Cseréje a fejlesztő, mint egy módja annak, hogy megvédje a tagok - a törvény - elemző cikkek, jogi
Folytatva a beszélgetés a megtévesztette a befektetőket a sorsa a befejezetlen lakóházak, amelyek a fejlesztő fizetésképtelenné vált és tevékenységét felfüggesztette, fontolja meg egy másik módja annak, hogy teljessé. Így a csere a fejlesztő.
Hogy meg kell befejezni a házat
Sok építőipari cégek csődbe, választott bíróságok bevezetett megfelelő eljárások végzik számításokat a hitelezőkkel. A háttérben a több millió dolláros állítja vállalkozók hitelezők (bankok, vállalkozók és áramszolgáltató társaságok), az igények a polgárok, vizs-tori, hogy átadják a tulajdonjogát egyes lakások egy újonnan épült ház, a büntetés és a veszteség számla elhanyagolható érték, és nincs valós kilátások keretében csőd builder üzleti . Talán emiatt választott bíróságokon nem siet, hogy tartalmaz egy része a csőd ingatlanfejlesztők befejezetlen lakóházak, és a résztvevők közös építkezés esélyét, hogy odavonzza a további pénzügyi forrásokat a teljes építési a probléma otthon. Az viszont, a helyi önkormányzás a hatásköröket, amelyeket többek között a kiadását az építési engedélyek és a rendelkezésre föld építési (bérleti, albérleti jóváhagyó vagy rehire), próbálja, hogy a résztvevők a közös építés lehetséges segítséget.
Cseréje a fejlesztő nem mindig fájdalommentes, azaz nem érinti a résztvevők közös építése. A legtöbb esetben az új fejlesztő kész együttműködni, mint általában, csak azok, akik megállapodtak abban, hogy a további beruházások. Egy példa lenne a következő dolog.
A bíróság elismeri az egymást
Elterjedtek manapság, és egy olyan helyzet, ahol az építkezés egy bérház gyakorlatok felváltva több vállalat. És a következtetést az egyikkel földbérleti szerződés (valamint építési engedélyek) nem meghatározó jellemzője „építő”. Ebben az esetben a jogi védelem követelményeinek megosztott építési résztvevők, akiknek a pénzeszközeit az építőiparban használt egy bérház. A mutatóknak egy példát, amelyben az eredeti fejlesztő át a jogait és kötelezettségeit egy másik cég, de nem az elvárásoknak. Ezután bérház átadták a befejezése a lakástulajdonosok (teremtett a résztvevők közös építése).
Amint a fenti példák, a bíróságok elismerik az öröklés az eredeti és az új fejlesztő számára a kötelezettségek a résztvevők közös építés, összekötve azt a tényt, hogy a szerkezet része (telepítés) végzett munka rovására alapok megelőzően a résztvevők át a föld és a ház építés alatt új fejlesztő .
Bármilyen ürügy arra, hogy felejtse el a befektetők
Vannak azonban ellenkező példákat is, amikor az új fejlesztő lehetőség van a „elfelejti” a kötelezettségeiket a befektetők leple alatt egy régi építő hiányzik nekik közvetlen szerződéses viszonyban vagy az igényelt ellentmondás résztvevő közös építési projekt dokumentáció.
Befektetési usloviyadogovora körülbelül újraalkalmazásra
Annak elkerülése érdekében, az ilyen viták résztvevői között megosztott építési és egy új fejlesztői, hogy a helyi hatóságoknak nem szabadna korlátozni újra az engedélyek kiadásának másik szervezet. Általános szabály, hogy egy új fejlesztő jogok átkerülnek a megfelelő földterület megállapodások révén a újraalkalmazásra vagy al-bérleti szerződés (Sec. 2, Art. 615 a Polgári Törvénykönyv).
Hogy megvédje a tulajdon érdekeit, mint egy új fejlesztő és részvételi építkezéshez, valamint a hatékonyság növelése az ilyen projektek befejezése bajba jutott lakások célszerű felvenni a következő befektetési eszközök meghatározott feltételeknek:
- megléte az új fejlesztő befejezésekor kötelezettségek átadásával lakás megosztott építési résztvevők (a résztvevők az alkalmazás adatbázis és jelzi az adott lakások);
- a jelenléte a résztvevők közös építési kötelezettséget, hogy további pénzügyi hozzájárulást teljesítéséhez szükséges építési (alkalmazásával gazdasági indok járulékok adatmérettől per 1 négyzetkilométer. m), az időzítés és módját azok alkalmazása (például a végrehajtás az egyes munkafázisokat);
- elmaradásának következményeiről, hogy fél az érintett járulékok, mint például a lehetőséggel, a szerződés felmondásának ezekkel a résztvevők és fizetési pénzbeli kártérítés az épületek költségei a ház nem fejeződött be az átadás időpontjában az új fejlesztő (alkalmazásával gazdasági indok a kompenzáció mértékére vonatkozóan per 1 négyzetkilométer. m).
Úgy tűnik, hogy a szerződéseket az e feltételek lehetnek szilárd jogi alapot bevezetéséről az új fejlesztő kötelezettségek átadása lakások (miután az építőiparban a ház), hogy a résztvevők a közös építés, mi megállapodást kötött az eredeti fejlesztője „5”.
Maxim Kratenko,
a. nd. n.,
Docens Polgári Jogi szibériai Federal University (Krasznojarszk)
A portál működik a pénzügyi támogatást a szövetségi Press and Mass Communications Agency hivatalos rendvédelmi felügyeleti platform az interneten, összhangban megállapodást az Igazságügyi Minisztérium a Magyar