Földterület öröklése által akarat és a törvény által
Öröklődése ingatlanokat, beleértve a termőföldet, az egyik módja, hogy megkapjuk az ingatlan. előírt hatályos jog.
Ez a módszer átadása ingatlan saját egyedi jellemzőkkel, amelyek a követelmények tárgy öröklés címzettek tulajdon vagy funkciók dokumentálása a tranzakciót. Mindezek a kérdések, valamint egyéb részleteket kapcsolatos földterület öröklése, később tárgyaljuk.
A koncepció és a jogi szabályozás
Öröklési a civil ügylet egyik formája a vagyonátruházási, amelyben címet is át egy másik személy csak egy meghatározott esemény.
Ebben az esetben a felek az ügylet az alábbiak:
- örökös - a kedvezményezett az ingatlan és az új tulajdonos;
- örökhagyó - az a személy, aki rendelkezik az ingatlan, és átadja a jogokat.
Az alapja a nyitó az örökség lehet a következő események:
- a halál az ingatlan tulajdonosa;
- formális elismerése halála.
Ezek az események szükségszerűen dokumentálni kell. Az első esetben egy dokumentum, amely igazolja a halotti bizonyítványt, és a második - a hivatalos bírósági határozat elismerése állampolgár meghalt.
Törvényi szabályozás öröklési végzik segítségével a Ptk. Különösen Art. 1181 GK Magyarországon találtuk, hogy az objektum a tranzakció lehet egy ingatlan, mint a föld.
A magyar jog szerint kétféleképpen tulajdonban öröklés útján, mégpedig:
- A törvény szerint - ebben az esetben az azon személyekre, akik képesek lesznek, hogy a tulajdon halála után a tulajdonos, a törvény által létrehozott. ingatlan forgalmazás megfelelően történjen a sorrendben egymás után, ami szintén összhangban megállapított előírásoknak. Különösen a Polgári Törvénykönyvben amely nyolc sorban örökösök, attól függően, hogy a rokonsági foktól az elhunyt. Az átmenet az egyes későbbi szakaszában kerül sor csak ha nincsenek képviselői az előző. A vagyon megosztása közötti örökösei sorban történik, egyenlő arányban.
- Will. Ez a megállapodás egyirányú - segítségével a terület tulajdonosának önállóan eljárás meghatározása annak átadása másoknak a halál után. Ez nem csak azt határozza meg azon személyek számát, akik jogosultak lesznek, hogy megkapja a tulajdon, hanem hogy meghatározzák, milyen konkrét részeit lesz a körzet (ezek nem feltétlenül lesz azonos). Csinálok egy akarattal rendelkezik a földesúr szinte korlátlan jogokkal kapcsolatos rendelkezés a vagyonát, de ebben az esetben, vannak bizonyos jellemzői. Különösen a törvény felsorolja azokat a személyeket, akik jogosultak egy részét az örökség, akkor is, ha azok nem szerepelnek az akarat. Jellemzően ez a fogyatékkal élő polgárok és közeli rokonai a tulajdonos, akinek jogai vannak különleges védelme alatt az állam.
Azt is meg kell jegyezni, hogy néhány, a követelmények és a nagyon hely a tulajdonsága, hogy elidegenedett. Törvény, amelyet örökségül tudott csak azzal a követelményeknek való megfelelést.
Mi lehet a tárgya az öröklési?
Parcella mint öröklés tárgya jogilag érvényesíthető értelmezést. Tehát, ez az a terület, amelynek határai vannak beállítva és rögzítve az előírt módon a törvény által hitelesített dokumentumok. A szerkezet része öröklés útján, ilyen komponensek:
- termőtalaj;
- növényzet található rajta (növények, bokrok, fák);
- víztározók, amelyek az allokáció (akkor nem kell nagy terület és kommunikálni tározók, illetve a többi földet).
Érdemes megjegyezni, hogy a birtok nem tartalmazza a terület, ahol az erdő nő. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az erdők szövetségi tulajdon, így az emberek nem rendelkeznek a jogot, hogy dobja ki.
Különösen azt kell egy kataszteri szám - egyedi jellemzője van rendelve egyedileg minden helyszínen, és lehetővé teszi számunkra, hogy azonosítsuk neki a sok közül.
Az is nagyon kívánatos, hogy megfelelően lett körülhatárolt. azaz, hogy volt egy jól definiált határok megtestesülő tényleges és dokumentálni.
A másik követelmény az átadása földnek örökségül - jelenléte az örökhagyó tulajdonát jogokat. E nélkül a rendelkezési jog tulajdon bármilyen módon, csak nincs jogi lehetőség. Szintén fontos szerepet játszik az a tény, hogy ki lesz a kedvezményezett az ingatlan, valamint meg kell felelnie bizonyos követelményeknek.
Ki lehet és nem lehet örökös a földet?
Az általános szabályok szerint a polgári jog, hogy jár örökösök tudott a következő szervezetek:
- jogi személyek (vállalatok, szervezetek, intézmények);
- polgárok számára;
- állam.
Átmeneti terület állami lehetőség ilyen esetekben:
- ezért úgy döntöttem, maga a tulajdonos és a mentett akaratát az akarat;
- akkor nincs más örökös;
- örökösei voltak, de jogfosztott a öröklés vagy nem kapta meg.
Jogfosztó földhöz előfordulhat az esetben, ha az örökös által elkövetett jogellenes intézkedések ellen a tulajdonos, vagy közeli hozzátartozója sürgette őt, hogy hogy kell bele a kedvezményezettek száma az ingatlan. Érdemes megjegyezni, hogy a adatbázis dokumentálni kell (különösen a vonatkozó döntést a bíróság).
Szintén nem jogosultak egy része a következő tárgyak:
- szülők, megfosztva idején megnyitása az örökség a szülői jogok, ha az örökhagyó a gyermek számára;
- a szülők és a gyermekek, akik szándékosan elkerülik azok fenntartásának kötelezettségét az ingatlan tulajdonosa (ezt a tényt kell bizonyítani a bíróság előtt).
Fontos szempont az is az örökös a betartását a jogot ingatlan-nyilvántartási eljárások, különösen, időszerűségét ezen intézkedések. Tényleges vagy dokumentációs lépését öröklési jogok szükségszerűen kerül sor a megadott határidőn belül a törvény által előírt, vagy a jövőben kell alkalmazni a bíróság az e jog megvalósítása.
Jogok amelyre lehet örökölni föld
Az Art. 1181 a Ptk Magyarország tartalmaz egy fontos rendelkezést, amely kapcsolódik a jelenléte az örökhagyó bizonyos jogokat a hely, ahol azt átadhatja az ingatlan egy másik személynek. Különösen a földterület átruházása öröklés útján csak akkor engedélyezett, ha a tulajdonos birtokolja azt a következő szabályok vonatkoznak:
A tulajdonjog
A tulajdonos ebben az esetben előfordulhat, hogy dobja a föld bármilyen módon biztosított a jogszabályokban, nevezetesen:
Az utóbbi esetben, az örökös, így tulajdon ezzel a módszerrel is egyre rá tulajdon.
A regisztrációt követően e jog, ez lesz a teljes tulajdonos a helyszínen, és ezek felett saját belátása szerint.
Élettartam örökölhető birtokában
Az egyetlen kivétel az örökség - ahogy az elidegenedés a mozdíthatatlan tárgy hagyjuk az ilyen típusú tulajdon. Érdemes megvizsgálni, hogy az új tulajdonos a telket tart számukra, hogy ugyanazt a törvényt. azaz, hogy nem lesz képes, hogy dobja őket, kivéve átörökítését.
Felhatalmazás lerakást csak akkor lehetséges, a regisztráció után a tulajdonjogok rá, hogy a privatizáció.
Kizárólag ez az eljárás nyújt a polgároknak arra, hogy dobja a tulajdon saját belátása és gyakorlatilag nincs korlátozás (kereteken belül a meglévő jogszabályok).
Az igény és a kiértékelés a föld
A legtöbb esetben az öröklési jog föld kötelező értékelést az értékét, amely elvégezte a különleges eljárás - értékelését az ingatlan. Különösen, a költségek megállapításának része ilyen célokra szükséges:
- összegének meghatározásához az állami díj, amelyet meg kell fizetni közjegyző (ez van beállítva százalékában az örökség értékét);
- levonására szolgáló speciális méretű frakciót, amely támaszkodik az egyes örökös (ez szükséges lehet abban az esetben, ha a rész között oszlik több állampolgár);
- mennyiségének kiszámítására adókötelezettségek, amelyet az állam viseli az új tulajdonos a helyszínen.
Sőt, ezekre a célokra lehet használni, hogy választhatnak a költségek a föld tárgy, nevezetesen:
Ami a telket a leggyakoribb az első típusú értékelés, hogy az a meghatározás, a kataszteri érték. A legtöbb esetben ez az információ már benne van az állami ingatlan-és örököse, csak olvassa el a kézhezvételét vonatkozó információkat.
Érdemes megvizsgálni, hogy a föld értékelési tevékenységeket lehet elvégezni, mint egy különlegesen felhatalmazott állami szervek és az egyes szakemberek vagy magáncégek, amelyek elvégzésére felhatalmazott ezt a fajta tevékenységet.
Mikor jön a szerzés információt a leltár, hogy meg lehet csinálni a helyszínen, akár anélkül, látogatás a földet szakértők.
Azonban abban az esetben, ha a jogutód nem ért egyet az érték, amely bekerült a rendszerleíró adatbázis, akkor megbízást ad egy független szakértői értékelések. Valószínű, hogy ezt követően kerül elő igen eltérő eredményeket, mert a változás föld értéke idővel befolyásolja számos különböző tényező.
fontos pontokat
