Hogyan vásároljon egy lakást a másodlagos piacon
Ingatlanügyletek, talán az egyik legnehezebb. Ez egyrészt a nagy pénzösszegeket, amelyek részt vesznek, valamint a tartósan magas a lakások iránti kereslet, és a vágy, eladó eladni az ingatlant, amilyen gyorsan csak lehetséges.
Vásárlás egy lakást - ez nagyon nehéz és felelősségteljes. Különösen, ha van egy kérdés a megszerzése lakások a másodlagos piacon. Itt az ügyfél vár egy csomó „gotchas”, amely azt fogja vizsgálni cikkünkben.
Először is, a vevő egy jó megértése, hogyan lehet vásárolni egy lakást a másodlagos piacon, és mi az, hogy kell tartani.
Tehát nézzük meg fennálló kockázati tényezők:
- A problémákat, amelyek a jogi „tisztasága” a lakásban. Ezt a tényezőt kell figyelembe óvatosan, mert a elhanyagolása vezethet súlyos következményekkel, mint csökkent a már megszerzett tulajdon.
- A problémákat, amelyek a tényleges állapotát a lakás és a megfelelő dokumentációt hozzá. Vásárlás előtt meg kell győződnie arról, hogy a lakás nem végeztek jogosulatlan rendezését, stb Bár ezek a problémák, és nem jelentheti a tulajdonjogok, de súlyosan károsíthatja a tárca.
- Kapcsolatos problémák feldolgozásával a tranzakciót. Meg kell vigyázni a biztonságát a tranzakciót.
Most, hogy részletes vitát az egyes csoportok.
Csapdái vásárol lakást a másodlagos piacon
- Eladó lakások nem a tulajdonos a proxy. Meg kell riasztani, mivel valószínű, hogy a főügyész lejárt vagy hamis. Még ha igaz a meghatalmazást, hogy lehet törölni a tulajdonos. Gyakran előfordul, hogy a meghatalmazást kiadott idősek, árvák, fogyatékkal élő személyek, szenvedő személyek kábítószer-és alkoholfüggőség. Ezen túlmenően, a jelenlegi tulajdonos nem lehet tisztában az eladó lakások, vagy már halott.
- Privatizáció, díszített megsértését. Biztosítania kell, hogy a lakók vesznek részt a privatizációban, tisztában vannak az eladó lakások és egyetértek vele. Ne elégedjen meg a vásárlás a lakás a bérlő. amely azt ígéri, hogy lemerült az ügylet után.
- Tranzakciók megkérdőjelezhető karakter történetében eladási a lakásban, különösen a jogi személyek részvételét és az állami vállalatok, figyelmeztetnie kell a vevőnek.
- Eladó lakás, így az öröklési (egy adománylevél, bérleti díj). Ilyen esetekben előfordulhat, hogy megkapja a többi versenyző a lakás közvetlenül az ügylet után.
- Lapos, részben vagy teljesen szerzett szülő beruházási költséget hibásan lehet építeni tulajdonság. Amikor ilyen lakások kell jegyezni, hogy a törvény szerint kell kiállítani a közös tulajdon a szülők és gyermekek. Azonban nem minden tulajdonosai követi ezt a törvényt. Sajnos ma Magyarországon nem létezik hatékony ellenőrzési rendszer a regisztráció az ilyen lakások.
- A tulajdonos eladta a lakást - a cselekvőképtelen polgár (kisebb, mentálisan beteg embereket, alkoholisták, drogfüggők). Ezek az emberek nem a törvény szerint tilos végezni értékesítési tranzakciók, de később lehet megtámadni a bíróság előtt.
- Az egyik tulajdonos a lakás - egy katona, bebörtönzés vagy olyan személy, aki eltűnt egy ismeretlen irányba. Az ilyen állampolgárok fenntartják a jogot, hogy használja a lakás, annak ellenére, hogy az ideiglenes távollétében.
- A lakás is letartóztatták, a zálogjog tárgyát pert.
- A lakás tartozik a pár. Ebben az esetben is szükséges a hitelesített meghatalmazást a házastárs, mint a tulajdon jog, a családi, a házastársak kell ártalmatlanítani csak együtt.
- Megsértése elővásárlási jogokat eladni részvényeket. Összhangban a Polgári Törvénykönyvben Eladó köteles először hez kivásárlási szomszédok vagy részvény tulajdona. Összetettsége miatt ez a folyamat, az eladók gyakran megkerülik ezt a törvényt.
- Értékesítési lakás alatt hamis útlevéllel. A csaló lehet bonyolítani az ügyletet a régi, állítólag elveszett útlevelek.
- Ha a ház a tervet a település, a tranzakció érvényteleníteni lehet. Gyakran az eladó egyszerűen nem tud róla, hogy a kérdés, hogy tisztázni kell a beszerzési második lakóingatlan.
Sok ilyen szempontokat lehet húzni egy hosszú és kellemetlen per, így mielőtt alkut a lakások vásárlására a másodlagos piacon, próbálja tartani a maximális teszt.
Ellenőrizze lakások a másodlagos piacon
Tehát, ha az összes jogi tényezőket vettek figyelembe, és nem okoz panaszokat, nem rohan, hogy egy üzlet a lakások vásárlására a másodlagos piacon.
Vegyük alaposan megvizsgálni a lakás nem korlátozódik egy felületes pillantást az elrendezés szoba és a felvételeket a lakás. A figyelmetlenség is veszíthet, mint egy közigazgatási bírságot, és nagyjavítást.
Mit kell élesíteni a hangsúly?
vásárolni biztonsági lakás a másodlagos piacon
Felhívjuk figyelmét, hogy ezek a fogalmak alapvető különbségek vannak.
Advance - ez egy előleget, amely abban az esetben a szerződés megszűnése vissza teljes egészében. A letét meghibásodása esetén a tranzakció lehet tartani az eladó.
Is vissza a letétet kétszer annyi a vevő, minden attól függ, kinek a hibája nem tartotta tranzakciót.
Tippek vásárol egy lakást a másodlagos piacon
- Megtalálta egy lakást, amely tökéletes az Ön számára? Ismét ellenőrizze az alábbiakat:
- A személyek száma előírt a lakásban, és a vágy, hogy lemerült belőle.
- A pontos szám tulajdonosok. Ügyeljen arra, hogy mindegyikük jelen pillanatában a városban, hogy azok a fogvatartottak és nem attól, hogy szolgálatot a hadseregben.
- Ez az egyik a tulajdonosok egy kiskorú vagy.
- Apartman kaptuk örökségül, ha igen - milyen alapon.
- Végeztük rendezését, ha igen - függetlenül attól, hogy jogos.
- Próbáld ki, hogy másolatot az összes dokumentumot, ez segít, hogy ellenőrizze a „másodlagos” jogi „tisztaság”. Abban az esetben, egy próba másolat nagyon hasznos lehet, hogy segít megvédeni a jogaikat.
- Győződjön meg a jogi „tisztasága” a lakásban. Bank, biztosító társaság, illetve a regisztrációs hatóság nem fog teljesen.
- Gondosan vizsgálja meg az útlevelet tulajdonosok: ők legyen tiszta és mentes az alom és a különböző törlést.
- Mit kell riasztani?
- Nagyon alacsony árat a lakásban.
- Gyanús, nevnushayuschaya bizalom Vendor ID.
- Eladó és továbbértékesítése lakások az utóbbi időben.
- Eltitkolása információt a tulajdonos.
- Lakás eladó egy nem tulajdonos.
- Próbálj meg beszélni a szomszédokkal, hogy megtudja, az érvek és ellenérvek a terület szavazás infrastruktúra (üzletek, iskola, kert, stb)
- Ellenőrizzük a lakásban a nappali.
- És végül, ne vizsgálja több mint két apartman egy nap alatt.
Vegye figyelembe, hogy ellenőrizze a vásárolt lakás és a környező területet, olvassa el a dokumentumokat az időzítés átalakítást. Betartásával ezeket a szabályokat és átgondolt megközelítést arra a kérdésre, hogyan kell vásárolni egy lakást a másodlagos piacon, akkor lehet, hogy a helyes választás, ami aztán nem kell bánni.