Hitel ellen a ház egy telken előnyeit hitelbiztosítéki
Hogyan kell szedni a hitelt a ház ellen? Ez az eljárás zajlik különböző bankok közel azonos. Egységesítése alapvető követelmények a hazai bankok már viszonylag könnyű, mert Magyarországon nem sok ember hajlandó a hitel, és ezzel egyidejűleg rendelkeznek külön lakóingatlan.
Mégis, ezek a kölcsönök venni. Kétségtelen, hogy a banki ügyfelek, akik a saját nem csak ingatlan, hanem egy külön, saját ház, van egy nagy előnye más hitelfelvevők.
Előnyei hitel garantálása magánházban
A hitel biztosított egy magánházban valóban kiemelkedik az összes többi annak elitizmus, ami azt jelenti, hogy számos bónuszokat.
Ez felsorolja az előnyöket által birtokolt ilyen kölcsönök:
- Sok bank, beszél a hitelezők elsődleges make opcionális papír eredménykimutatás 2-PIT és foglalkoztatási történelem;
- az ügyfél aktív hitel a kiválasztott bank, és más bankok, amelyek nem akadály - hitelek ingatlanfedezettel biztosított továbbra is ki;
- Számos pénzügyi intézmények lehetővé teszik a jelenlétét a problémás hitel történelem, ha az ügyfél egy privát ingatlan fedezetként;
- A kölcsön összege meghaladja a legmagasabb fogyasztási hitelezés és időkben felülmúlja a legtöbb jelzálogjog lakások. Átlagosan ilyen hiteleket ez legalább több millió rubelt, és az úton a jelzálog hagyjuk, hogy akár 10-15 millió;
- zálogjog jelzálog a házon, amely már tulajdonosa a hitelfelvevő, némileg más, mint a standard terhet a témában a jelzálog. Tehát, a hitelfelvevő folyamatosan megtartja tulajdonosi jogokat az ingatlanhoz után is így biztosítékként
- regisztrációs folyamat a hitelszerződés gyorsabb, mint a hagyományos design a jelzálog által biztosított jelzálog ugyanazt a tárgyat;
- végül a valószínűsége a pozitív döntést a bank sokkal magasabb, mint a más esetben, ha az ügyfél nem tudja megfelelően bizonyítani, hogy a fizetőképesség a hitelezőnek.
Garanti bank
Megmagyarázni ezeket az előnyöket egyszerű lehet. A bank azt akarja, hogy garantálják a visszatérését hitelek. Ezen túlmenően, figyelembe véve a kamatot. Ezek a garanciák a következők:
- Egy stabil, jól fizető ügyfelek munka (nyereséges, ha az ügyfél - az egyéni vállalkozó).
- Megbízható kezesek bizonyítékot szolgáltat a magas fizetőképesség.
- Járműveket, amelyek már tulajdonában lévő hitelfelvevő.
Ez az utolsó pont a legkényelmesebb a hitelintézetet. Mivel szinte minden ingatlan csak megy fel értéket az idő múlásával. Nem csoda, hogy van egy mondás: „Real Estate a pénz nem sokat.”
Általános korlátozások minden
A hitelező egyszerűen egy privát ingatlan tulajdonosa kölcsönt biztosított egy részét a ház. Végül is, ha az ügyfél nem teljesíti az hitelnyújtási elkötelezettségek a bank visszavonja jogszerűen ház az ingatlan. És a költségek fedezésére. Azonban még az ilyen hitelezés alapelveit tiszteletben jelzálog-finanszírozás, mint például:
Műszaki dokumentáció ház
Azt kell mondanom, hogy a bank fogja kérni a kötelező műszaki, jogi és pénzügyi nyilvántartást kapcsolatban a biztosíték. A műszaki dokumentáció kerül bemutatásra:
- kataszteri és technikai szerkezete az útlevél;
- egy részletes tervet területet jelölő minden szobában, beleértve a fürdőszoba, konyha és mosókonyha;
- bizonyíték a tulajdonjoga a föld, amelyen áll a ház, hogy a föld a szerkezete (fejlesztési).
Jogi dokumentáció ház és finomságok e szféra
Jogi dokumentáció - okirat bizonyító tényt a vételi és eladási. Vagy egy ajándékutalványt (vagy lesz). Ezek a dokumentumok, amelyek bizonyítják, hogy a ház kapott ajándékba vagy öröklés. És minden ilyen papírok megerősítette a legfontosabb dolog - a jogot, hogy a teljes és kizárólagos tulajdonosa az ingatlan adatait.
Ha a hitelfelvevő az első tulajdonos a ház biztosítékként felajánlott (vásárolt az építő, ő építette a) vagy kapott ajándékba / öröklés az első tulajdonosok (szülők, például), akkor a bank nem lehet kétséges a jogi tisztaság záloga.
Pontosabban azt fogja eredményezni, hogy a legtöbb hitelfelvevő. Lehet, hogy szüntesse meg a korábbi tanúsítvány az adásvételi és egyéb hasonló dokumentumok. Annak érdekében, hogy a múltban az összes tranzakciót és jogi aktusok telt szigorúan a törvény.
Mi lesz, hogy ellenőrizze, hogy valahol a második vagy harmadik tulajdonosa nem engedélyezte egy harmadik félnek joga megosztani ebben a házban. Ellenkező esetben, az ügyfél és a bank lesz probléma, ha a folyamat a kölcsön folyósításakor az ügyfél és a bank intézkedéseit zálogjogot hirtelen olyan emberek, akik a törvényes joga, hogy tulajdonjoga a biztosíték.
Is utal, hogy a jogi dokumentáció kivonatát az egységes állami nyilvántartás (Unified állami nyilvántartás jogok). Nyilatkozat megerősíti, hogy a ház nem kiszabott semmilyen tehermentes. Az egyik fajta díjak már úgy - a megfelelő részesedés harmadik fél miatt rosszhiszemű korábbi tranzakcióit. De a tisztek a bírósági határozat letartóztathatjuk ház
- tartozásaiért a többi bank;
- tartozások adófizetés és közüzemi szolgáltatások;
- kijátszása kötelező kifizetések kapcsolatos üzletviteli;
- Végül a ház csak akkor lehet megvásárolni a jelzálog, és az ügyfél will hide a hitelező a tényt, hogy az ingatlan még mindig a zálogjog jelzálog egy másik bank.
Mindenesetre, a papírt a Unified állami nyilvántartás megmutatja bármilyen terhet, ha van ilyen. Tudod, hogy a számlakivonat, ahol az ügyfél érvényes kölcsön lesz szükség az ugyanazon kötelező, valamint a dokumentumok tulajdon. Végül a harmadik típusú dokumentáció - a pénzügyi.
Értékelés ingatlanfedezet
Tény, hogy ez képviseli egy nagy dokumentum - az értékelő jelentést, a vállalat részt vesz az értékelés az ingatlan. Be kell, hogy figyelmeztetlek körülbelül egy pillanatra. A Bank, mint a hitelező érdekelt méretének csökkentése a jelzáloghitel.
Ehhez, akkor minden bizonnyal megpróbálja kényszeríteni az ügyfélszolgálat értékelése a cég, amely akkreditált a bank, ez az üzleti partner pénzintézet. A szakértők az ilyen vállalat használja majd kiskapuk alábecsülni az értékét minden típusú ház.
Először is, a piaci értéket. Ezért az ügyfelek érdekel a maximális összeg a jelzáloghitelek, célszerű, hogy a források egy harmadik fél, egy független értékbecslő.
Egy ilyen szakember nem csak objektív értékelését, de ez hivatalosan megállapodik egy kis megemelve az ingatlanárak. Ez az egyik lehetséges növekedése a hitel lehetőségeket. Hasonlóképpen, mint a bank, egy megállapodást a partner cég egy kis mesterségesen alacsony áron.
vagyonértékelés eljárást általában egy napot vesz igénybe. Bizonyos esetekben, amikor szükséges pontosítás, 2-3 napig. Specialista cégek köteles figyelembe az alábbi pontokat:
Értékelése élettér egy hitel biztosított lakást kulcsfontosságú tényező a méret a hitel, és az a tény, a pozitív / negatív banki ítéletet. Ha az értékelő jelentést a bank is alkalmazni kell, hogy meghozza a döntését, miszerint az ügyfél az igényelt összeget.
Általában a kezdeti alkalmazást, amíg a végső döntést a 10-12 nap. Természetesen a bank megköveteli az ügyfél magyar magyar útlevél és tartózkodási engedély. És talán még, hogy közbenjárjon a 2. referencia-PIT, és a foglalkoztatási rekordot.
De amikor a leírt bankhitelek lehet szemet hunyni e. Tartalom hitelek otthon mindig könnyebb. És hol kap hitelt egy ilyen terv? Igen, minden nagyobb bank aktívan támogatja a hitelkeretet a zálogjog az ingatlan - Sberbank, VTB 24, Gazprombank, Raiffeisen Bank, stb ...
Ha beszélünk csak a részvény
Végül lehetséges és szükséges, hogy figyelmeztesse - az összes fenti feltétel vonatkozik a kizárólagos, jogos tulajdonosainak, ha a tulajdonos a ház egyedül. Ha az ügyfél nem az egész házat, de csak egy töredéke, akkor annál rosszabb. Ekkor a tulajdonos az ingatlan fedezet valójában nem különbözik egy rendes jelzálog hitelfelvevő, aki támaszkodik kizárólag a fizetését.
Mert még ha a többi tulajdonos nem zavar a potenciális eladó a ház, a bank még mindig nem kockáztatni. Hirtelen valaki megteszi, és úgy döntött, hogy nem adja el részesedését. És a ház már nem lehet fel árverésre.
És, hogy vegyék kézbe a tét esetén a hitelfelvevő csődbe a bank értelmetlen t. Hogy. A részesedése a házat eladni az ingatlanpiac szinte lehetetlen.
Ez csak egy lehetőség, ha a bank nem veszít semmit, ha az nem a hitel visszafizetését. Mivel magánházban végrehajtása az ingatlanpiac is sokkal gyorsabb és drágább, mint például ugyanazt a lakást egy lakóházban. És ezért lehet olyan személy, aki elhagyja a házat fedezetként, jelentős bónuszokat kamat és időben a kölcsön visszafizetésének feltételei, természetesen a ház fogják értékelni egy bizonyos kedvezmény a piaci ár alatt kezdetben, ami szintén felgyorsítja az időt az eladás.
Elvileg minden világos a hitel a biztonság a ház, ha ez az ingatlan. És ha jól értettem, hogy ha egy személy tulajdonában csak egy része az ingatlan az oldalon, akkor nem tud visszautasítani. És ha egy ilyen férj vesz fel kölcsönt, a tulajdonos felében az ingatlan, és a felesége, a második tulajdonos, kezeskedne, akkor van esély arra, hogy egy hitel? Vagy az szükséges, hogy a tulajdonos volt az?
De először is, a ház értékelni fogják. És akkor csak úgy döntött, hogy mit adhat hitelt a táskát. Hogy őszinte legyek nem túl szép, ha elhagyja a házat biztosított kölcsön. Azt, amíg a múlt hónapban a hitel visszafizetésére, amíg az összes gondolat és tapasztalt. Személy szerint én semmi többet óvadék nem akarja elhagyni. De ha úgy dönt, saját maga!
Mi történik, ha a bank hitelt a ház ellen, és később a bíróság elrendelte, hogy letartóztassák a többi tartozást?
Kivonat a Unified állami nyilvántartás jogi garanciák, mert csak, hogy nincs díjak az átvétel időpontjában, vagy én tévedek?