Hogyan állapítható meg, a piaci értéke a ház - a ház
Az elején igyekszünk választ találni az első két kérdésre:
Hogyan állapítható meg, az érték a házat, és a régi ház, hogy nem adja el túl olcsó, és ugyanakkor ne lógjon be az ingatlanpiac, mert a magas áron?
Mik az előnyei és hátrányai a régi épületek és hogyan befolyásolják az árak?
Ez róla, és beszélni, valamint megpróbál választ találni arra a kérdésre:
Hogyan kell eladni ingatlan kedvező áron, és még rövid távon?
Az eladás folyamata kezdődik értékelését magántulajdon. Annak értékelésekor a ház értéke is figyelembe vesszük minden:
- legközelebbi (kiviteli alakban a mezőgazdaság),
- hogy a kommunikáció végzett,
- mérete és elrendezése a ház,
- közelsége a tó vagy erdő (ismét a vidéki területek).
És még sok más, minden nem szerepel.
Milyen tényezők befolyásolják az árak?
Talk, sokkal kevesebb írási körülbelül hiányosságok az érték a ház nem nagyon kívánatos. Ezért úgy előnyeit a régi ingatlan. De az ellenkezője - ez a mínusz.
A nagy plusz:
- helyét a házban egy jól lakott területtel, lehetőleg egy tiszta, nem a nagy ipari vállalatok.
- A jelenléte egy 10 perces sétára üzletek, gyógyszertár, óvoda és iskola.
Mindez ad az ingatlan egy külön előnye a versenytársakkal szemben.
- Tekintsük az állam a közutakon egyaránt kényelmes számukra, hogy menjen ősztől tavaszig. Ha van mindenütt a megyében aszfalt, ez egy hatalmas plusz, és érdemes odafigyelni rá az ügyfelek.
- Jó közlekedési kapcsolatok a város központjában, a legközelebbi vasútállomás (ez sokkal fontosabb a települések és a vidéki területek), így nem veszi, és add fellebbezést otthonában.
De ez még mindig csak a profik, hogy támogassa az ingatlan értékét és az ár nem alkotnak.
Ár - a költség a föld a ház és az összes egyéb épületek ezen a területen, beleértve a kerítés kapuk és személybejáró.
Megfelelő értékeléséhez saját otthonában is elég nehéz. Kezdők, hogy vegye figyelembe az összes befolyásoló tényezők az ár néha lehetetlen miatt tapasztalatlanság. És a piac instabil. Ma úgy, holnap így. Ezért jobb, hogy egy szakember, és annak értékelését, hogy rendelje hozzá a megfelelő, vagy a megfelelő ár a ház.
A korrekt áron - ez egy olyan ár, ami tetszik, és a vevő.
Megfelelő ár - az ár, amely a ház is lehet értékesíteni anélkül bürokráciát.
Annak megállapításához, a megfelelő áron, az időben fontos, hogy kapcsolja ki az érzelmek, és minden józanul számolni.
Azonban a céljai eltérőek. Valaki kell eladni gyorsan, és valaki más. Előfordul, hogy a vágy, hogy a maximumot, akkor befagyasztja az ingatlanpiacon hosszú ideig, és eladni a két év, és még, lecsúszott egy dombon az árat. Ha célja, hogy eladni olyan drága, mint lehetséges, és az idő nem olyan fontos, akkor, mint mondják - ez akár. És lehet kereskedni a három év.
De ez csak akkor lehetséges, ha él az ingatlan értékesítésre. Ebben az esetben a ház felügyelt biztonságban. De ha üresen áll, akkor nem csak pénzt, hanem elveszítik tulajdon. Dobd ki az eszközöket a fűtés az üres tér nem ésszerű. Ez olyan, mint a pénz a tűzhely égő. A végén, akkor kell eladni, de nem az, hogy egy maratoni árakat, azok csökkentésének majdnem megduplázódott. Itt és hasznos a megfelelő áron.
Hogyan állapítható meg a megfelelő árat a ház?
Ha úgy döntött, a saját, hogy megértsük ezt a kérdést, annak érdekében, hogy megtalálják az utat körül az árak, akkor két módon.
Agent fogja meghatározni az összeget az Ön különleges körülmények között.
Sőt, ajánlatos, hogy, és az első és a második, majd jelenítse meg a számtani átlagértéke hasonló ingatlanok.
Ár részét meghatározni keresztül aritmetikai számításokat. Teljes területe szorozva az átlagos költsége a föld szövik a régió, város vagy falu. Minden településen van egy bizonyos összeget. Ez nem a pontos árat és hozzávetőleges, hanem meghatározza a közelítő érték a földet, elég baj.
Hogyan kereskedelmi jog?
Miután dönt az árkategóriában, meg kell dönteni a maximális és minimális, amíg meg nem engedheti meg magának, hogy menjen le a kereskedelmi forgalomban a vevő. Alkudozás is szükség van, hogy képes. És nem képzés nem elég. Ha ez könnyű lesz, hogy csökkentsék az árat - ez okoz gyanú, és minden olyan szép az ingatlan, amint az eladó? Nincs egy csapda? És ahelyett, hogy a tranzakció vissza az eredményt. Ha csökkenti az árat, akkor miért érvei, és akkor a kérdés nem merül fel.
És még egy árnyalatot. Az első hónap után az eladások, általában van egy visszaesés, és a szám a potenciális vásárlók csökken, ez egy normális, természetes jelenség. Pánik és megy a végletekig nem éri meg. Azaz, ha a kép nem változik két év után az eladások, akkor meg kell gondolni, és megvan a megfelelő áron? Talán meg kell számolni minden elölről? Ez a matek.
