés előírt:
- a szerződés tárgya;
- Az összeg az előleg;
- az időszak az utolsó kifizetés;
- fizetési ütemezés;
- érdekében a fizetési;
- létezését százalék.
És a vevő és az eladó, ez a rendszer is elfogadható, hogy miért van az, hogy ritkán hajtják végre?
Először is, a vevő a szakértők segítségével, hogy ellenőrizze a dokumentumokat a lakásban. De még ha azok mind jó, akkor meg kell figyelmeztetni, hogy a szerződés ideje alatt a kifizetés a lakás nem lesz a tulajdon.
Másodszor, a bevezetés után a teljes összeget az ügyfél lehet tagadni regisztrációs lakások. Ezután az ügy megy a tárgyalás. Természetesen akkor lesz jobb, de nem lehet tudni, hogy mennyi idő az összeget akkor vissza, talán évek óta.
Az új épület
- Teljes műszaki leírása házak és lakások.
- Szerződés jelezve időtartamát átviteli lakások az ingatlan.
A többi eljárás teljesen ugyanaz, mint az előző kiviteli alaknál. A legkevesebb kockázatot a vevő, aki vásárol egy lakást a fejlesztő:
- egy építési engedély;
- Az összes dokumentum cím;
- a döntést a helyi hatóságok;
- A bizonyíték a vásárlás vagy földbérlet;
- A befektetési szerződések;
- A projekt dokumentáció.
Érvek és ellenérvek a vásárlás egy lakást részletekben
Ha vásárol egy lakást részletekben, számtalan előnye van:
- Nem kell igazolás jövedelem.
- Nincs szükség kiegészítő biztosítást.
- Nem szükséges, hogy a különböző igazolásokat (például foglalkoztatás).
- Alkalmas üzleti ember, aki csak nem akar elállni az esetben nagy mennyiségű pénzt.
- Ezt alkalmazzák a befektetők, akik várják a végén a betét alatt.
Vásárol lakást az új épületben, a fejlesztők hűséges ügyfelek, és gyakran nem vonatkoznak szankciókat a késedelmes fizetés.
A megállapodás szövege megtalálható és más feltétellel: ha már többször kifizetésekre, a tranzakciós törlésre kerül, és a pénzt vissza (néhány felszámolásra egy bizonyos százalék).
Kamatmentes részletfizetési - egy nagyszerű lehetőség, ha tetszett a lakás kedvező áron, de ebben a pillanatban nincsenek eszközei ahhoz, hogy a teljes összeget.
Ebben Sledkov vannak hátrányai is:
- hagyja részletben csak azok a vásárlók, akik biztosak abban, hogy tudják, hogy a fennmaradó összeget az év;
- nincs lehetőség kiadni egy lakást az ingatlan, amíg a teljes összeget kellene tenni;
- a bérbeadó meggondolja magát átadni a tulajdonjogát ház, ami maga után vonja a hosszadalmas peres és visszatérítések;
- fejlesztő cég mehet csődbe, akkor az új cég kínál magasabb kamatot a meglévő részlet.
Fennáll-e a vevő?
Kockázatok a tranzakció nem sok, de ezek nagyon jelentős. Akkor találkozhat az alábbi rendszert.
Vevők hez kiadni előzetes adásvételi szerződés és vigyük át a lakást az ingatlan után a visszafizetés a teljes összeget. Mi a trükk? A törvény szerint, egy személy pénzt még egy befejezetlen ház csak a szerződés alapján saját tőke. Előzetes adásvételi szerződés, illetve a befektetési megállapodás - ez a módja annak, hogy elrejtse néhány probléma a dokumentumokat.
Ha a fejlesztő nem lép szerződéses alapon, akkor ez lehet elérni a bíróság az alábbi feltételekkel:
- Vannak dokumentumok a földön.
- Van egy építési engedély.
- Vevő fizetett 100%.
- A vevő bizonyítani tudja, hogy a pénzét tartottak az ingatlan építésére.
Ha megsértik a fenti feltételeknek, a fejlesztő a bíróság köteles visszaadni a teljes összeget a vevő, valamint a szankciókat.
Az előzetes megállapodás a fejlesztő nem köteles az egyén, így nem kényszerül átadni a tulajdonjogát a lakás.
A különbségek a jelzálog
Részletfizetési számos kézzelfogható különbség a jelzálog:
- Részletfizetési alkalmas az ügyfelek, akik magas rendszeres jövedelme. Törlesztési időszak változik évről. Jelzálog célja, hogy egy hosszabb ideig, például akár 20 éves kor felett.
- Amikor részletfizetési kell legalább feleannyi lakások, a jelzálog előleget nem lehet.
- Részletekben nem kell kamatot fizetnie az éves jelzáloghitel-kamatok mértéke elérheti a 12%.
- Részletekben nem kell fizetni a biztosítást.
- Leasing feltételek orvos kizárólag a szerződésben, a jelzálog olyan nagyobb számú szükséges dokumentumokat.
- Mert törlesztésre nem szükséges megerősíteni a jövedelem.
Az optimális időszak részletekben
Kiszámításához részlet időszakban el kell dönteni, hogy mi lesz a kezdeti hozzájárulást. Ez változhat 1% és 70% -át a vételárat. Fizetési határidő közötti megállapodás az eladó és a vevő. Minél nagyobb az összeg eredetileg felvett, a részletekben rövidebb időre lehet számítani.
Van egy másik tényező, amely befolyásolja a élet - éves kamat. Feltéve, ingyenes részletben fizetési határidő legfeljebb 6 hónap. Ha nem tudja, hogy az összeget ilyen rövid idő alatt, van érdeklődés részlet, amely adott maximum 2 év. A százalékos kicsi, és általában sokkal jövedelmezőbb, mint a jelzálog.
A vásárlási folyamat
Vásárol egy lakást, akkor alá kell írnia egy adásvételi szerződés vagy a szerződés a saját tőke. Feltételek részletekben már előírt a szerződésben. Ugyancsak meghatározza a műszaki jellemzőit a lakás és a fizetési ütemezés. A vevő csak egy útlevél szükséges.
Az eladó biztosítja az összes szükséges dokumentumokat az eladás. Ha végzett rendezését, azt is meg kell törvényes.
szükséges dokumentumok
Vásárlás egy lakást a másodlagos piacon az eladó igényli az alábbi dokumentumokat:
- Útlevél az összes ingatlantulajdonosok.
- Proof tulajdon.
- A dokumentum, amely alapján a lakás kapott az ingatlan.
- Kataszteri és műszaki útlevél egy lakás.
- Kivonat a Unified állami nyilvántartás.
- Az adásvételi szerződés.
- Kivonat a könyv otthon.
- Állásfoglalás a gyámhivatal.
- feleség felbontás.
- Információ az állam a számla a lakás.
- Segítség a hiánya tartozás közüzemi számlák.
- Igazolás az adóhivatal, hogy minden adót fizetett a lakásban.
Vásárol lakást az új épületben, a fejlesztő be kell nyújtania az alábbi dokumentumokat:
A szükséges dokumentumok megegyeznek az értékesítés egy lakás készpénzre. Ez csak abban különbözik a megállapodás szövegét, amelyben a fizetési feltételek részletekben részletesen.
Ha nem tud azonnal, hogy a teljes összeget a lakás, ez a legjobb részlet. Fontos, hogy kössön szerződést érvényes, ne maradjon pénz nélkül és egy lakást.