Hogyan vásároljon egy jelzáloggal terhelt ingatlan, jogi tanácsadás
Vásárol egy ingatlant, amely ígéretet tett, lehet, hogy egy alku. Sürgős szükség van a pénz olyan súlyos eladó ingatlan elismerni az ár. Másrészt ingatlan terhelt harmadik személy jogait - garancia, amely szükségessé teszi, hogy a vevő, hogy bizonyos mértékű óvatossággal kell eljárni a tranzakciót.
A hatás a biztosíték a tervezett ügylet
Ingatlan, amely várhatóan vásárolni, lehet ígéretet tett, hogy a bank vagy bármely személy vagy szervezet.
Jelenléte biztosíték a következőket jelenti:
- a bérbeadó bizonyos kötelezettségeket a bank vagy más hitelező (leggyakrabban - kölcsön), vagy a tulajdonos utasította az ingatlan kötelezettségek egy harmadik fél.
- A zálogkötelezett nem elidegenítéséhez hozzájárulása nélkül az a személy, akivel (a jelzálog).
- Mulasztás esetén, a jelzálog joga van kielégíteni az igényeket eladásával a zálogtárgy előtt más hitelezők, beleértve előtted.
Lehetőségek a megszerzése a jelzáloggal terhelt ingatlan
Két lehetőség tranzakciók zálogtárgy körben:
- Az első esetben, a tulajdonjogát a felajánlott tárgy át a vevő nélkül a felmondás a zálogjog egyetértésével a a zálogjogosult. Ez is megy a kötelezettségek, amelyek által biztosított a fogadalmat.
- A második esetben a kötelezettség biztosított a fogadalmat teszi jóvá, és csak utána, hogy a tranzakciók az ingatlan. A szó legigazibb értelmében, ez az ügylet nem a megszerzése a jelzáloggal terhelt ingatlan fedezetként idején a tranzakció befejeződött.
Cseréje a tulajdonos a jelzáloggal terhelt ingatlan
Az első esetben a tranzakció a jelzáloggal terhelt ingatlan csak akkor lehetséges, az érintett írásbeli hozzájárulásával a zálogjogosult. A bankok vonakodnak megtenni ezt az eljárást, mivel minden üzlet a zálogtárgy hozzáteszi kockázata annak biztonsági jelenlét a fogadalmat. Hogy kicserélje az adós a biztosított hitel bankok jól egyeznek csak bizonyos feltételek mellett. Az a tény, hogy amikor döntenek a hitel, a bank értékeli hitelképességének a hitelfelvevő és a képessége, a jelzáloggal terhelt ingatlan annak biztosítása érdekében, a kölcsön visszafizetésének. A jelenléte biztosíték formájában drága ingatlanok lehet elégséges feltétel, mivel a bank elsősorban az érdekli, a hitelfelvevő képes visszafizetni a kölcsönt rovására jövedelmük, nem pedig az eladás fedezet.
Ha a szavatoló az ingatlan a vásárló elégedett a zálogház, akkor egy ilyen üzlet kockázati szempontból, hogy eléggé biztonságosak a vevő, mint jelzálog, biztosítva az érdekeiket, akkor is vigyázni a jogi tisztaságát.
A számítások a felek a tranzakció, a következő lehetőségek közül:
- A vevő vállalja az összes kifizetés a kölcsön, semmi doplachivaya az eladóval. Az érdeklődés itt az utolsó kiadás a túlzott tőkeáttétel abban a tudatban, hogy az ingatlan valószínűleg egyébként veszendőbe nekik.
- A vevő mellett átadása a tartozás felmerült az eladó beleegyezett a díjat.
Az üzlet az előzetes kiadása biztosíték ingatlan
A legtöbb esetben, hogy foglalkozik a zálogtárgy, a tulajdonos köteles fizeti ki a tartozást teljes egészében (vagy a tartozás az a személy, akinek vouched saját tulajdon). Ezt követően, a zálogjog megszűnik, és nincs akadálya, hogy az ügylet nem állnak rendelkezésre. A komplexitás az a tény, hogy a jövőben a vevő a pénzt a leggyakrabban használt az adósság visszafizetésére. Ez mutatja bizonyos kockázatok az utóbbi.
Kockázatok csökkentése kell, hogy vezérelje a következő:
- Pénzt visszafizetni az adósságot kell kiadni, mint a betét. Ha a tranzakció nem kerül sor, az eladó ingatlan köteles lesz visszatérni kétszer akkora a kapott betét, hogy motiválja, hogy tegyen eleget a megállapodást.
- Ezt megelőzően a kiadása a betét a vevőnek nem kell, hogy megfeleljen a hitelfelvevő (képviselőjének). Ha az ingatlan megfelelően a bank, akkor ajánlott együtt az adós, hogy látogassa meg a bank vezetője, aki felügyeli a hitel (mivel a banktitok egyedül, hogy az információ a vevő nem kap). Meg kell, hogy megtudja, pontosan mekkora a tartozás, ideértve a kompenzáció, a büntetések és más szankciók, a jelenléte a késedelem vagy más kötelezettségszegést. Segítséget nyújtanak az adóst a tartozás összege a bank nem mindig ad teljes képet. Az is kívánatos, hogy az adós nem vonatkozik a peren kívüli vagy bírósági eljárás megvalósításának biztosíték, hogy az ingatlan nem foglaltak le.
- Szállj be a Citizen Service Center (PBB) a helyét az ingatlan tanúsítványt bejegyzett cím biztosítása érdekében nincs más terhek a témában.
- Mivel a betét kell adni, hogy pontosan azt az összeget, szükség van az adósság visszafizetésére és megszüntetése tehermentes. Annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a pénz lesz a cél, akkor ajánlott, hogy készítsen azok átadása nem az eladó, hanem közvetlenül a jelzálog (a bank vagy készpénzt viszont a hitelezőnek) idején aláírták a bánatpénz.
- Regisztráció megszüntetése a zálogjog úgy 5 napig gyártott kérésére a jelzálog.
- Csak megszűnése után a regisztrációs zálogjog köthet adásvételi szerződés és a végleges kifizetés.
A fő kockázatot az ügyletek zálogtárgy
- Az eladó, és nem áll szándékában, hogy oltsa el a tartozást, költőpénzt más célokra, vagy bujkál pénzt. A jövőben lehetetlen lezárni a tranzakciót, mivel a kötelezettség nem szűnik meg, és a betét nem vonják vissza. Ez akkor fordulhat elő, ha a vevő nem felügyeli a pénzátutalás a hitelezőnek.
- Az összeg, amelyet a vevő hajlandó fizetni egy ingatlan, nincs elég szabad őt a zálogjog miatt felhalmozódott szankciókat. Kiderült bevezetése után a tőkeösszeg, amelyek előírják a hitelező vissza lehetetlen. Ilyen esetek adódnak miatt hiányos ismerete a vevő az összes meglévő kötelezettségeket az eladó.
további ajánlások
- Nem ad, javítást nem a létesítmény, amely még nem került ki a nevét.
- Különös figyelmet fordítva a tranzakciókat bonyolítja a fogadalmat, ne feledkezzünk meg a szokásos formalitások szükséges. Tehát annak ellenére, a kibocsátás a betéti és adósság visszafizetése, az üzlet sodorhatják veszélybe hiányában hozzájárulásával a házastárs eladó. Visszatérítés ebben az esetben nehéz lesz. Ugyanez megtörténhet jelenléte miatt a helyszínen letartóztatását harmadik fél követeléseit.
Az ügyvédi iroda a „de facto”
