hétköznap bérbeadó
Azok számára, akiknek fő üzleti - ingatlanlízing, a saját problémái, figyelembe véve, hogy a tulajdon. Például, ha szüksége van HA
kiszámítja az értékcsökkenés ha az ingatlan átmenetileg tétlen. Vagy korszerűsítés: valójában lehet végezni, és a bérleti díj,
és a bérleti folyamat. Ezen esetek mindegyikében megvan a számviteli funkciókat.
A mai gazdasági környezetben egyre gyakoribbá válik ez a fajta tevékenység, mint a bérlemény tulajdonú szervezetek. Sokak számára ez a fajta tevékenység elengedhetetlen. Cikke szerint 606 a polgári törvénykönyv, a bérleti szerződés alapján a bérbeadó vállalja, hogy a bérlő a tulajdonság fizetési ideiglenes birtoklása és használata (vagy az ideiglenes használatra). Pass nemcsak az ingatlan, hanem a különböző berendezések. Földesurak, hogy bérlésre kínált ingatlan szerezze jövedelem.
Bérlők, akik nem rendelkeznek a pénzügyi kapacitással, hogy megszerezzék a szükséges vagyon az ingatlan kapnak ilyen ingatlanok, kössön bérleti szerződést.
Gyakran a tárgya a bérleti igényel fejlesztéseket vagy frissítéseket. Gondold át, hogyan kell kezelni a lízingbeadó a lízingelt eszközök különböző üzleti helyzetekben.
Értékeket bekerülési alapján ténylegesen költségek a vásárlást, beleértve a szállítási költségeket, összeszerelés és telepítés. Megalakult a kezdeti értéke az ingatlan bérbe végezzük a számviteli nyilvántartások bekezdés szerint 8 PBU 1/6. és az adó - 257. cikke adótörvény.
A számviteli és adózási véve a kezdeti költségek megvásárolt tárgyi eszközök alakul másképp. Bizonyos költségeket a számviteli szabályok szerepelnek a kezdeti költségek, valamint az adó-elszámolási szabályok - nincs. Egy bizonyos költségek nem veszik figyelembe a kezdeti költségek bármely számviteli vagy adózási célokra (lásd a „költségelszámolás”).
Hagyjuk figyelembe kell venni az egyéb költségek, valamint a nem-működési költségek (Art. 264. és 265. adótörvény)
Számviteli, a költségek képezik az eredeti tárgyi eszközök értéke rögzítik a betéti számla 08 „Befektetések nem forgóeszközök” a levelezés a számlák rendezése, és miután az ingatlan vált elérhetővé a használatra, könyvelő átadja az összegyűlt összeget a betéti számla 03.
Felhívjuk figyelmét, hogy az ingatlanok, melyeket előzőleg a számlára a számla 01 „Befektetett eszközök”, hogy a számla 03 „jövedelem-hordozó tárgyi eszközökbe való beruházás” nincs lefordítva. Tulajdonsága, hogy vásárolt részben használjuk fel a szervezet, és részben kölcsönzés, figyelembe kell venni a számla 01 „Befektetett eszközök”.
Értékcsökkenése ingatlan, elszámolni a számla 03
A szervezet a bérbeadó a célból, társasági adó köteles értékcsökkenést bérelt időtartama alatt a bérlet.
Vannak időszakok, amikor a tulajdonság nem bérelt. Különösen az épület lehet üzembe helyezni, de a bérlők még nem találtam, vagy a kapcsolat még nem vált hivatalossá. Lehetséges és ez a helyzet - az ingatlan át a bérlő megszűnésével kapcsolatban a bérlet és az új bérlő nincs idő, vagy az ingatlan értékesítése mellett döntött. Lehetséges, hogy töltse értékcsökkenés ilyenkor? Mivel az ingatlan nem használja, hogy bevételt, akkor tétlen.
Ha fellebbezést közvetlenül a szöveg az adó jogszabályok, akkor ez azt mutatja, csak négy olyan helyzetek, amikor az ingatlan megszűnik leírható. Mindegyik 3. bekezdésében felsorolt 256. cikke az adótörvény. Azt mondják, hogy a leírható ingatlanok, gépek és berendezések ki vannak zárva:
- átment (kapott) szerződések alapján szabad felhasználásra;
- fordította a döntést a szervezet vezetése megőrzésére irányuló időtartama 3 hónapnál;
- szeretnének foglalkozni a menedzsment a szervezet a felújítása és korszerűsítése több mint 12 hónap;
- regisztrált a nemzetközi lajstrom a magyar bíróság hajók közötti időszakra a magyarországi nemzetközi hajók jegyzékét.
E lista alapján kimerítő, és igény megszűnése amortizációs költséget hiányában származó bevétel felhasználásának leírható eszközök bármely ideig nem közöttük.
Az eredményszemléletű értékcsökkenés nem függesztik fel és korszerűsítése időszak (vagy növelésére, vagy a helyreállítás vagy rekonstrukció) a tárgyi eszköz, ha ez az időtartam nem haladhatja meg a 12 hónapot (n. 23 PBU 1/6).
Hogyan lehet megkülönböztetni a modernizáció javítás
Korszerűsítése és felújítása - valamilyen módon, hogy helyreállítsa a tulajdonság (26. igénypont PBU 1/6 66. igénypont iránymutatások ..). Javítása nagyon fontos megkülönböztetni a javítást. Miután minden attól függ, hogyan kell kezelni a költségeket: a javítási költségek leírásra kerülnek ugyanabban az időben, és a modernizáció (mert a tőke jellegű) - fokozatosan, értékcsökkenés.
A gyakorlat azt mutatja, hogy ugyanazt a munkát el lehet végezni, amelyek mind a javítási és korszerűsítése. Hogyan, akkor jellemezni? Válasz: céljára lefolytatásának és milyen következményekkel jár a tárgyi eszköz.
Egyes ingatlanok, melyeket előzőleg a számlára a számla 01 „Befektetett eszközök”, hogy a számla 03 „jövedelem-hordozó tárgyi eszközökbe való beruházás” nincs lefordítva. Tulajdonsága, hogy vásárolt részben használjuk fel a szervezet, és részben kölcsönzés, figyelembe kell venni a számla 01 „Befektetett eszközök”.
Modernizáció - mindig javulás, a javulás az eredeti (új) technikai és gazdasági teljesítménye az eszköz. Adószám is meghatározza korszerűsítés (felújítás, kivitelezés dooboru-dovaniya, korszerűsítés), és azoknál a hatást, de fokozza a teljesítményt az elsődleges eszköze jelzi (2. bekezdésében tétel 257 NK Magyarország ..):
- változás folyamat vagy a célra;
- javítása terhelési jellemzők;
- termelékenység növelése;
- változás nómenklatúra, minőségének javítása felhasználásával gyártott termékek azonos.
A cél a javítási munkák - jelentése helyreállítása és fenntartása az egészségügyi, a tárgyi eszköz, a működőképesség és a kezdeti műszaki és gazdasági jellemzői.
Ugyanakkor, meg kell figyelni, hogy a igazolása céljából javítás, ha hívják, továbbá a fizikai elhasználódás, romló erkölcsi. Például, ha a csere gép vagy részei a szerkezet miatt csak a saját elavulás, a javítás nem ismerhető fel. Ezért kételkedni a természet a javítási munkát nem az ő magatartására kell tegyen kárt jelentés -, hogy dokumentálja, amit a költségek helyreállítását célzó egészségügyi és elsődleges eszköze fenntartásának jó állapotban.
Hogyan számoljuk a korszerűsítésének költsége a számviteli
Az ára gépek és berendezések, amelyeken elfogadott számviteli nem lehet változtatni, kivéve felújítása és modernizálása (n. 14 PBU 01/06, 41. o. Módszertani útmutató). Ha az eredmény a frissítés és az újjáépítés javul (fokozott) kezdetben kapott szabályozási mutatók művelet (hasznos élettartam, a teljesítmény minőségi alkalmazás és m. P.) Tárgy felmerülő költségek növekedése a kezdeti érték (n. 27 PBU 1/6).
Befejezése előtt a felújítás (korszerűsítési) költség kapcsolatos tárgyak azok végrehajtását is, figyelembe véve a 08 „Befektetések nem forgóeszközök”. Befejezése után költségeket, rögzítésre kerül a fiók 08 (n para 2 42 irányelvek ..):
- terhelt terhére számla 03 és növeli a kezdeti költségek a projekt. Ez ahhoz vezet, hogy szükség van, hogy újraszámolja az éves értékcsökkenés korszerűsített létesítmények;
- helység miatt 03 egymástól, mint önálló objektumot. Ebben az esetben megnyílik egy leltári kártya az összeg a felmerült költségeket.
helyreállítás költségei (beleértve a rekonstrukció, korszerűsítés) OS tárgy tükröződnek a számviteli nyilvántartások a beszámolási időszak, amelyre vonatkoznak (27. o. PBU 1/6).
Hogyan számoljuk a korszerűsítésének költsége az adózási nyilvántartások
2. bekezdés szerinti 257. cikk adótörvény, a munka korszerűsítésére munka által okozott változások folyamata vagy célja a berendezés, épület, építmény vagy más tárgy leírható tárgyi eszközök, a fokozott terhelés és (vagy) más új funkciók. az OS frissítés költségeit adózási szempontból, hogy növelje a kezdeti érték az objektum.
