Hogyan kell eladni egy kereskedelmi ingatlanok gyorsan 2018-ban
Ma a probléma az ingatlan különösen akut. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az ingatlan piac nagyon túltelített, így a tulajdonosok kell további lépéseket annak érdekében, hogy eladják a alapterületét.
Különösen azt a problémára vonatkozik kereskedelmi ingatlan szegmens. Ie ha a tulajdonos néha nehéz eladni egy lakást, nem is beszélve a végrehajtását a helyszínen, mint a boltban vagy az irodában? Különösen a gazdasági válság idején.
Vállalkozók ritkán megy egy ilyen lépés, mivel az értékesítés álló kereskedelmi ingatlan. Ha alapterületét nem generál bevételt, vagy más előre nem látható körülmények történt, akarnok valószínűleg megpróbálja kössön bérleti szerződést. Általában az eladás vagy megoldja azokat, akik tulajdon öröklött vagy ugyanazt a kódot vállalkozó úgy döntött, hogy lezárja az üzletet. Általános szabály, hogy minden esetben a tulajdonosok igyekeznek megszabadulni az ingatlan a lehető leggyorsabban.
Megpróbáljuk megérteni az árnyalatok a nagy kereskedelmi ingatlanok, valamint hogy néhány útmutatást, a tulajdonosok, hogy gyorsítsák fel a megállapítás a vevő, és a tényleges megvalósítás a rendelkezésre álló négyzetméter.
Hogyan készüljünk az ingatlan eladása
Persze, hogy mielőtt dönt, hogy eladja a tulajdonát, szükséges, hogy az úgynevezett „kereskedelmi ruha.” Ie jön a kozmetikai javítások, és üzembe érdekében az összes jelentős kommunikációt. Az a tény, hogy a legtöbb vevő inkább vásárolni egy kész ingatlan az üzleti anélkül, hogy további beruházásokat is.
Töltsön több ez az eljárás általában nem ad, de időnként növeli az esélyét, hogy a tulajdonos észre a tulajdon a kívánt árat. Végül is, ha az ingatlan siralmas állapotban, még tekintetében megjelenés, hogy a potenciális vevő lehet kétségek tekintetében a normális állapot a belső kommunikáció, amelyekről ismert, hogy telepíteni „szemmel” nem lehetséges.
Attól függően, hogy a felvételeket, így a megjelenése az ingatlan eltarthat akár 10 napig. Elvégre beszélünk kozmetikai javítás, változtatás nélkül. És nem kell sok idő. Ezután fogjuk megvitatni néhány lépést, amelyek kötelező azok számára, akik szeretnék, hogy végrehajtásának felgyorsítása a kereskedelmi ingatlan.
Piackutatás és ingatlanok értékbecslése
- helyét az objektum
- objektum hozzárendelés
- állami
- a szomszédos területek
- kiégett régió
- építészeti tervezés jellemzői
- felhasznált anyagok az építőiparban a tárgy
- legközelebbi infrastruktúra
- megközelíthetőség
A legmegfelelőbb megoldás az, hogy vonzzák a szakértő - értékbecslő. Akkor használja számos javaslatot, amelyek most zsúfolt interneten. És lehet, mint szakosított szerve, amely amellett, hogy a ingatlanértékelésre is részt vesz, és kataszteri munkák, műszaki dokumentáció tervezés, határ a munka, stb Vagy mehetsz egyszerűbb megtervezésében, és kapcsolja be az egyik ingatlanügynökségek. Míg az első lehetőség a legköltségesebb, mind időben, mind a médiában, úgy véljük, hogy ez is a legmegfelelőbb.
Az értékelést követően kerül sor, akkor biztos lehet benne, hogy az érték az ingatlan a legnagyobb (ha lehetséges) pontos. Ez jelentősen növeli az esélyét egy gyors eladó. Miután egy potenciális vásárló, vásárlás előtt, nem valószínű, hogy lusta, és fedezze fel az ár a piacon, és ha az ingatlan fel a költség, amely ellentétes az általános teljesítményt, biztosan, ő figyelmet fordítanak nem.
Elhelyezés érdekében bejegyzések
A második, de ugyanilyen fontos szempont a teljes dokumentumok sorrendje a témában. A végzés értelmében természetesen azt jelenti, a rendelkezésre álló valamennyi elsődleges értékpapír (cím, műszaki, stb), valamint a vonatkozó dokumentumokat a gazdasági tevékenységet.
A regisztráció test nem fogja végrehajtani a tulajdonjog átruházása, ha az egyik elem hiányzik dokumentációt. És az üzlet késni fog, amíg a tulajdonos nem pótolja a hiányzó dokumentumot. De ez időbe telik. Ezért szükséges, hogy vigyázzon e előre.
Fontos szabály, hogy az a tény, mely szerint. az ingatlan mentesnek kell lennie tehermentes (jelzálog, letartóztatás, stb), és egy harmadik fél. Például, ha megkapta az ingatlan örökségül, és úgy döntött, hogy haladéktalanul hajtsák végre, ez nagyon is lehetséges, a megjelenése más törvényes örökös. hogy meg tudja védeni a jogaikat a bíróság előtt. És ha a bíróság lesz az oldalon a kérelmező, az ügylet (akkor is, ha már megtörtént) BUDE érvényteleníteni.
Ugyanez vonatkozik azokra az esetekre, amikor az ingatlan közös tulajdonban. Annak érdekében, hogy végre önmagában is megköveteli a tulajdonosok. Ezért a nyilvántartó hatóság kell adni, és az ilyen, írásban és pecsételni a pecsét a közjegyző.
A fent leírt lépések csak első pillantásra úgy tűnik, hogy rendkívül időigényes, de a valóságban nem tart tovább néhány napnál. De most már nyugodtan folytassa közvetlenül intézkedések a tényleges kivitelezés.
Fellebbezés az ingatlanközvetítés
Ami a tranzakció feldolgozási eljárások, a határidők által létrehozott szabályozás önmagában, és fel kell gyorsítani őket (legalábbis jogi úton) lehetetlen lenne.