HOA alapján több házat 2019-ben körülmények között, lépésről lépésre, hogy hozzon létre és
A „lakástulajdonosok” olyan non-profit oktatási, amelyen belül a szervezet a teljes működését a lakóépület, beleértve az olyan szabványos otthoni energia és az összes szükséges kommunikációt.
Élén a partnerség uralkodik, akik közül kell választani elnöke. Controls működésük speciálisan kiválasztott ellenőrzési csoport, amely rendszeresen ellenőrzi a legitimitását az egyesület. HOA tagság nyitva áll minden állampolgár, aki tulajdonosa egy ház a házban, és elérte a nagykorúságot. Összefogás az egyesület teljes mértékben önkéntes.
A partnerség lehet szervezni az építési szakaszban az épület. Az Art. 136 LCD Magyarországon ilyen egyesítés csak az egyik. Ez biztosítja, hogy hozzanak létre HOAs alapján és több lakóházak.
HOA számos kötelező jellemzők:
- Ellenőrző betartása felett minden jogi normák és szabályok, amelyek meghatározott engedélyezett aktus egyesülés.
- Költségvetés, jelentések, kimutatások, feljegyzések kezelése keretében, a pénzügyi és gazdasági tevékenységét a partnerség.
- Monitoring időszerűségét fizetési kötelező díjak, valamint a teljes és zavartalan ellátása energiaforrások lakások.
Az egyes funkciók részletes előírt módon a charta a partnerség, és bármilyen megsértése ezek a pontok eltűnéséhez vezet a HOA.
Kommunális létre társasházak tövében több otthonok
A fő feltételei létrehozását társasházak a házak számát, hogy ezekben az otthonokban száma lakáscélú helyiségek nem haladhatja meg a 30. Továbbá, az adatok szerkezetének olyannak kell lennie a szomszédos földet, és egy mérnöki és műszaki energiaellátó rendszerét. Fontos az is, jelenléte és egységes kommunikációs hálózatot.
Tárgyként, amely szolgál majd a HOA működhet, és magánlakásokban, valamint házikókat telkek, amelyek székhelye telken.
A rend létrehozásának HOAs több otthonok
A jogszabály meghatározott algoritmus partnerségek létrehozása több lakóházak. Különböznek a következő szakaszokból áll:
- Minden blokk a szerkezet hajtjuk obschedomovoe ülésén bérlők. ha úgy tűnik, a vágy, a tulajdonosok a lakások vonatkozásában kezelésére szolgáló eljárás egy lakóépület.
- Készült tervezés egységes kivonatát az ülések jegyzőkönyveit, hogy hozzon létre egy cég, ha a társaság javára egy ilyen döntés szavazott több mint a fele az összes szavazat.
- HOA által létrehozott csak néhány ház, elő annak ügyrendjét.
- Kombinálunk rögzített mint jogi személy az adózás szolgáltatást.
Ezzel az eljárással, akkor találkozhat számos nehézséggel. A jogszabályok szerint a új HOA kell csatlakozni egy meglévő, és ez szükségessé tenné, hogy a döntést, hogy ezt a hatást, és módosítsa az alapszabály és a szakszervezet.
Ráadásul nem mindig képes megtalálni az embereket képes a tevékenységek szervezésére nagyobb társulási fel jelig, és elvégezni az összes funkciót a HOA kielégítően.
Regisztráció társasházak tövében több otthonok
- A döntés, hogy létrehozza a partnerség formájában protokollt az elnök által aláírt és valamennyi résztvevő a találkozó.
- A következő szakaszban a dokumentumokat, mint az alkotmány, és a helyzet szabályozására tevékenységét az ellenőrzési csoport HOA.
- Tele van a megfelelő alkalmazás, bélyegilleték fizetett, és a papírokat benyújtott bejegyzési az adóhivatalnak.
Az egész csomag dokumentumok ad az elnök a HOA tanács, amely a jogot, hogy a szervezet képviseletére nélkül meghatalmazást vagy más felhatalmazott személy által a közgyűlésen. A regisztráció határideje társasházak, mint jogi személy, nem több, mint öt munkanapra.
dokumentumok listája
A regisztrációhoz az egyesület, mint jogi személy a adóellenőrzés lesz szükség a következő dokumentumokat:
- a kérelmező útlevél és egy meghatalmazást az ő nevét (ha szükséges).
- Bejegyzése iránti kérelmet a jogi személy, székhelye minta írásban. Részletek és letöltés itt: [A minta bejegyzése iránti kérelmet a jogi személy].
- Jegyzőkönyvet a közgyűlés a bérlők a partnerség.
- A döntés, hogy hozzon létre társasházak.
- Charter a szervezet.
- A vételár megfizetése az állami díj.
Valamennyi dokumentum elérhető az eredeti formájában.
Előnyök és hátrányok a több társasházak házak
A partnerség létrehozása több utasai lakóépületek, sok előnye van. Először is, a költségek minden munka, amely javulást, mind az épületek és a környező területeken, jelentősen csökken a megnövekedett volumen. Ugyanez történik az energiafogyasztást. Mnogodomovoe HOA kap kedvezményeket és előnyöket. a tömeges fogyasztói.
Továbbá, egy ilyen közösség gyorsan felhalmozódnak a szükséges mennyiségű pénzt egy adott esetben például, mint a csere vagy javítás a lift bejáratánál. Egy fontos előnye az, hogy a sok ember mindig van valaki képes arra, hogy egy komoly felelősség és egyúttal a szükséges szervezeti képességek.
Amint hátrányokat lehet jegyezni, mint a nehéz irányító a nagy hangerő egyszerre tulajdon és finanszírozás. Az ilyen intézkedések megkövetelik bizonyos készségek és a mindennapi gazdasági képzést. Vezetője az egyesület kell tudnia tervezni a költségeket a szervezet. Még nehezebb, hogy ellenőrizzék a nyugtát és a harc összetett defaulters a közművek, mert időigényes.
Továbbá, mivel a mínuszok lehet jegyezni, hogy annak ellenére, hogy az olcsó a munka, állandóan van a pénzhiány miatt a tény, hogy az igények több épület, lényegesen magasabb, és a bevételek miatt nem fizetők, sokkal kisebb.
Az egyik legfontosabb „gotchas” a menedzsment több ház egy nagy számú csalások. Ezek az emberek létre társasházak, használjon más emberek pénzét hozta haza a szomorú állapotban, és eltűnnek. Azt is vegye figyelembe az alacsony képzettségi az idősek és számos pénzügyi és jogi hibát végrehajtása során a partnerség tevékenységét.
A legnépszerűbb kérdések és válaszok a HOA alapján több ház
Kérdés: Hello, kérjük, adja meg néhány tanácsot. Korábban a lakosok a házunk szervezni a saját HOA. de minőségellenőrzés nem működik, mert ezek nem az emberek, akiknek nincs tapasztalata hasonló területen. Ennek eredményeként, mi marad egy törött homlok ajtók és melegvíz nélkül. Most már tudjuk, hogy egy adott otthoni fut partnerség dolgokat, amelyek jól megy, és azt állítja, a lakók nem rendelkeznek. Beszéltünk az elnök, és ő nem idegenkedett, hogy minket szárnyai alá. Ahogy a HOA jobban csinálni? Felszámolták, majd egy általános szavazás lakosok csatlakoznak a szomszédos partnerség, vagy csak kösse össze őket a HOA? Alexey
Válasz: Szia, Alex. Az Ön esetében kevés választás. Akkor valóban megszünteti a HOA, újra összegyűjteni a bérlők szavazni, jelentkezzen a döntés, nyilatkozat tulajdonított elnöke szomszédos egyesületek és ő lesz szükség, hogy átírják létesítő okirat, majd módosítja a hivatalos csatornákon keresztül. Ha a partnerség nem szünteti meg az akarat, cselekvésre van, hogy nem ugyanaz, kivéve az eljárás a felszámolás az egyesület.
A legfontosabb, hogy a döntés nem ellentétes a meghatározott követelményeknek Art. 136 LC RF. amely szerint a lakások szerepelnek a partnerség kell elhelyezni ugyanazon a területen, hogy egy egységes kommunikációs rendszer, és a lakások száma bennük nem haladhatja meg a 30.
Példa társasházak alapján több ház
Ezt követően a jegyzőkönyvet írtak alá, és döntés született. Amikor a dokumentumokat nyújtottak be az adóhivatalnak, az emberek elutasították, arra hivatkozva, hogy a két házat, annak ellenére, hogy közel, hogy a különböző ellátási lánc, és ez ellentmond a követelményeknek a lakásügyi törvénykönyv. Amikor Sergei Petrovich kapott ásni a probléma, azt találták ki, hogy ha egyesülnek egyetlen HOA, az összeg a kötelező kifizetések nekik csak növeli a vállalatok, amelyek a szerkezet az energiaforrások, jelentősen megnövekedett árak, míg a szomszédos házban nem.
Ennek eredményeként a lakosok egyesült társasházak saját.
következtetés
Összefoglalva, meg kell tenni néhány pontot:
A mintákat nyilatkozatok és levélpapír
Szükséged lesz a következő minta dokumentumokat: