Hogyan kell eladni egy szobát egy közös lakásban van - szükséges dokumentumok
Szakaszai az eladás a szoba egy kommunalka
- Meghatározása a tulajdonos az árak, értékesítési feltételek a szobájába.
- Közokiratba értesítést a szomszédok és árakat megjelölő és az a tény, hogy a szoba az eladásra.
- Gyűjtemény szükséges dokumentumok értékesítése a szobában.
- Engedély megszerzéséhez eladni a részesedését a jegyző esetében a helyiség ellátásának több tulajdonosa.
- Kivonat a szobában tartózkodókra előtt a terem kiállítási, figyelembe véve a tanúsítvány mentesítést az útlevélben irodában.
- Következtetés az ügylet nyilvántartásba vétel, a jegyző az adásvételi szerződés egy szobában.
Hogyan lehet hozzájutni a beleegyezését a szomszédok
Nevezetesen a hozzájárulásával a szomszédok nehéz elérni, ami gyakran vezet nehézségekhez eladása a szobában, mert a tulajdonosok a többi szoba elsőbbséget élveznek az értékesítés egy szobában. Az eladás folyamata e tekintetben is jelentős késésben van.
Szintén helyiség eladásra kínál tudnia kell:
Értesítés a szomszédok is, mind önállóan, és a segítségével egy közjegyző kibocsátásával értesítést, és biztosítja azt. Meg kell tükröződnie kérését a közlemény a szomszédok, hogy írjon egy írásos lemondását a részvény-visszavásárlási.
A kapott kudarc regisztrálni kell, és hitelesítsem. A szomszédok 1 hónapon belül kérheti, hogy megvásárolja a javasolt részesedésének elfogadta a határozatot értesíteni az eladót.
Hozzájárulás az eladás a helyiségben a szomszédok nem kötelező, ha 30 napon belül, akkor nem válaszolt, ezért úgy gondoljuk, hogy elhagyott foreclosures. Ha a szomszédok még mindig hajlandó ki a szobából, hogy van ez a elővásárlási jogot. adásvételi szerződés nem kerül közvetlenül kötött velük, eladó egy harmadik személy ebben a helyzetben érvénytelen.
Úgy történik, hogy megszerezzék elidegeníthetetlen szoba azonnal 2-3 hajlandó szomszéd - a tulajdonos, akkor az eladó a jogot, hogy maguk döntsék el, kit eladni egy szobát, mert az elővásárlási jogot, hogy a szomszédok csak a vásárlás a teljes lakást, és az ár által meghatározott eladó.
Eladó jogosulatlan személy elidegenedett szoba csak lehetséges árán értesítésben meghatározott vagy annál magasabb, de nem éri el. Abban az esetben, alulértékelésének a szomszédok a jogot, hogy kihívást jelent ez a tény bizonyítására jogellenességére az ilyen ügylet.
A vevőnek, hogy legyen óvatos, amikor szerződést elkészítse a bejelentésre van szükség, hogy adja meg a tényleges ár a tranzakció. Sok gyártó csalni azzal, hogy megpróbálja alábecsülni a költségek a szobában, hogy ne kelljen adót. Szivárog az ilyen illegális, a vételi és eladási, jelezve, hogy csökkentette a szobaár lehet megtámadni a szomszédok, a vevő egyszerűen hajléktalanságot.
1. Mit kell tennem, ha problémája van a szomszédokkal
Problémák a szomszédokkal gyakori és oka lehet:
- Failure szomszédok az értesítés kézhezvételét.
- Tárolás szomszédok csend után az értesítés kézhezvételét.
- Hely ismeretlen tulajdonosok a szomszédos szobában.
- Tartózkodó szomszédok más városokban.
Mindezek a problémák megoldhatók, a lényeg, hogy tudja, hogyan kell csinálni.
2. Az elutasítást a szomszédok értesítés kézhezvételét eladó
Ha a szomszédok megtagadja, hogy megkapja a levelet, hogy vissza fog térni, hogy úgy jelölt „nem volt hajlandó megszerezni.” Azt is meg kell mutatni a borítékot Rosreestr, megerősítve ezzel figyelmen kívül hagyja a szomszédok észre.
3. nem értesíti a szomszédok
Ha a szomszédok értesítést kapott, de nem reagál rá, olvassa el a közjegyző. Tanúsított értesítést fog menni a szomszédok újra ismétlődik. Ha továbbra is hallgat, a jegyző kapsz egy igazolást az irányt ezen értesítés hiánya válasz.
Továbbá, a bizonyítékok és az adásvételi szerződés meg kell adnia a Rosreestr. Eladjuk a szoba esetén figyelmen kívül hagyja a szomszédok lesznek nélkül írásbeli hozzájárulása szükséges.
4. helyek tulajdonosai szomszédos szobában ismeretlen
Ha az erők szobatársa nem található, meg kell írni egy nyilatkozatot, hogy a közjegyzői iroda, jelezve az oka kiadása elismerése szomszéd hiányzik. Mégis, elővásárlási jog a törvény szerint be kell tartani.
A képviselő szudáni oka, hogy nincs egy állampolgár lesz kiderült megkérdőjelezi szomszédok és a rokonok, hogy a kérelmet a helyeken lehetséges helyét. Amennyiben a hiányzó szomszéd, és nem ott, akkor a bíróság fogja kinevezni vezetője a szobájába, akkor az eladó is küld értesítést a kezelő neve, és várja a választ.
5. A szomszédok tulajdonosai szoba él egy másik városban
Ha a szomszédok nem adnak a tulajdonosok vállalták, hogy az egy szobában távol élő másik városban kell, hogy forduljon a közjegyző értesíti, igazolt vissza fog térni hozzád az e-mail. Ez szolgál majd alapul a tranzakció a vevő oldalon.
6. A tulajdonos a szoba szomszédok meghalt, és az örökös nem veszi örökséget
Ez a helyzet is problémás. Tipp Pert indított a bíróságon. Fontos felismerni a szobában halt meg, örökös nélküli szomszéd, a leköszönő kormány. A helyi hatóságok lesz szükség, hogy az ingatlan a mérleg, és a bíróság által meghatározott örökös, akkor, és elküldte a nyilatkozat az eladás a szobában.
Továbbá, ha az ügylet az adásvételi ezt bírósági határozat, továbbá amiatt, hogy az értesítés vagy az örökösök.
Dokumentumok az eladás a lakás, amely része egy közös lakásban
Eladó szoba ki kell töltenie a regisztrációs folyamatot, így meg kell, hogy vigyázzon a gyűjtemény a dokumentumok:
- Útlevél valamennyi személy részt vesz az értékesítési tranzakció.
- Igazolás mentesítés lakosok értékesítő a lakásban.
- Bejelentés megjelölve az értékesítés feltételei, az árakat.
- Dokumentumok kívülálló, ha bemutatják, mint a vevő.
- Az adásvételi szerződés.
- Magyarázat.
- Kivonatok a BTI.
- Kataszteri terv az elidegenedett telephelyén.
- A cselekmény fogadása és továbbítása lehetőség.
- Cím dokumentumok a szobában.
- Engedélyt a jegyző a tranzakció adásvételi a szomszédok.
- Engedély a gondnokság kiskorúak jelenlétében a tulajdonosok a lakásban.
Miután minden alaki megoldódnak, akkor folytassa a regisztráció a tranzakció, amely nem tér el jelentősen a szokásos értékesítés bármely más lakás.
Mi a elővásárlási jog megvásárlására egy közös
Az Art. 250 A polgári törvénykönyv Magyarország szomszédai jogosultak ellátásra, ha azt szeretné, hogy vásárol egy extra szoba. Alapján a hirdetmény megváltsa az elidegenedett ház (részvény) a részvény tulajdonjogát. Elővásárlási jog érvényes szomszédok 30 napon belül. Ezalatt az idő alatt, akkor megállapodhatnak abban, hogy a részvények megszerzése vagy megtagadják, jelezve döntését írásban.
Hozzájárulásával a szoba készül az eladó és a szomszéd rendes adásvételi szerződés, tovább bővítve a regisztrációs eljárást a regisztrációs hatóságok. A megállapodás a vásárlás után a szoba több szomszédos szoba kereskedő teszi a választást a saját. A kérdés lehet a bíróság vagy a felek megállapodása az összes szomszédok.
Sokan megpróbálják elkerülni elővásárlási jogát jelenlétében hiányzik hiányzik szomszédok, vagy időszak letelte kiosztott a problémák megoldása érdekében a szomszédokkal. A lényeg az, hogy minden szobában szomszédja volt a tulajdonosa, és néhány módszert a jogot, hogy előnyöket lehet megkerülni.
Kitérő az elővásárlási jog lehet:
- Miután aláírta a ajándékozási szerződést a vevő megállapítottuk, hogy az, hogy a vevő egy részét egy lakásban. Összhangban az elővásárlási jog nem lesz szükség, mert nem terjed ki a törvény a jogosulatlan harmadik személy, de a jog minden szomszédjával marad.
- Záró egy új ügyfél nem egy adásvételi szerződés, és az adományozás szerződés (regisztráció nélkül a pénzátutalás során a tranzakció). Azonban az üzlet lehet megtámadni a szomszédok, fordítási jogokat szükség lesz rájuk, bár a szerződésben, amely a jogait és kötelességeit a szomszédok nem zavarják, és ez az oka megtámadására tulajdon.
- A végrehajtó a zálogjog aláírásával megállapodást kötött egy potenciális vevő a biztosíték és a kölcsönszerződés. Így gyakran a hitelezők a visszatérítést. Az ellátásra való jogosultság nem működik, ha szándékosan kimaradt a kölcsön törlesztési időszak lehetővé teszi az eladó a vevő, hogy szabjon ki büntetést a jelzáloggal terhelt ingatlan. Minden rendszerek ügyletek nem sérti a törvényt, de a szomszédok bejelentés viszontkereset lehet semmissé, hanem annak bizonyítására, hogy az ügylet színlelt nehéz, mert a szomszédok nem sérti a jogait a saját tulajdonát beavatkozást nem.
Eladó szoba egy közös lakásban gyakran okoz nehézséget, hiszen több tulajdonosa, és nem értenek egyet a különböző okok miatt, mint például a személyes ellenszenv, mindig lesz. Ahhoz azonban, hogy eladja a méltányos nagyon is lehetséges, ha figyelembe vesszük az összes árnyalatokat, cselekedni a törvény szerint.
Legyen ez nem lesz képes eladni a szoba gyorsan, ahogy mi szeretnénk, de ebben az esetben a bíróság mindig az Ön oldalán.