Biztonság a tranzakció a vételi és eladási lakás - hogyan biztosítható
Ez azt jelenti, hogy a résztvevők a tranzakció szükséges intézkedések meghozatalára kockázatának csökkentése érdekében mindegyikre. Hogyan történik ez? Vannak speciális szabályok a vételi és eladási a lakások. birtokában tapasztalt ingatlanforgalmazók. Részletes és következetesen ezeket a szabályokat meghatározott lépésről lépésre. De néhány biztonsági szempontok eladásra a lakás nézzük ezt az oldalt.
A vevő és az eladó lakás az értékesítési tranzakció egyenlőtlen helyzetben a kockázat a helyzet, és ezért a biztonsági intézkedéseket a számukra teljesen más lesz. Tekintsük azokat az egyes.
Biztonság, ha vásárol egy lakást
Az axióma az ingatlanpiacon, hogy az ügyfél mindig fennáll a veszély nagyobb, mint az eladó. Az ok egyszerű. A vevő valóban megvásárolja nem csak maga a tárgy (a lakásban), de a jogokat. A „jobb” - ez a fogalom, amely számos tényezőtől függ, amelyek nem mindig nyilvánvaló, és nem mindig egyértelmű. Az eladó eredményeként a tranzakció lesz csak a pénz, ami elég kézzelfogható és ellenőrizhető legyen.
Éppen ezért a vevőnek kell vigyázni a biztonságot a tranzakció a lakás nagyobb mértékben, mint az eladó. Hogy pontosan? Most hadd magyarázza.
Biztonsági intézkedések vásárlásakor lakások nagyban függ a piacon, ahol veszünk egy lakást - az elsődleges vagy a másodlagos.
Az elsődleges piacon, veszünk egy lakást egy újonnan épült házban. A jogtörténeti ez a lakás nem - még soha nem tulajdonosa, vagyoni jogokat, nem valósultak meg, és a használati jog volt. Ezért az összes biztonsági kérdés, ha vásárol egy lakást az új épületben csökken a tanulmányi és megbecsülése a vállalati fejlesztő.
Ha a pénzügyi helyzete Developer / Builder stabil, sikeresen fejlesztette üzleti és házak épülnek - így a kockázat vásárol egy lakást is minimális. Hogyan lehet ellenőrizni a megbízhatóságát a fejlesztő. ismertetnek a vonatkozó lépéseként a utasítások (link) - részben a vásárlók a lakások az elsődleges piacon.
Ez egészen más dolog - ha megyünk vásárolni egy lakást a másodlagos piacon. Itt a biztonsági függ számos tényezőtől már.
A másodlagos piacon, veszünk egy lakást, amely már valakinek a jogait. A probléma az, hogy a tárgyak (hordozók) ezeket a jogokat lehet több, és ezek nem mindig szerepel a fő pravopodtverzhdayuschih dokumentumokban - tulajdonjogát igazolni a lakás vagy a kivonatban az egységes állami nyilvántartás a lakásban. Például, ha a lakás díszített csak a férje, de jogilag a felesége is, a tulajdonos a házastársi közös vagyon.
További komplexitást a biztonsági értékelés során a lakások vásárlására a másodlagos piacon a jogot, hogy a lakásban. Az ilyen használati jogokat megerősíti a regisztráció a polgárok a közösség, és a tulajdonjogok lehet, hogy semmi köze. Például egy nagy család él a lakásban, a tulajdonos csak egy ember, míg a másik csak az előírt benne. Értéke azonban lesz, ezek az emberek a vevő számára.
Ezen túlmenően, az eladó tulajdonjoga korlátozott lehet (terhelt). És ezek a terhek a jogot, hogy a lakás különböző lehet hatással a vevő. Az egyik esetben, a megterhelés lehet általában tiltják Az eladó semmilyen intézkedést az elidegenítéséből sima, anélkül hogy kifejezett hozzájárulása nehézkes (például abban az esetben a hitelező bank, például). Egy másik esetben a terhelés lehet egyszerűen mozog a korábbi tulajdonos a lakás új tulajdonosának (például abban az esetben egy örökölt. Például).
Vevők lakások itt meg kell próbálnunk nagyon keményen, hogy biztosítsa a biztonságát a tranzakciót. Mit kell tennie, ebben az esetben? Legalábbis -, hogy tanulmányozza egy külön rész a mi lépésről lépésre (lásd a fenti linket.) Ahhoz, hogy a vásárlók a lakások a másodlagos lakáspiacon. Persze, ez időt vesz igénybe, és némi erőfeszítést, de ez a tudás jelentősen csökkentheti a kockázatokat, és növeli a biztonságot vásárol egy lakást. És ez - a kulcskérdés az egyes ügyfelek.
Az eladók a lakások biztonsági kérdések sokkal könnyebb.
Ha az eladó lakás értő - hogyan kell? Nézd meg a megfelelő lépésre, kattintson ide.
Biztonság az eladó lakások
Mi feladat Ha az eladó az értékesítés lakásában? Ez így van, kap pénzt érte. És mégis! Minden más kapcsolódó kérdéseket a jogok, a regisztráció, tehermentes, stb Az eladó vonatkoznak csak az információk megszerzése és a különböző kivonatok. És csak kérésére a hivatalvezető vagy a vevő. Ellenőrizze az összes ilyen dokumentumot rejlik a vállán a vevő. Az eladó pihenhetnek itt.
És mi gerjeszti az eladó a biztonság szempontjából az ügylet az eladó a lakásában? Csak megszerzésének feltételeit pénzt a adásvételi szerződést. De hogyan lehet pénzt a tranzakciók lakások sokáig működött, és biztonságos (lásd. A link). Ha betartják a kockázata, hogy az ügylet az eladó lesz a nullához közelít.
Az eladók a lakások a lépésről lépésre (loc. Cit) egy külön rész, ahol az összes tettei ismertetett sorrendben, például hogy hogyan kell pénzt értékesítése lakásában.
Hogyan kell bevallania a lakás eladó - lásd itt.
A lényeg: minden értelmes ember, azzal a szándékkal, hogy vásárolni vagy eladni egy lakást, különös figyelmet kell fordítania az olyan tényezőket, mint a biztonság, a tranzakciót. Oldalunk Flat-without-Agenta.ru szentelte teljes mértékben a szabályokat vásárlása és eladása a lakások, és az illetékes és biztonságos megoldás a lakhatási problémák.