Betét vagy tulajdonság sokkal jövedelmezőbb, hogy fektessenek pénzt
„Mi és felesége egy szép” tisztességes „megtakarítások - 4 millió rubel nem tudja megoldani a dilemmát -... Tedd, hogy a pénz a bankban, hogy megnyerje százalékos, vagy beruházni egy tulajdonság, hogy lehet bérbe melyik opció eredményeként lenne nyereséges ? "
Vladimir, Nyagan.
Vladimir, válaszolni a kérdésre egyértelműen: „Az alábbiak közül melyik eredményez nyereséges” Deposit vagy tulajdonság - nem megfelelő. Mert meg kell érteni az alapvető célja a megtakarítások. Nevezetesen a célra, amelyre a felhalmozott pénz? Amit ők nevezni lehet szükség? És így lehet, hogy a helyes döntés maguknak, nézzük meg az előnyei és hátrányai a bankbetét, és egy lakás bérleti.
1. Bank. Ma, akkor tegye a pénzt a 8-10% -os éves a bankok. Amikor elhelyezzük 4.000.000 rubelt betét átlagosan 9%, az éves jövedelme lesz 360 000. Megjegyzés garantálja a szerződés lesz a kamat, és mentse a főösszeg. A hátránya az, hogy a banki betétek biztosítással 700 000, ami azt jelenti, hogy meg kell választani 6-7 különböző bankok csinálni meghosszabbítása szerződéseket, és nem biztos, hogy egy év, kettő, három kamat alatt van. Valamint az a tény, hogy a pénz a folyadék (akkor mindig a teljes összeget, vagy annak egy része), nem igényel a részvételt, akkor kap jövedelmet havonta vagy évente.
A költség a lakások a városban: 1k.- 1,5-2,5mln.rubley, 2 - 2,5-3mln.rub .. Kiadó: 1k.- 14-20.000 rubel / hó .. 2 K. 15-30.000. / Hónap.
Fogyasztás 4-6 ezer rubel. / Hó. volt.
Most számítsuk ki az átlagos költségek és a bevételek.
Tegyük fel, hogy vásároljon 4mln.rub. egy 1 szobás. A 1,5mln.rub. és egy 1-komn.za 2 mn. 500 ezer rubelt költenek majd dekoráció, kisebb javítások és berendezése lakások.
A medián jövedelem egy 1komn. Apartman - (16000-4000) * 12 = 144.000
Az átlagos éves jövedelme a második 1komn. Apartman - (18000-4000) * 12 = 168,000
Ez 7,8% évente.
Ezzel a beruházással szüksége a kontroll és a részvételt. Nehézségek merülhetnek fel, ha a bérlők nem fizetnek pénzt, hirtelen kiköltözik, gyakran változik, valami elromlik a lakásban, vagy a port helyett a számlálók, stb, a beruházásokra van szükség újra. És ez azt jelenti, hogy a kamatbevétel alacsonyabb lesz. Plusz az a tény, hogy van egy ingatlan - valódi értéket. Tudod, hogy jó pénzt értékesítése során az ingatlanár-emelkedés.
Példa: „a pénz” 4 millió. Rub. A letétet 320-400tys.rubley jövedelem abban az évben a lakásban csak 300-320000. dörzsölni.
3. Ingatlan + Bank. Van egy harmadik lehetőség a szállás a pénzt, akkor -part ingatlanbefektetéssel, és a fennmaradó helyre a bankbetét. Ebben az esetben, akkor az eszköz, így a havi jövedelem és a likvid eszközök mellett működő garantált kamatot.
Tipp: Hogyan értékeli a lehetséges túlmelegedést, felfújt ingatlan árak, vagy éppen ellenkezőleg, túl alacsony? - Az arány ingatlan árak bérbeadásból származó jövedelem, ár, kiadó P / R. Ez azt jelenti, az alacsony bérleti díj bevétel önmagában lehet beszélni egy esetleges átértékelése ingatlan. Számításai szerint a Nobel-díjas Robert Shiller, a történelmi átlag folyosón az ingatlan-értékbecslés P / R 10 és 15. Ez azt jelenti, ha a lakás 10-15 éves jövedelem kiadó, ez meglehetősen értékes és bérleti költsége megegyezik a vásárlást, ha ez kisebb, mint 10, félreérthetetlenül jobb megvenni. Ha több mint 15 ingatlan túlértékelt, a bérleti jövedelem alacsony, és számíthatnak a növekvő költségek veszélyes.
Marina Borisenko, pénzügyi tanácsadó, ügyvezető partnere a cég „Fort Capital”