Az új követelmények a bérlők a bevásárlóközpont
A válság hatására jelentősen módosítania a kapcsolatot a tulajdonosok és a bérlők a bevásárló központok, „labda” volt az oldalon az utóbbi. Ez a kiskereskedők ma diktálja a paramétereket a tranzakció, gondosan választotta és bevásárló komplexum, és a szoba is van. És azt a megközelítést, hogy a kiválasztott bérlők jelentősen megváltozott. A szakértők megállapították, öt fő különbség a követelményeknek „válság előtti” és a „válság” a bérlő.
Andrei Kovalyov tulajdonosa, GK „környezetbarát iroda”
Ma minden követelmények vonatkoznak a bérlők üzlethelyiség egyik vagy másik úton „kapcsolt”, hogy a végső eredmény. Korábban nem volt ritka, hogy egy kiskereskedő nyit egy boltban a bevásárlóközpont, mert ott már bérelt terület a versenytársai. Ebben döntő marketing elem volt: profit hálózat kapott más boltokban. Most marketing szemlélet eltűnt.
Denis Kolokolnikov elnöke az igazgatóság a társaság RRG
Ha még nem volt a elfogása néhány fejletlen földrajzi területek, új területek, nyitó üzletek csúcs versenyzők, miközben a kép, de most a kiskereskedők úgy a pénzt - a boltban, hogy egyszerűen bevételt. A pénz faktor jött az első helyen. Minden üzlet nyitva vannak kizárólag a pénz. Ezért gyakran zárja kifizetődő. Általában az üzleti árrés csökkent az alacsonyabb fogyasztást és a növekvő költségeket.
Az első helyen - jelenléti
Andrei Kovalyov tulajdonosa, GK „környezetbarát iroda”
Ma néhány követeli, hogy a plázában vett részt csak márkás üzletek, míg korábban előfeltétele volt sok kiskereskedő.
Más szóval, a bérlő nem kritikus kudos jelenléte egy adott bevásárlóközpont és még a modernitás és a „fogalmi” ebben a bevásárlóközpontban. A lényeg az, hogy a forgalom kapott ebben a boltban, nagyon hatásos volt. Például a bevásárlóközpont „Napraforgó”, ami annak tudható be, nem formátum, az üresedési ráta nem több mint 3%. Az a tény, hogy a helyszín közelében a metró „Ulitsa Podbelskogo” - azaz, egy lakóövezetben, közel a metró - biztosítja a magas fogyasztói forgalom.
Denis Kolokolnikov elnöke az igazgatóság a társaság RRG
A potenciális bérlők ma meg kell kérni jelenléti adatok, az aktuális vagy várható. Azonban az utóbbi indokolni kell, ami történik, a gravitáció segítségével modellek. Ezen felül, a pozitív döntést a haszonbérlet kötelező erős jelenléte a plázában „horgony” bérlő képes generálni jelentős mennyiségű ügyfél forgalom. A legvonzóbb ilyen bérlő - szuper- vagy hipermarket FMCG - azaz vásárlási lehetőségek, tervezték, hogy megfeleljen az elsődleges fogyasztók szükségleteit.
Denis Kolokolnikov elnöke az igazgatóság a társaság RRG
A legtöbb bérlők szükség a szerződések megkötését az arány, amelyet úgy kell kiszámítani a százalékos forgalom. Sok új bevásárlóközpont Moszkva fix árak kizárólag azokra a „horgony” bérlők, divat-galéria van szó csak a százalékos értékesítési vagy kombinált bérleti díj mértéke minimális fix összeg. Sőt, a tulajdonosok nézi a forgalom tekintetében előrejelzés - matematikailag elfogadható kiszámított geomarketing és egyéb eszközök, gyakran vonzza a becsült piaci szakmai tanácsadók.
Andrei Kovalyov tulajdonosa, GK „környezetbarát iroda”
Mint minden válság, a bérlők most felveti a kérdést, a számítás szerint a „forgalom százalékában.” Azonban önmagában ez a módja, természetesen, nem öncél: kiskereskedők érdekli bérleti díj csökkentésére, mint olyat. Mivel az ez év elején egy korrekció következett be három irányban. Ez a csökkenés az árak, ami elérte a 5-15% az elmúlt hónapokban, és a kapcsoló a dollár a rubel kiszámításának árak, és a változások a számítási rendszerek a forgalom százalékában.
Csak akkor használjuk a bevásárlóközpont!
Andrei Kovalyov tulajdonosa, GK „környezetbarát iroda”
Elmúltak már azok az idők, amikor a kiskereskedő képes kiadó hely az új bevásárlóközpont, a „tét ki” egy hely. Akkor, amikor a kereslet a tér sikeres vásárlást projektek lényegesen meghaladta a kínálatot, néhány üzlet tulajdonosai megpróbálták kiadó hely az új bevásárlóközpont a lehető leghamarabb. Ma a terület az új bevásárló központ, amely még nem töltötték be, és amelyek még nem állandósult a forgalom, meg kell, hogy rendkívül nehéz. Ugyanakkor a régóta folyó kereskedelmi objektumok, amelyek a saját „fogyasztó közönség,” nincs probléma kihasználtság.
Denis Kolokolnikov elnöke az igazgatóság a társaság RRG
Megtakarítás karbantartás
Denis Kolokolnikov elnöke az igazgatóság a társaság RRG
A válság előtt, a bérlők többsége inkább a szoba egy „héj és mag”, és részt vesz a javítási és belső design magad, most vár bérlők, hogy a tulajdonos, hogy a célba a saját költségén. A helyiségek is a kereslet a már végrehajtott befejezi, teljesen kulcsrakészen. Ez annak köszönhető, hogy a vágy, a kiskereskedők, hogy minimalizálja a beruházás összegét a felfedezés minden új üzletet.
Andrei Kovalyov tulajdonosa, GK „környezetbarát iroda”