Hogyan lehet regisztrálni a szerződés a saját tőke (DDU), eljárás, dokumentumok listáját az
Én alá a kivitelező cég Szerződés tőke. Mint most regisztrálni, meg kell csinálni, és ha csináld magad?
Igen, regisztrálja DDU saját érdeke tulajdonosai. De vannak bizonyos funkciókat. Hadd magyarázzuk meg részletesebben.
A szerződés tőkerészesedés az építőiparban (PO) az egyetlen szerződés, amely kifejezetten a törvényben előírt nyilvántartási befektetési kapcsolatok részaránya résztvevő és a fejlesztő / építője. És hogy nincs félreértés emberi igények egy lakást egy újépítésű ház, a szerződés regisztrált Rosreestra. Ezzel szemben, például, a pre-poz. amely szintén megtalálható a piacon, de semmi igazán DDU nem (inkább a link).
A törvény, amely szabályozza az eljárást és feltételeket, a Szerződés közös építőipar - híres az emberek között, „a védelméről szóló törvény a jogtulajdonosok FZ-214 (a főbb rendelkezéseit, lásd a link a szószedet.). Különösen azt pontosítja, hogy óvodai intézmények tekinthető befejezettnek, csak az állami regisztrációs (3. szakasz, 4. cikk, FZ-214).
Mi maga a szerződés DDU - annak felépítését, összetételét, a feltételek listáját, valamint a minta óvodai intézmények - lehet megtekinteni egy külön cikket a szószedet a kapcsolatot. Itt fogjuk mondani csak a regisztrációs sorrend.
Jellemzők DDU állami regisztrációs az építkezés időszakában
A regisztráció az első szerződésre van szüksége több dokumentumot és minden ezt követő év - a minimum. A szerződést az első megosztás résztvevő kidolgozza az ügyvédek fejlesztő. és a regisztráció után nem lehet megváltoztatni. A szerződések az összes többi tőketulajdonosai már beütött a modell az első (rögzített).
Ezért a fejlesztők ritkán megy a tőke tulajdonosai hozzárendelését módosíthatja bizonyos feltételek DDU -, akkor újra kell újraregisztrálás és alakítsa át a meglévő szerződéseket a projekt keretében.
A regisztrációhoz az első DDU. Fejlesztő meg kell adnia a Rosreestr nemcsak maga a szerződés, és az adatokat az első co-befektetők, hanem számos dokumentum az építési és üzemeltetési az építési vállalat mint jogi személy (lásd. Az alábbiakban List-1).
A regisztrációhoz minden későbbi DDU (kezdve a második), az anyakönyvvezető csak akkor van szükség - maga a Szerződés részvételi építkezéshez, adatok, valamint a tőketulajdonosai lakások eladására (lásd alább List-2.). Dokumentumokat az építési és fejlesztési társaságok már nincs szükség (ezek már az adatbázisban Rosreestra).
Regisztráció dokumentumok Szerződés tőke
Az első DDUZastroyschik készíti az összes dokumentumot (beleértve az adatokat az első tőketulajdonosoknak), és maga is rendelkezik regisztrációs ezt a szerződést. A regisztráció minden további TÉSZ már történik egyszerűsített áramköri és tud végezni, mint a fejlesztő (a felek, például), és mindegyik külön tulajdonosokra függetlenül.
Dokumentumok szükségesek a fejlesztő az első saját Szerződés (List-1):
- engedélyt, hogy építsenek;
- Tervet készíteni otthon, jelezve a lakások száma, és saját területén;
- Project nyilatkozat a projekt épít egy házat;
- igazoló tulajdoni vagy földbérlet az épületben;
- Végül, a szabályozó szervek a követelményeknek való megfelelést a Fejlesztő FZ-214;
- biztosítási szerződés polgári jogi felelősség építők;
- és egyéb dokumentumok a projektről és a cég, köztük egy példányát maga első DDU és előírt dokumentumokat tőketulajdonosai (beleértve a List-2, lásd alább).
Szükséges dokumentumok, amelyek szükségesek a fejlesztő, hogy regisztrálja a szerződést az első ingatlan befektetők a 2. pontban felsoroltak, 48. cikk, FZ-218.
Dokumentumok listája a regisztrációs minden a következő Szerződés tőke (2. lista):
- A szerződést a felek által aláírt egy közös konstrukció annak összes mellékletét, három példányban: a fejlesztők számára, mert Rosreestra a tőke tulajdonosai. Sőt, a példányszámot PO növelhető, attól függően, hogy számos tulajdonosai a szerződésben meghatározott.
- Alkalmazás az állami nyilvántartásba az PO és a társ-befektetők a fejlesztő.
- Útlevél az összes társ-befektetők a szerződés. És ha a szám a részvényesek 14 év alatti gyermek, akkor kell a születési bizonyítványt.
- Hitelesített hozzájárulása a házastárs vásárolni egy lakást egy újonnan épült házban. Ha mindkét házastárs felek a PO, míg az ilyen beleegyezés nem szükséges.
- Pledge megállapodás a jogot, hogy - azokban az esetekben, az vásárol egy lakást hitelre arány (egyszer regisztrált terhelési jogok tulajdonosokra formájában jelzálog).
- Leíró dokumentum lakások egy ház építés alatt, jelezve, méretét és elhelyezkedését az alaprajzon (object ID).
- Polgári jogi felelősség biztosítási szerződés fejlesztő. amennyiben az ilyen szerződés készül az egyes megosztó (3. igénypont, 48. cikk, FZ-218). Ha a feltételek DDU tulajdonosokra számítják építő keresztül egy letéti számlára. Nem kell biztosítási szerződéssel.
Így Rosreestr nem igényel korábban benyújtott dokumentumok az építési projekt (4. tétel, 48. cikk, FL-218). Azaz, a tulajdonosokra nem igényel semmilyen további iratok - az építési projekt vagy építőipari cégek.
Ha az érdeklődés tulajdonosai szeretnék bízni a fejlesztői regisztrációt a szerződése. akkor kell kiadni az engedélyt formában a képviselője a cég. Ha úgy dönt, hogy regisztrálja a tulajdonosokra DDU szerződés alapján, akkor követnie kell ezt az eljárást (lásd. Alább).
Rosreestr. Regisztráció jogok és kataszteri év - lásd itt (hivatalos oldal) ..
Bejegyzési eljárása szerződések tőkerészesedés Rosreestra
A regisztrációs folyamat a Szerződés tőke (DDU) a tőketulajdonosai lehet osztani több lépésben, hogy előfordulnak a következő sorrendben:
- Dokumentumok készítése regisztrációs DDU
- A dokumentumok listája, amelyek szükségesek a szövetkezeti befektetők - lásd fent (2. lista) .. - Fizetés az állam kötelessége a bejegyzési
- A díjat kell fizetni az egyes felek az ügylet (az adó összegét a meghatározott orosz állami nyilvántartás online itt. A 26. igénypont a táblázatban). A vételár megfizetése az állami kötelessége, hogy nem kötelező, de kívánatos, hogy nincs átfedés a késedelmes fizetési adatokat. - Az átadás valamennyi dokumentumot nyilvántartásba Rosreestr
- Ez úgy valósítható meg, személyesen kérte az osztály az orosz Regisztráció vagy MFC „My Documents” (beleértve, függetlenül attól, hogy a helyét a ház építés alatt), vagy postai úton tértivevénnyel kért, illetve átadja a dokumentumokat elektronikus formában a honlapon Rosreestra (aláírt elektronikus -digitális aláírás).
Amikor egy személyes látogatás szükséges a jelenléte co-befektetők, és képviselői a fejlesztő. Amikor dokumentumok benyújtásának regisztráció, a kérelmező elismervényt kap az ülés időpontját, a dokumentumok listáját, valamint a személy nevét, elfogadta a dokumentumokat. - Dokumentumok beszerzése regisztráció után
- Lejártát követően a kifejezés a regisztráció, a dokumentumok iránt tulajdonosokra bemutatása után az útlevél és bocsátott ki nyugtát. Bejegyzett szerződés egy közös építési lesz egy speciális regisztrációs feliratot tenni a megállapodás (2. bekezdés 28. cikk, FL-218).
DDU távon regisztráció
Idő állami regisztrációs Szerződés tőke nem haladhatja meg a 7 nap (1. igénypont a 16. cikk FZ-218). Ebben az esetben, ha az irat keresztül benyújtott MFC, akkor erre az időre adunk további 4 nap - két nappal a szállítási dokumentumok a MFC Rosreestr és vissza.
Hogyan lehet ellenőrizni, hogy a bejegyzett tőke Szerződés
Annak kiderítésére, hogy a saját tőke szerződést regisztrált vagy sem (különösen abban az esetben, ha a regisztrációs veszi fejlesztő), akkor tegye a következőket:
- Tájékoztatást kér a fejlesztő, ha DDU regisztrált, ellenőrizze a regisztrációs bélyegzőt a szerződést; ha a folyamat még mindig tart - ellenőrizze az átvételi Rosreestra a felvételi a szerződés nyilvántartásba vétel céljából.
- Kivonat a könyv magad USRRE - vagy elektronikus formában a honlapon Rosreestra; vagy helyi szervezete az orosz Register és az MFC „My Documents” papíron a személyes kezelést. Ez a „Nyilatkozat a regisztrált DDU” az információt a tulajdonosokra egy adott építkezés, felvett egy bizonyos telket. Kivonat kiadott részén is, amint azt a termelői nyilvántartásba ott tehermentes rész - egy listát. Keresünk szerződés számát, vagy a nevét a listán regisztrált DDU.
Mit kell határozni a Átvételi átviteli lakások - lásd Szótár referencia.
Minden ingatlan befektetők, akik vásárolnak lakások megállapodás értelmében saját szabad elfelejteni, hogy a nyilvántartásba vétel után, joga van.
- várni, amíg az építkezés a ház, hogy egy lakást a fejlesztő, és helyezze el a tulajdonosi jogát; vagy
- várakozás nélkül befejezése, kilép a projektből eladásával jogaikat egy lakást a engedményezési szerződés követelések; vagy
- visszavonja a projekt által a szerződés megszűnését az építtető és visszatér hozzá a kifizetett összeg, azon az alapon, 9. cikkében felsorolt szövetségi törvény # 214.
By the way, attól a pillanattól kezdve tulajdonjogának bejegyzését az épített lakások, tulajdonosokra lesz fizető a vagyonadó egyének.
A részletes műveletsornak a vételi és eladási a lakások egy interaktív térkép bemutatott lépésről lépésre (megnyílik egy felugró ablakban).