Ha nincs elég Szentpétervárra, a leningrádi régióban mozog!
Apartmanok a leningrádi régióban hagyományosan a vásárlás az ügyfelek, akik nem rendelkeznek elég pénz a ház Szentpéterváron. Regionális árak meghosszabbíthatja a lakótér azoknak, akik a város tele volt. De az elmúlt évben az egyik fő tevékenysége ezen a piacon megmutatta a régiók képviselőit - az eladó lakások a távoli regionális központja lakások a város nem tud számolni, és a környéken úgy néz ki elég vonzó alternatívát.
Között saját
Az egybehangzó véleménye Realtors és fejlesztők akár 50% -át tranzakciók a „közeli külvárosokban” részesedése bevándorlók St. Petersburg - csábító őket elsősorban az alacsony árak, a kárára lehet alakítani egy kétszobás lakás három szobás, a szoba - egy garzonlakás. Realtors néha olyan helyzetek, amikor a választás megtételekor a hálórész Szentpétervár és környéki külvárosokban (körzeten belül 20-30 km), az ügyfél úgy dönt, egy tágasabb ház a környéken. Mintegy 20% - a lakosság Leningrád, amely életkörülményeik javítására.
A fennmaradó 30% - A látogatók a többi régió, köztük a „támogatott”, melynek aránya az elmúlt évben jelentősen nőtt (a válság előtti években, ez volt, különböző becslések szerint, 15% -ról 20%). Egyértelmű, hogy még ha a csökkenő árak, a városi lakások alapok állami programok bizonyítványt egyszerűen nem elég ahhoz, hogy vásároljon ingatlant Szentpéterváron. Például lakások az ország egyre inkább érdekli a katonai: viszonylag kevés pénzért, 2-2,5 millió. a területen, akkor kap elég tisztességes méretű ház az egész család számára. Továbbá, a „hang” a régió és azok, akik valamilyen oknál fogva hajlamos arra, hogy mozog a régiókat, közel a város életében. Általános szabály, hogy az emberek értékesítés egy lakás egy másik régióban, de nem tud a jelzálog vagy részlet - az alacsony jövedelem.
By the way, a bérleti díj lakói leningrádi régióban is alacsonyabb, mint a polgárok és a komfortérzetet élő épített lakások a közelmúltban, nem rosszabb, mint a városi.
helyi érdekű
Lakáskínálat a másodlagos lakáspiacon terület ma meglehetősen változatos. Mintegy harmada a regionális kínálat lakások a listát elszámolni a legnépszerűbb egy hálószobás lehetőségeket, és mintegy 40% - a hálószobában, a többi - három szobás, nagy lakás. Akár 20% - a ház alacsony épületekben magassága két vagy három emeleten.
A legfontosabb tényező a kijelölt terület vásárlók - közlekedési elérhetőség. Nem meglepő, hogy a leningrádi régió vonzza „helyek” fogyasztók. A vásárlók inkább egy település, ahol könnyen elérhető St. Petersburg, nemcsak autóval, hanem tömegközlekedéssel; ahol van munkahely, iskola, óvoda, kórház, stb Plus - .. a távolság tényező. „Eladó ingatlan elsősorban sugara 80 km-re Budapest”, - mondja üzletfejlesztési igazgatója „Evrosib Development” Marina Ageev.
A túlnyomó többség a lakások vásárolt az állandó lakóhely. Ezért legtöbbször a választás esik közel Vsevolozhsk, Koltushi és Gatchina, Tosno, Ulyanovka, Thaisz, Vyritsa, Kirovsk. Vevők elsősorban az érdekli, olcsó foglalkozik: mintegy 80% -át kéri - egy hálószobás apartmanok. Még ha az ügyfél keres két hálószobás apartmanok, ez általában egy költségvetési lehetőség területe nem haladja meg az 50 négyzetméter. m, három - 60 nm. m. szobás lakás a 50 kilométeres zóna St. Petersburg fog kerülni legalább 1,4-1.500.000 rubelt. (Filmanyag lakás 35 négyzetméter. M per tégla vagy épület panel). Maximális ár - mintegy 2,5 millió rubel. - egy lakás a közeli megközelítések a város, például Vsevolozhsk. Kétszobás lakás megtalálható már több mint 2 millió rubelt. jó és szoros -. 3 millió, két hálószobás apartman Az árak 2,7-4 millió rubel. Természetesen bizonyos kitartás, és megtalálja egy Vsevolozhsk kiviteli 1,5 millió, akik javítani kell. De a távolabbi területeken - mint például a Luga és Volkhov - egy hálószobás apartman ára 600-700.000 összesen ... Egy szép bónusz vásárol egy lakást kisvárosok - egy kis terület az azonos lakónegyedben.
Néhány St. Petersburg vált regionális lakás pénzt takarít meg. Gyere és egyéni kéréseket, akik szeretnék használni, mint például a lakhatási probléma. Ezek az ügyfelek orientált nem a legolcsóbb ajánlat kereslet és az általuk használt tárgyak a Viborg és Priozersk kerületek, valamint elővárosi Sestroretsk, Zelenogorsk.
Olga Trosheva, igazgató-helyettes a Tanácsadó Központ „St. Petersburg ingatlan”
- Ma, legtöbb javaslatot a lakások építés alatt esik a Vsevolozhsk kerületben. Összesen szerint „St. Petersburg ingatlan” a régióban végrehajtott mintegy 120 projekt a házak építése és házak (kivéve külön vonal). Ebben a lakóépületek 80% -át, és 20% -uk a részben a város házak. Major fejlesztők nyújtani a regionális piacon - a "Arsenal-Real Estate", "Koltushskoe Építőipari Vállalat", "Lenstroytrest", "CDS", "Garant-fejlesztés", a Setl City és a többiek. Nem is olyan régen bejelentette, hogy tervezi, hogy a terület 0,5 millió négyzetmétert. m Társaság "Unisto". De sok területen és fagyasztott projektek - különösen a Viborg és Gatchina kerületben.
A műholdas városok St. Petersburg Activity építőipari cégek befolyásolja a másodlagos piacon: amint egy új projekt negyedévente fejlődés, az ár a második lakóingatlan a környéken kissé csökkent.
Olga Litvichenko igazgatója, az osztály az új épületek, az Akadémia „hajadon”
- Van igény a lakások alacsony épületekben, a legnépszerűbb jellemzője Petersburg Vsevolozhsk, környékén Puskin, Lomonoszov. Hagyományosan, van érdeklődés Sztrelna, Puskin, Peterhof, Pavlovsk, amely közigazgatásilag tartozik St. Petersburg. Ugyanakkor például a Sztrelna lakások ára -tól 90-100000. Rub. per négyzetméter. m. mert kereskedelemben képviselt elsősorban elit szegmensben.
A fő vevők a lakások vidéken - az idősebb emberek, akik képesek vásárolni egy lakást, figyelembe véve a támogatás. Mivel nehéz bejutni a városba dolgozni, a külvárosban gyakran inkább azok, akik már nyugdíjasok, vagy kisgyermekes családok számára, akik nem kell, hogy készítsen minden nap az iskolába.