Előnyök és hátrányok a jelzálog
Jelzálog - a rendszer hosszú távú hitelek, amelyeket ki vásárlására ház. A fő előnye a jelzálog, hogy az ügyfél megkapja a lehetőséget, hogy vásárolni egy lakást, így csak az első díj, amely jellemzően tól 10-30% -át a vételárat. A fennmaradó összeget a bank ad hitelt időtartamra 10-30 év. Veszel egy házat, akkor lesz a tulajdonosa és fizetni a kölcsönt, míg él egy új lakást.
A magyar jelzáloghitel piacon, miközben nem egy új szolgáltatás, de ez még nem ismert, hogy sok potenciális ügyfél.
Ingatlan vásárlása segítségével jelzálog ma tartják a legfejlettebb és megbízható módon megoldani a lakhatási probléma. Már csak azt kell kiválasztani a legjobb jelzálog programot, figyelembe véve a kölcsön devizaneme, a kamatlábak és feltételek, mindenki számára megfelelő.
Amikor kiválasztunk egy hitelező bank, először is meg kell figyelni, hogy a kamatláb a kölcsön és azt az időszakot, amelyre kiadták, de ne felejtsük el, hogy vannak-e további fizetős szolgáltatások, így meg kell adni a teljes költség az összes eljárások.
Tekintsük az előnyöket és hátrányokat jelzáloghitelezés.
Jelzáloghitel - a modern lehetőség, hogy egy lakást most, és fizessen érte elég hosszú. Kényelmes, amelynek jövedelme 20-30 ezer rubel, így 10 ezer és élni a saját, hanem egy bérelt lakásban. A legfontosabb dolog ebben a helyzetben, kiszámítja az erőket. Mivel ez egy nagyszerű lehetőség lehet fordulni méltó kihívás, pénzügyi és pszichológiai.
Meg kell jó arra gondolni, hogy meddig kellene venni a hitelt. Minél hosszabb, annál megfelelően kisebb fizetést. De minél több rendre túlfizetett érdeke. A 15 éves, a túlfizetés lesz körülbelül 3 lakás ára. Ez megijeszt sok. De ahhoz, hogy mentse a szükséges mennyiségű pénzt egy lakás szinte lehetetlen.
Sok ijeszt, az infláció - és az infláció, de ebben az esetben játszik az emberi oldalon, aki vette a jelzálog, és minél több van, annál jobb.
Példa: vegye ki a banki hitel egymillió rubelt alatt 14% -át évente. Tehát nagyjából egy évvel a hitel összegét 1.140.000 rubelt, de az inflációs ráta 30% volt jelenti a tartozás lett 1140000-30% = 798.000 rubelt. Egy lapos, illetve súlyfelesleget, és most áll 1000000 + 30% = 1.300.000 rubelt (a szabály, lakások tartott lépést az inflációval, és gyakran megelőzi azt).
Van olyan vélemény, hogy a kölcsön kell venni csak biztonságos bank - megint nem igaz. Végtére is, mit számít, hogy mi történik a hitelező - még ha ez csődbe, a hitelfelvevő nem fáj, csak térni a vagyonát, egy erősebb versenytárs, és így a jelzálog hitelfelvevő, a hitelfelvevő továbbra is fizetni a kölcsönt ugyanolyan feltételekkel, mint korábban.
A fő előnye, hogy a jelzáloghitelezés az a képesség, hogy egy személy kap egy lakást, és él most, hogy nem végzünk Éjszakája végtelen sorok és várakozás nélkül a halála valaki a rokonok. És a lakás, amely vásárolt a jelzálog, azonnal lesz az ingatlan a hitelfelvevők. Lakosok regisztrált az új lakást, de a lakás is van a bank által kibocsátott biztosítékként, hogy biztosítsa a kölcsön kifizetése időszerűségét. Minden elvégzett intézkedések tervezése során a hitel - biztonságos annak a ténynek köszönhető, hogy garantálja a biztosítási valamennyi kockázat.
Általános szabály, hogy a garancia a jelzálog egy ügyfél vásárolni házak. Ebben az esetben a tulajdonos megvette a lakást vége előtt a törlesztő gyakran válik a bank. Ezért, bár a kifizetések nem teljesen készült, az ügyfélnek nincs joga így vagy megosszák az öröklési vásárolt egy lakást a jelzálog. Bizonyos esetekben lehetővé tette, hogy megújítja a szerződést a másik személy.
További részletes információ áll rendelkezésre a bank, ahol a jelzálog kerül sor. Ezért kívánatos, hogy megvitassák a maximális számú árnyalatok, amelyek lehetővé teszik, hogy sokkal magabiztosabb a váratlan helyzetekre.
Lehet egy bank megtagadhatja a jelzálog? Igen, ez lehetséges. Általában ez akkor fordul elő, ha egy személy túl kicsi vagy instabil jövedelem. Átlagban, a jelzálog kell jövedelme legalább 20.000 család minden tagja. A bank is figyelmet fordít, hogy a kor a potenciális vásárló. Szemszögéből a bankárok, úgy vélik, az optimális életkora 30-40 év, de a fiatalok és az idősek része a „kockázati csoport”.
A legjelentősebb hátránya jelzáloghitel kamatok válik jelentős mértékű, amelynek révén a lakás növelhető kétszer.
Eltekintve az alapvető hitel kifizetések a hitelfelvevő fizeti a kamatot a kölcsön is, az éves összeg a kötelező biztosítás a kockázatok és egyéb összegeket.
Ezen túlmenően, a kurzus a hitel a hitelfelvevő kell fizetnie, és még mindig fizeti az összes - a bank a kérelem elbírálásához és karbantartása a számla, a közjegyző a papírokat, becslések szerint a vállalat értékelését az ingatlan, hogy ígéretet tett.
Az összeg az ilyen nem tervezett kiadások igen jelentős, és elérheti akár a 10% -át az előleget egy lakást.
Egy bizonyos nehézségek árán jelzálog van és követelmények a bankok hitelfelvevők, különösen, lehet, hogy erősítse meg a törvényesség és a jövedelmi szint. Egy kell a tartózkodási regisztráció és az orosz állampolgárságot, és terjesszen elő konkrét követelményeket garanciavállalóira. Mégis - jelzálog programok sok bank kínál különböző körülmények között és eltérő követelményeket. Válassza ezt a tenger kínál egy - teljesen valós.
kifizetés összege nem lehet több, mint egyharmada a teljes családi jövedelem. Ahhoz, hogy a jelzáloghitel kell felhalmozni egy előleget, hogy van, nem kevesebb, mint 30% -a költség a ház árusításával. Ez úgy történik, hogy fedezze a költségeket a bank és a hitelfelvevő vásárolni egy másik tulajdonság, ha nem fizeti vissza a kölcsönt. Azonban, ha szükség van, a hitel lehet újra a másik személy. Mint visszafizetési garanciát a hitelek, a bankok egy része, mint például a Sberbank igényelnek garanciát a fizikai vagy jogi személy. Jelzáloggal terhelt ingatlan ellen biztosítva legyen a kockázatok veszteség és kár. Konkrétan az jelzáloghitelezés beállítása a bank egyeztetve a hitelfelvevő.
Számos lejárta rendszereket. Részletekben, például egy lakás gyakran állítják ki a hitelfelvevő tulajdonság csak miután a teljes tartozás megfizetése. Ez tele van a lehetséges veszteség a kifizetett összeg és a lakás csőd esetén a szervezet-eladó. Az ilyen rendszerek ma már nem nagyon népszerű a moszkoviták, mert bukása után sokan mások pénzügyi piramisok még mászni rájuk nem tűnik vonzónak.
A jelen létesítmény hosszú távú jelzáloghitelek szükséges társadalmi és gazdasági stabilitás, valamint a változás pszichológiája a polgárok bizalmát a hatóságok felé, és az állam. És itt van egy komoly érv, hogy emeljék a közbizalom az, hogy egy lakást az ingatlan, feltéve, hogy a jelzálog-modell a fent tárgyalt. "
Előnyök és hátrányok a jelzálog
1. Van-e lehetőség (vagy egy ingatlan ügynökség), válasszon egy helyet, ahol élnek: függetlenül attól, hogy egy lakás egy újépítésű ház, vagy vásárolt a másodlagos piacon; hogy ez egy vidéki házban, vagy egy telket.
2. Ház tulajdonába kerül közvetlenül az ügylet után. Vagy közvetlenül azt követően az építkezés a ház és a lép működését (az új épületek esetében).
3. A hitel adható hosszabb ideig (átlagosan 30 év), ami jelentősen csökkenti a méretét havi kifizetéseket. Ez a fő előnye, hogy a jelzálog - megfizethető módon vásárolni házban.
4. Figyelemmel a ingatlanár-emelkedés a vevő megszerzi az eszköz minőségét. Továbbá, ne felejtsd el, mint bevételi forrás a bérleti díj. Tény, hogy van egy megbízható befektetés. Ebben az értelemben, a jelzálog nyereséges.
5. Tartós infláció hitelezési idővel jelentősen „leértékelik” fix havi kifizetéseket. Tény, hogy kevesebbet fizetnek, és kevésbé szükséges minden alkalommal.
6. Amikor kiválaszt egy új épület lehet vásárolni egy lakást egy másik ház építés alatt ( „a gödörben”), ezért alacsonyabb áron.
7. A „fehér” jövedelem lehet beszerezni szilárd állami kompenzáció formájában adó levonására.
8. Ismét, a bérleti díj egy lakást hasonló a havi kifizetések a kölcsön, csak az utóbbi esetben, ha fizet a saját.
9. A csökkenés egy idő után, kamatlábai jelzáloghitelek ingatlan, lehetőség van arra, hogy utalja át a hitelt egy másik bank (refinanszírozás).
10. Egy másik „plus” - ha egy szerencsés egybeesés, lehetőség van a határidő előtti visszafizetés a jelzáloghitelek, a megbízó nem fog semmilyen büntetést, és könnyen lehet visszafizetni a teljes egészében vagy részben bármikor, és a kamat kerül felszámolásra a fennmaradó összeget a hitel.
1. Nagy végleges túlfizetés, amely tartalmazza a kamatokat, valamint a hitel- és banki díjak, valamint a kötelező biztosítási és feldolgozásának költségeit a tranzakciót.
2. A zálogjog a megszerzett vagyon. A lakás tulajdonosa a hitelfelvevő, de nemteljesítése esetén a bank a jogot, hogy eladja, és fedezi a bevétel hitel tartozás.
3. Gondos ellenőrzés és a megnövekedett igényeket a bank a forrása a hitelfelvevő jövedelmi és mérete, a tapasztalat és a munkahely, a családi állapot, stb
4. Gyakran a kereslet harmadik személyek garanciái.
5. Az első kifizetés. Most ez előfeltétele a jóváhagyást a bank, ami nem sok - nem kicsit, és 15-20% -a költség. Bár, van egy csomó programot, ahol az első kifizetés jóval kisebb (például a fiatal családok).
6. szükséges magas rangú jövedelem, és dokumentált (referencia PIT-2).
7. Nos, az utolsó „mínusz” - elvégre a jelzálog - erkölcsi kötelességünk, és talán kellemetlen, de gyorsan kompenzálja az a tény, hogy van saját lakás.
Amikor írom ezt a cikket, az alábbi célok: Mi a jelzálog, előnye a jelzálog, a jelzálog hátrányok vagy előnyeiről és hátrányairól, a jelzálog egy jelzáloghitel.