Ez az ingatlan a tárgya értékelés - összefoglaló, 1. oldal
A szálloda szolgáltatásai AS vagyonértékelés
A föld értékét előre meghatározzuk egyedülálló harakteristikami estate (mozdulatlanság), korlátozott a kínálat, a tartósság, egyediségét helyen. Ezen kívül a föld szerves része az emberi tevékenység, amely viszont képes befolyásolni a minőségi jellemzőit a földet.
Ezeket a paramétereket figyelembe venni, amikor meghatározzák az értékelők ingatlan értékét. A bírálók aktívan használja a fogalmakat más tudományágak kapcsolódó földet, de értékelendő yavlyaetsyarynochnaya költség, amely a készpénz megfelelője esetleges ingatlanügylet.
ingatlan értékbecslés célja.
A modern körülmények között az alanyok különböző formáinak tulajdoni Magyarországon, természetes és jogi személyek jogosultak az ezek tulajdonában álló ingatlanokról. Ez a jog feltétlen és nem függ a bevett eljárás az állami statisztikai és számviteli és beszámolási.
Az értékelés kötelező abban az esetben, részvétel az üzlet az ingatlan tulajdonosa a teljes egészében vagy részben, Magyar szervezetek vagy önkormányzatok. Az igény, hogy meghatározza a piaci értéke az ingatlan voznikaet
az átcsoportosítást a bizalom, vagy bérbe;
ha az ingatlan biztosítékként
eladásra vagy más rendelkezés a vagyon;
után hozzárendelése az adósság;
az ingatlan átruházás, amely hozzájárul az engedélyezett tőke. alapok jogi személyek;
Ha vita merül fel a érték az objektum ingatlanok értékbecslése a államosítása ingatlanok, jelzáloghitelezés és jogi személyek, megfogalmazása házassági szerződések és a szétválás vagyon válást házastársak, visszaváltás vagy egyéb roham tulajdon tulajdonosok állami vagy önkormányzati igényeket, valamint figyelemmel kíséri a helyességét fizetési adók és az adó számítása bázis.
A fent említett esetek meghatározó piaci ingatlan értékét kapcsolódó tárgy értékelésére, állami tulajdon, kifejezve különböző formában.
Fel kell mérni a piaci érték található ingatlanok egy magántulajdon. voznikaet
az ingatlan;
corporatization a vállalkozások és újraelosztása ingatlanok részvények;
Bevezetés az ingatlan, amely hozzájárul a charter tőke a vállalkozások és szervezetek;
további kérdése részvények és vonzza az új tulajdonosok;
felszámolásáról ingatlan;
ingatlanbérléssel;
tisztázza az adóalap tárgyak nedvizhimosti épületek és földterület;
Ingatlan biztosítása;
fedezett hitelekből ingatlan;
projektek fejlesztése és vonzza a befektetőket;
teljesítménye öröklés, bírósági ítélet, megoldásával ingatlan viták és mások.
A föld vagy a föld a vizsgálat tárgyától különböző tudományok, beleértve a földrajzi, gazdasági, szociológiai és jogi. Ebben az esetben ugyanaz az objektum különböző szögekből nézve.
Földrajz vizsgálatok fizikai tulajdonságait a föld és ezek hatása a forma gazdasági földhasználat az ember. A fizikai jellemzők a föld, annak helyét és egyéb tényezők nagymértékben meghatározza a hasznosságát a föld és annak optimális használatát.
Közgazdászok szerepének meghatározása a föld többi nagy ipari faktorov munkaerő, a tőke és a menedzsment. Land a fő forrása a gazdagság, amely a monetáris érték és csereérték. és ezért meg lehet becsülni.
Szociológia vizsgálja a föld, és mint egy eleme a világ gazdagságának, valamint személyes tulajdonának magánszemélyek. Az ellentmondások a modern társadalom során felmerülő tulajdonjogok eloszlásának a földön. Limited földterületek, a kereslet a föld, intenzitásának növelésével annak használata vezet közötti konfliktusok tulajdonosok egyedi telkek és a társadalom.
A jogot, hogy tárja fel olyan kérdéseket, mint tulajdon, felhasználása és ártalmatlanítása földet, és nem vesznek részt a fizikai jellemzői a föld és a jogok és kötelességek a különféle, vagyoni érdekek vonatkozásában földet.
tulajdonság egy adott termék kezelése a befektetési szférában. A legjelentősebb különbség a termék tudható be a gazdasági és fizikai jellemzőit.
A gazdasági előnyök lakás a képessége, hogy bevételt, amely attól függően, hogy milyen típusú használatra is be kell mutatni lízingdíjak. értékcsökkenés. szereplő bevétel eladott áruk és szolgáltatások működő vállalkozások alapján saját készítés, ingatlan, közvetlenül vagy közvetve, a megtakarítási forma használatából eredő személyi tulajdon helyett bérelt lakóingatlan.
Ingatlan generálhat a jelenlegi jövedelem, de az előkészítés és a végső értéke lényegesen függ a gazdálkodás minőségét az ingatlan.
Capital. Ingatlanbefektetések, végül megváltoztatja az értéket a tényezők hatását, mint az infláció. iránti kereslet változásai egy bizonyos típusú ingatlanok, fizikai, funkcionális és gazdasági értékcsökkenést.
Korlátozások a föld, amely együtt épületek alapját képezik ingatlan vezet az a tény, hogy bizonyos esetekben, az idő múlásával, az ingatlan értékét növelheti, annak ellenére, hogy a romló fizikai és funkcionális jellemzőit.
Az ingatlan utal likvid termékek, mert a magas fajlagos költség az áruk, összetettsége a folyamat az információk alátámasztására a leendő befektetők. szükségességét jogi regisztráció a tranzakció az értékesítés.
A fizikai jellemzők az ingatlan, mint egy speciális termék tartalmazza a tartósság, a megbonthatatlan kapcsolat a föld, a képtelenség, hogy lopás és sérülés. Az egyediség és az eredetiség az ingatlan, mivel függ a helyét.
A fizikai tulajdonság leírását tartalmazza egyrészt információt a mérete és alakja a föld, a talaj minősége, a meglévő kommunikációs, másrészt, egy leírást az épületek, a méretük, a funkcionalitás, állapot és minőségi követelményeknek a piac.
Ingatlan fogalma. A vagyon megosztása az ingó és ingatlan eredetileg meghatározott római jog, majd ezt követően Magyarországon, mivel a rendelet I. Péter 1714 „A sorrendben egymás után az ingó és ingatlan vagyon”, beleértve az eltörlése a föld magántulajdona 1923 után beiktatását a Pp.
Az Art. 130 azt mondja, hogy az ingatlanra (ingatlan, ingatlan) van telkek, altalaj, elszigetelt víztestek és minden, ami szilárdan össze van kötve a földre, hogy van. E. Objects mozgassa őket anélkül, aránytalan kárt céljuk, beleértve erdők, évelők, épületek, építmények.
Fekvő dolgok is alá kell vetni a lajstromozás és a tengeri hajók, belvízi hajók űrobjektumokban. Törvény az ingatlan tudható be, és egyéb vagyontárgyak.
Szemszögéből az értékelő tevékenység, ez a meghatározás magában foglalja az ingó és ingatlan vagyon, amely explicit fizikai különbségek, mint a légi és tengeri hajók, belvízi hajók űrobjektumokban nem tudható, hogy az ingatlan, mert nincs szoros kapcsolatban áll a földön.
Az Art. 132 A polgári törvénykönyv Magyarországon is találtak a „tulajdon” keretében „vállalkozás” fogalmának. Azt állítja, hogy a vállalkozás, mint egy tárgy elismert jogok ingatlan komplex üzleti célra használt. A vállalat egészére, mint egy ingatlan komplex elismert ingatlan.
A vállalat egészére vagy annak egy része lehet venni és eladni, egy fogadalmat. bérlet és egyéb műveletek létrehozásával kapcsolatos, a változás és megszűnése dologi jogok.
A vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum tartalmaz minden típusú ingatlan szánt tevékenységét, beleértve a föld, épületek, berendezés, leltár, alapanyagok, termékek, követelések, tartozások, valamint a jogot, hogy kijelölje, egyedivé a cég, a termékek, alkotások és szolgáltatások (kereskedelmi név, védjegy, szolgáltatási védjegy) és más kizárólagos jogok, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy szerződést.
A „tulajdon” és „értékelés különböző tulajdonságok” széles körben elterjedt gyakorlat, azonban a magyar piac sajátosságait, meg kell egyszerűsíteni, nyilvánult meg egy egyértelmű értelmezése ezeket a fogalmakat.
ingatlan a föld és a fizikai, anyagi és nem mozgó objektumok (épületek), csatlakoztatva a földre.
Ingatlan jár a jogok és előnyök, elválaszthatatlanul kapcsolódik a tulajdonosi ingatlan. a tulajdonjogot a használati joga, értékesítése, bérbeadása, a tulajdon, adományozás, valamint ezek bármely kombinációja jogokat, beleértve az elutasítás őket. jogok egy komplex külön egyedi tulajdonjogokat.
az ingatlan tulajdonosa lehet, hogy minden, vagy csak egy része ezeket a jogokat. Ingatlan értékbecslési módszer magában foglalja, hogy az abszolút tulajdon, és részleges tulajdonjog felmerülő eladása, bérlése és magában tulajdonjogát a lízingbe adó és a haszonbérleti ingatlan.
az úgynevezett szilárdan rögzítve ingóságok áll a gyakorlatban ingatlan értékbecslés. tartalmaz mozgó alkatrészt, az ingatlan, amelyek nem kapcsolódnak az ingatlan, és nem része. Például, bútorok, hűtőszekrények és más szabadon álló tárgyakat.