Hogyan készítsünk egy lakást az ingatlan - eljárások, dokumentáció, ötletek
Akkor sokáig élnek egy lakásban, vagy egy házat, és nem kell, hogy a törvényes jogait a tulajdonos által megerősített dokumentumokat.
De előbb-utóbb szükség van a regisztrációs tulajdonjogok a lakáshoz. Ezért fontos, hogy tudja, hogyan kell csinálni.
Az, hogy a regisztrációs tulajdonjogok ingatlan
Ahhoz, hogy jogilag tulajdonosa lett a lakás, meg kell szerezni a tulajdonosi igazolás.
Ahhoz, hogy megoldja ezt a problémát, akkor lehet menni kétféleképpen: közvetlenül a kifejezetten foglalkozik az ingatlan ügyletek, illetve elvégezni minden egyedül.
Miután a második út, a polgár tudnia kell, hogy milyen lépéseket tennie kell szerezni a szükséges papírokat a cím.
1. lépés - fordul a regisztrációs hatóság a helyét az ingatlan, egy nyilatkozatot a vágy, hogy hivatalossá tulajdoni rendet.
Ez a szerv az úgynevezett Szövetségi Állami Vállalat a lakás az ingatlan, Kataszteri és Térképészeti. Ő személyzet jelzi, hogy milyen dokumentumok végrehajtásához szükséges ezt az eljárást.
2. lépés - Collection of papírokat a BTI, közüzemi és egyéb szervek, attól függően, hogy mi az alapja a kijelölt tevékenységet.
Általában ez az opció a leginkább munkaigényes és időigényes, mert a bürokratikus rendszer még messze nem tökéletes.
3. lépés - egy csomag dokumentumok Betét ellenőrzések a regisztrációs hatóság és igazolást az ingatlan tulajdonjoga.
A fő dokumentumok listáját kell benyújtani a regisztrációs hatóság
Az önálló regisztráció lakások az ingatlan a legnehezebb, hogy összegyűjtsék a szükséges dokumentumokat a megfelelő ingatlan. Ez az elem ijesztő a polgárok többsége.
Azonban ez nem olyan ijesztő, mint amilyennek látszik első pillantásra. A dokumentumok listája nem nagy, de nem szükséges.
- Dokumentálja az alapja a regisztrációs ingatlan figyelemmel a tulajdonosi: a öröklési bizonyítvány, adománylevél, bartermegállapodásokat, privatizáció, részvételi építkezéshez.
- Műszaki (kataszteri) útlevél a lakásban, ami után kiadott BTI felmérés pomescheniya.Esli tájékoztatás a lakás már szerepel az egységes állami nyilvántartás (Unified állami nyilvántartás tulajdonjog), a jelen dokumentum nem újra nuzhno.Vazhno alaposan ellenőrizze a dokumentum alap és a műszaki útlevél a egyezik az összes elemet azok tartalmát.
- Kivonat a ház nyilvántartását állampolgárok nyilvántartásba (vényköteles) ezen lakónegyedben. Kapja meg a BTI, vagy egy külön részleg az útlevél hivatal. Érvényessége e tanulmány korlátozott, ezért jobb, hogy ez az utolsó pillanatban.
- Vindicated dokumentált beleegyezése házastárs (ha a házasság hivatalos).
- Segítség a hiánya tartozás közüzemi számlák. Ha a lakás alá van rendelve a HOA vagy a büntető törvénykönyv, meg kell foglalkozni tuda.V helyzet, amikor az alany tulajdonság nem tartozik sem a gazdálkodási formák megszerzett információkat minden közmű külön-külön.
- Fizetett átvétel állami feladat. Maga elismervényt ad a regisztrációs hatóság, amely meghatározta a számított összeg alapján a dokumentum-bázis.
- Útlevél vagy egyéb dokumentumot.
Minden dokumentumot kell benyújtani eredeti. Minden szükséges, hogy több példányban (a szám is megadható a nyilvántartó hatóság).
Ha regisztrál a saját tulajdonú lakás lakáscélú privatizációs program bővült a dokumentumok listája. A fő papír ebben az esetben a megállapodás az átadó a lakás az ingatlan.
Megállapodást privatizációs
Még a 90 év az állam lehetővé tette élő polgárok egy tanácsi lakásban, ingyenesen privatizálni őket, hogy az lesz a jogi tulajdonosok kihasználva nappalival és semmisítse meg a saját belátása szerint.
Az itt
A szerződés az átadása lakások a tulajdonság az alapja megszerzésének tulajdonosi igazolás a helyszínen.
Tulajdonosi igazolás
Citizen, kapott egy igazolást az állami regisztrációs tulajdonjogok a lakhatás, ez a jogos tulajdonos. Ugyanakkor tudja, hogy dobja az ingatlan saját belátása szerint.
Ez a dokumentum lehetővé teszi a tulajdonos, hogy a tranzakciók az adásvételi, csere, adományozás és végrendeletek, bérlet, a rendelkezésre álló vagyonát.
Vele, a jogos tulajdonos a lakás védve illegális tevékenységek csalók és elismerése tulajdonjogát a lakásban.
Apartman - közös tulajdon
Egy lakásban lehet, nem egy, hanem több tulajdonosa. Magyar jog határozza meg, hogy minden ingatlan lehet megosztott vagy közös tulajdonban van.
A leggyakoribb változata a közös tulajdon - ez elhelyezés által vásárolt házastársak hivatalosan házas.
Abban az esetben, válás, ingatlan közös tulajdonát egyenlő arányban oszlik meg férj és feleség között.
Ami a megszerzett ingatlan házasság előtt vagy kapott örökségül, ez nem a közös tulajdon, és nem tartozik a részben.
A bíróságok azonban kaphat egy részét is, ha bebizonyosodik, hogy az egyik házastárs fektetett pénzt javítás, javítása a lakótér és jelentősen növelte értékét.
Közös tulajdon lehet eredményeként jött létre a privatizáció a ház, ha például, élt a megkötésének időpontjában a átadásáról szóló megállapodást tulajdonjogi a lakás kiskorú gyermek eléri a 18 éves kor, és kiadja magát a jogos tulajdonosok az ingatlan.
Mindenesetre, a közös tulajdon egy lakás vagy egyéb helyiségek jár a bizalom és baráti kapcsolatok minden a tulajdonosok.
Ha nem létezik, vagy az eredménye az élet körülmények között szét kell választani a közös tulajdon a részvények.
Ezután minden tulajdonos kap egy része úgy van elhelyezve a maga módján.
Az eladó a lakás
Gyakran szükség van, hogy eladja részét ingatlanok közös tulajdonban. Fontos tisztában lenni néhány pontot:
- az elsőbbségi jog vásárlás tartozik a tulajdonosok, akik érdekeltek az ingatlan. Ha nem mutatnak érdeklődést, és nem hajlandók vásárolni, akkor vonzani más vevők;
- minden a részvények a lakásban értesíteni kell írásban a tervezett ügylet az ár az eladásra kínált egy részének;
- anélkül, hogy azok szabadon hozzájárulása a részvények eladása nem lehetséges.
A gyakorlatban nehéz eladni részesedést a nappaliban, és részekre osztva, jelzett frakcionált kombinációk.
Nem minden vásárló a vágy, hogy élni egy közös lakásban.
A lakás tulajdonosa a legfeljebb 3 év
Különböző élethelyzetekben néha kényszerítse a tulajdonosok négyzetméter értékesítés ingatlan szinte rögtön a vásárlást, és kap egy hivatalos tulajdonosi igazolás a lakás.
Aztán jön a tulajdonosi legfeljebb 3 év. A tranzakciók vételi és eladási ilyen ház vannak bizonyos árnyalatok és a kapcsolódó kockázatok mindkét fél számára.
A fő jellemzője ennek a vállalatnak az, hogy meg kell fizetni trinadtsatiprotsentnogo adót a személyi jövedelemadóról számított összeg a nyereség meghaladja az 1 millió rubel.
Ahhoz, hogy ne kelljen ezt az adót mind az eladók és a vevők a különböző trükkök és működik jól bevált mintát. Annak elkerülése érdekében, a kockázatok jobb megvárni, amíg a kor saját otthonukban lesz egy három éves jel.
Tulajdonjogának bejegyzését az ingatlan - egy komplex téma, amely sok árnyalatok, amely foglalkozott a tapasztalt szakemberek jogi háttér és a sok gyakorlás.