Becsapott ingatlan befektetők
Az évek során, a lakhatási probléma az országban egészen heveny mert az ingatlan árak nagyon magasak, és nem minden ereje. Ebben a helyzetben a polgárok keresünk különböző módon menteni, és hogyan kell építeni a saját otthonukban a legalacsonyabb áron.
Azonban gyakrabban vezet az a tény, hogy az ügyletek csalók vagy gátlástalan fejlesztők, ami után a polgárok nem tud sem ház, nincs pénz.
A leggyakoribb módja a csalás, valamint hogyan lehet megakadályozni, vagy problémák megoldására érdemes figyelembe venni részletesebben.
Becsapott ingatlan befektetők: a koncepció és okai
Ingatlan befektetők úgynevezett polgárok, akik befektetni pénzüket az építőiparban az egyes lakások cserébe jobb a jövőben kap egy lakást is.
Az ilyen módon történő befektetést az építőiparban a jó, hogy a költségek egy lakás ebben az esetben lényegesen alacsonyabb, mint a beszerzési a másodlagos piacon.
Ugyanakkor a kockázatok ezzel kapcsolatos megnövekedett - nincs garancia arra, hogy a beruházás
Ez annak a ténynek köszönhető, hogy ezt a módszert használják sok csalók kap pénzt az emberek hamis ürüggyel. A másik ok - a hiba az építőipari cégek, ahol kénytelenek felismerni magukat csődbe és tevékenysége megszűnik, különösen a háttérben a válság folyamatok a gazdaságban.
Magyarországon a részesedés épület merült fel a 90-es években a múlt században, amikor a bizonytalanság a gazdaságban különösen magas volt. De még most is, sokan áldozatai lesznek csalások évente pénzt veszít, és egy esélyt kap egy lakást.
Amellett, hogy a gazdasági tényezők, az is köszönhető, hogy a tökéletlenség a jogszabályok és a nem megfelelő jogi szabályozás ebben a kérdésben.
Ezért polgárok maguk tudják, mit csaló módszereket lehet használni ellenük, és hogyan lehet elkerülni.
csalárd
Minden lehetőség csalás részvényesek lehet osztani két fő csoportba sorolhatók:
szándékos csalás
Ebben az esetben az építési vállalat szándékosan arra törekszik, hogy megtévessze az embereket az ilyen rendszerek:
- Végül a nem megfelelő gyakorlat szerződések (például ahelyett, hogy a közös építkezés által aláírt előzetes adásvételi szerződés);
- A felvétel a szerződés további feltételeket, összeegyeztethetetlen az ingatlan befektetők, ezért ők külön kell fizetni a nagy összegeket;
- ingatlanértékesítés nevében jól ismert építőipari vállalat, és a tényleges szerződés megkötése egy másik fejlesztő (leggyakrabban úgy tűnik, megbízhatatlan cégek, amelyek fizetésképtelen);
- A kettős ingatlan (például míg az ingatlan cégek és ingatlan befektetők, így ugyanabban a lakásban lehet értékesíteni a két állampolgárok);
- létrehozása díja külön méter (ez hiánya miatt az építés ideje tervezési dokumentumok, amelyek a pontos méret a lakás lenne elérhető);
- értékesítése lakásügy (ebben az esetben, a ház, a lakás, amelyben eladott emberek törvény alapján kell az állami tulajdonú);
- Szándékosan hozza a csőd (miután a hivatalos elismerést a vállalat csődbe, hogy újra befektetési ingatlan befektetők nem tud, mert a fejlesztő egyszerűen nincsenek jelen).
szándékos cselekvések
A legnyilvánvalóbb példa erre a csőd, ami előfordulhat a háttérben egy kedvezőtlen gazdasági helyzet, illetve a fajlagos aktivitása a bizonytalanság az építőipari cég.
Az utóbbi esetben, annak hiányában a kötelességszegést a része az építési cég elérni neki büntetés nem valószínű, hogy sikerül.
Ezért az ilyen kockázat mindig jelen lesz a részvétel a közös megépítése, függetlenül attól, hogy az összes vállalt intézkedéseket.
Védelme becsapott befektetők
Attól függően, hogy az adott körülmények között az ügy becsapott befektetők segítséget kérhet a szervek, mint például:
Ez a lehetőség csak akkor lehetséges megoldása különböző vagyonjogi vitáit az építőipari cég és az ingatlan befektetők számára.
Például az utóbbi fizetését igényli a büntetés szállítási késedelem a tárgy vagy a visszatérítés a befektetett összeg az építkezést. A pert nyújtottak be a kerületi vagy városi bíróság a felperes lakóhelye.
ügyészség
Ez a testület széles profil és felelős véve megfelel a törvény a tevékenység minden területén. Ő függetlenül felülvizsgálja a jelen ügy körülményei között, és bizonyos intézkedések megtételét, és átirányítja azt megoldásokat más megyékben.
Itt lehet alkalmazni az illegális tevékenységek a fejlesztők, valamint más hatóságok, akik megtagadják, hogy teljesítsék kötelezettségeiket, hogy megvédje a részvényesek érdekeit (a házban ellenőrzés, a polgármesteri hivatal, és így tovább. D.). Ezt meg lehet tenni személyesen vagy postai úton, és az internet-fogadás a hivatalos honlapján a legfőbb ügyész.
Ez különösen hatékony olyan esetekben, amikor földet épület bérbe az államtól. Ebben az esetben a fejét a falu önállóan befolyásolni az építtető, és használni, hogy megoldja a problémát, más állami szerveknek.
Logikus, hogy menjen, ha a fejlesztő intézkedések őszintén csalárd.
Egy példa lehet:
- Szándékosan hozza építőipari cégek csődbe;
- végrehajtása építkezés az oldalon, nem erre a célra;
- megállítani építése és a tevékenység befejezése után pénzt szed részvényesek.
A pályázatokat személyesen a rendőrség, amely található a lakóhely a kérelmező.
Mert az is kívánatos, hogy csatolja az előírt dokumentumokat megsértését.
Rospotrebnadzor
Ellenőrzés az államépítés felügyelet
A fő tevékenysége a testület, hogy tesztelje a teljesítményét a fejlesztők az építési szabályokat és engedély megadásához a ház működését. Felügyelőség is joga van a fájl nevében a részvényesek a fejlesztő bírósághoz, hogy megvédje az érdekeiket.
Regionális építési osztályon
Ez a szerv a regisztrációs becsapott befektetők, és biztosítja számukra némi segítséget, attól függően, hogy az elfogadott programok egy adott régióban. Például formájában a szerződés megújítása és megszerzésére tulajdon másik fejlesztő. Érdemes megjegyezni, hogy az egyes tantárgyakból a magyar, a hatóság lehet kissé megváltozott nevét.
A sok részén Magyarországon, vannak speciálisan létrehozott Szövetsége által becsapott befektetők. amely segítséget nyújt az ilyen ügyekben.
Célszerű választani a megoldás a probléma nem egy adott szerv, és nyújtson be kérelmeket és panaszokat az összes lehetséges közül.
Ez segít felgyorsítani a folyamatot az ügy, és hogy a fejlesztő, hogy a lehető legnagyobb felelősség.
Érdemes megjegyezni, hogy az elmúlt években a védelmi szintet megtévesztette a befektetőket több kormányzati szerv jelentősen nőtt. Ők irányítják a pénzügyi és jogi tevékenysége építőipari cégek, valamint megpróbálja, hogy megszüntesse az összes lehetséges ellentmondásokat tevékenységüket. A bírósági határozatok felülvizsgálatára ilyen esetekben, és a legtöbb esetben veszik mellett a részvényesek.
Hogyan juthat el a szoba a hostel, és aki jogosult? Találd meg az összes szükséges információt cikkünkben.
Hogyan kerüljük el a csalás?
Garantálja a teljes hiánya a kockázat és a valószínűsége száz százalékos megbízhatóság megosztott építkezés nem egyetlen vállalat, mivel ez a tevékenységi kör mindig van néhány kockázatokat. Azonban, akkor csökkenti az esélyeit a csalás ilyen módon:
Természetesen mindez nem ad teljes mértékben bízik a biztonsági beruházások, mivel az ilyen tevékenységeket mindig nagy a kockázata. Azonban, felismeri a nyilvánvaló csalások megelőzése és vagyonvesztés és tulajdon illegális tevékenységüket.