Hogyan kell eladni egy kommunalka - közös lakás eladó - eladó
A mind az eljárások, nincs különbség az eladás egy lakás egy rokon vagy bármely más személyt. Az eladó és a vevő megy a közjegyző egy szabványos szükséges dokumentumokat. Azonban ez a módszer minden népszerűsége számos hátránya van, ami indokolja, hogy gondolni alternatívák, mint adományok és öröklés.
- - csomag szükséges dokumentumok (útlevél oldalára és papír a lakásban: a tulajdonosi bizonylatot, regisztrációs igazolás a BTI, és mások.);
- - közjegyzői szolgáltatások.
Az első és legfontosabb hátrány - az eladó, ha tulajdonú lakás kevesebb mint két év adót kell fizetnie a 13% -át a tranzakció összege több mint 2 millió rubel .. Ugyanez adó összegét figyelembe kell venni az ellenőrzési alapján a piaci ár az értékesítés dátumát. És ha az összeg a szerződés eltér a több mint 20%, a jogot, hogy az adó összegét, és bírságot szabhat ki a saját. Ugyanakkor a vevő, mert az ügyletet rokonok között. jogot, hogy az adó levonása lakásvásárlás nem rendelkezik.
Tovább mínusz. Ha relatív, hogy vesz egy lakást. házas, az akvizíció automatikusan tekinthető közös tulajdon házastársak. És a válás esetén meg kell osztani a felére.
Van is egy harmadik. Miután a vagyontárgyak értékesítése az előző tulajdonos nem lesz képes befolyásolni a relatív. ha azt akarja, hogy dobja az ilyen tulajdon akarata ellenére.
Például a szülők eladni a lakást, hogy fia vagy lánya. és ő majd úgy dönt, hogy eladja a beleegyezésük nélkül. Ennek megakadályozására akció tőlük nem lesz lehetséges.
Szinte az összes ezeket a hátrányokat nem opció megszerezze. Ebben az esetben, csak meg kell fizetni az adót. ha az ajándék készül egy nem közeli hozzátartozók (gyermekek, szülők, házastársak, nagyszülők és unokák). A közeli rokonok az adó nem kerül kifizetésre.
Ezen túlmenően, a ajándékutalványt lehet visszavonni. ha az új tulajdonos a műveletek végrehajtásához, amelyek veszélyeztetik életét és egészségét az előbbi, vagy hogy eleget tegyen vezető lépések helyrehozhatatlan károsodása az ingatlan.
Kézhezvételét követően az ingatlan, mint egy ajándék a férfi, házas, egy ilyen lakás nem tekinthető a közös vagyon házastársak.
Kiadott adománylevél (ajándékozási szerződés) egy közjegyző.
Egy másik lehetőség - át a ház tetszés szerint. Az egyetlen hátránya, hogy a tulajdonba vétele relatív csak halála után az előző tulajdonos. Ebben az esetben az adó a vagyon értéke kapott örökségül, nem kell fizetni, és az örökölt lakás közös vagyon a házastársak nem tekinthető.
Gyermeknek lenni az örökösök a szülők automatikusan (de megbízhatósága levelet akarat rájuk), más esetben előfeltétele -, hogy adjon ki közjegyző.
A tulajdonos a nem privatizált lakások az állam, sem az emberek, akik élnek benne. Eladó a nem privatizált lakások nem a törvény alatt, mert nem lehet eladni, ami másoké. De néhány lehetőség „értékesítés” privatizált lakások vannak. Hogyan lehetséges, hogy eladja a nem privatizált ház, és nem szegi meg a törvényt? Kiderül, akkor igénybe a törvényes opciós ügyletek.
Annak érdekében, hogy eladja egy lakást egy rövid ideig, vegye fel a kapcsolatot a hivatal. A szakértők nem csak talál vevőt, hanem időt takaríthat meg. Ha nincs ideje, hogy összegyűjtse a tanúsítvány a privatizáció - a hivatal is kínálnak cserébe. Meg kell majd cserélni otthonaikat puffer - egy lakás lévő vállalat a vételi és eladási ingatlan. Te és a vevő alkalmazni csere az állami szervezetben. És vár engedélyt. Miután megkapta az engedélyt, a vevő kap egy lakás saját használatra. Ne félj az ilyen ügyleteket, ez elég nyereséges, és kényelmes.