Hogyan kell eladni egy lakást egy ingatlanügynökség
Eladó lakás egy ingatlanügynökség jelentősen egyszerűbbé az életét a tulajdonos a lakás, de be kell tartania bizonyos szabályokat. Ebben a cikkben megnézzük, hogyan kell eladni a lakást egy ingatlan ügynökség, milyen előnyei vannak az együttműködésnek, és hogyan védekezhet a zárás napján.
Az előnyök dolgozik egy ügynökség
Értékesítés egy lakást egy ügynökségen keresztül, a bérbeadó kapja a következő előnyökkel jár:
- Időt takarít meg.
- Jogbiztonságot az eladás.
- Segítségnyújtás a dokumentumok elkészítése. Jellemzően a komplexitás kapcsolódó előírt munkaképtelenné állampolgárok, a kiskorúak, valamint az illegális rendezését. A szakértők fognak találkozni, és segít megoldani ezeket a problémákat.
- tulajdonság ellenőrzésére regisztrációkor számláló tranzakciók (eladó lakások és egyidejű vásárlása egy másik tulajdonság).
Jellemzők ügynökség kiválasztása
azt kell választani, helyes, mielőtt a szerződés megkötését a hivatal. Kérjük, vegye figyelembe a következő árnyalatokat:
Jellemzők interakció a hivatal
Igen kívánatos, hogy az Ügynökség írásban, hogy a kötelezettségvállalás jogi támogatás abban az esetben az ingatlan tulajdonosa azt állítja.
Hozz egy minta szerződést hazai és alaposan olvassa el, ha lehet, mutassa meg egy ügyvédet. Nem kell aláírni semmit siet, olvasás nélkül. „Víz alatti” kövek gyakoriak. Ha valami nem érthető, akkor jobb, hogy konzultáljon szakemberrel.
akció eljárás
- Elemzése tájékoztatás a ingatlanügynökségek a város vezetésével a fent említett tippeket. Válassza ki a legmegfelelőbb beállításokat.
- Kapcsolat az egyes kiválasztott ügynökség és találja meg a feltételeket a tranzakció, a számítási módszerek, a listát a szükséges dokumentumok és a közelítő értéke az ingatlan.
- Válassza ki a hivatal a legkedvezőbb feltételek mellett.
- Aláírja a szerződést, és alkut.
Fontos pontok megállapodás
Részletek az ügyfél és a
szolgáltatások listáját
Ügyvédek tanácsolta, hogy az összes kötelezettségek a hivatal arra a megállapodásban meghatározott világosan és részletesen. Bármilyen pontatlanságokat vagy kétféle készítmény később értelmezhető nem támogatja az ügyfél.
Például, az ügynökség listáját feladatok megadható „Dokumentumok készítése”, anélkül, hogy pontosan mit is értünk ez alatt. Lehet, hogy csak ellenőrzi papírok összegyűjtjük az ügyfél, és minden munkát a felkészülés.
A szerződés érvényességi
Elegendő lenne érvényességi időtartama 1-2 hónap. Ez az idő elég ahhoz, hogy vevőt találni. Ha ez nem sikerül, akkor megszünteti a szerződést büntetés nélkül.
Ha el akar számláló tranzakció (eladni egy házat, és gyorsan szeretne szerezni új), annak feltételeit is meg kell határozni a szerződésben. Minél kisebb az intervallum vételi és eladási ügyletek, annál jobb. Vannak olyan esetek, amikor a lakás közötti adásvételi új ingatlan az évek múlásával. Természetesen ez a helyzet elfogadhatatlan, és rámutat arra, hogy a kirívó megsértése kötelezettségeit Ügynökség. Ez idő alatt az infláció vezethet jelentős emelkedés ára ház.
Díjazás és elhatárolások
ingatlanközvetítés díjazást kap akár az egy meghatározott összeget a tranzakció, vagy egy konkrét összeget. Ha az eladó fizeti az előleget, ezt meg kell jegyezni.
Ha a szerződés nem teljesül, mivel nem befolyásolható okokból bármely egyik fél, vagy a felek megállapodása, a letét vissza az ügyfél. Ha az eladó ingatlan megszüntette a szerződést a saját kezdeményezésére, a pénz marad a hivatal. Ha azonban az ügynökség maga bűnös a szerződés megszűnését, vissza kell juttatnia az ügyfél megduplázza a betét összege és a veszteségek fedezésére társított alapértelmezett.
Feladatok és felelősségek
GK Magyarország tervezi felelősséget gyenge teljesítmény a szolgáltatást. Ebben az esetben - az eladó a lakás. Az ügyfél felmondhatja a szerződést büntetés nélkül csak az alábbi esetekben:
- A halál a tulajdonos az ingatlan, a veszteség, hogy képesek dolgozni.
- Jött vis maior esetén.
- ApCsel önkormányzati és az állami hatóságok, hogy megakadályozzák az eladás a lakás.
Ingatlanügynökség szokásosan az ilyen akciók:
- Felmondás (finom, veszteség kompenzáció)
- Amennyiben nem tesz eleget teljesítési idő (finom, veszteség kompenzáció).
- Okmányok elvesztése (iroda vállalja, hogy helyreállítsa a szükséges papírok).