Az eladó a lakás egy másik tulajdonos lépésről lépésre, dokumentumok, adó
Az eladó a lakás tulajdonosának más végzi speciális szabályokat, amelyek előírják betartása különleges alaki. A jogállása közös tulajdon magában foglalja a kötelező regisztrációs nyílik a többi részvényes az áthelyezést a helyiségek, kivéve bizonyos esetekben.
A jogi státuszát a tulajdonos a részvény a lakásban
- szerződést a részvények eladása minden esetben igényel közokiratba;
- kompenzált elhidegülés kötelezi az eladó, hogy előzetes értesítést küldenek a többi részvényes, akik a kedvezményes vételi jogot;
- öncélú elidegenedés a részvény nem igényel a hozzájárulását az egyéb tulajdonosok.
Így bármilyen megállapodás nagyságrendű közös tulajdonban lesz szükség, hogy igazolja, közjegyzői iroda, és az eladás - szükséges betartani az eljárás tájékoztatni a többi tulajdonos az ingatlan. Ez az eljárás minden megosztó, függetlenül attól, milyen mértékben a beszerzés és bázisok.
Lépésről lépésre a részvények eladása helyiségek
A folyamat indításához értékesítési részesedése tulajdonosának kell meghatározni az árat és feltételeket az üzlet, mivel közvetlenül befolyásolja a további alaki követelmények.
Feltételeinek meghatározására, az adásvételi szerződés között zajlik, az eladó és a vevő, a másik részvény tulajdonosai nem szabad befolyásolja a tárgyalási folyamatot.
Az első szakasz. Meghatározása szempontjából az ügylet az eladó és a vevő
A tranzakció a feleknek meg kell megállapodásra jutni a következő feltételekkel:
- A szerződés tárgya - a részesedése a közös jog a nappali (szükséges leírni nemcsak a jogi jellemzői, valamint a méret a részvény, hanem rögzíteni a részleteket az ingatlan részletesen);
- szerződéses ár és a fizetési feltételek - jelzik a teljes összeg, amelyet az eladó részesednek az elidegenedett, és az eljárást a források fogadása;
- Más szempontból a tranzakció, amelyre vállalkozók megállapodásra jutottak.
Éppen ezek a körülmények fogják használni, feltéve, hogy az ezt követő jóváhagyási eljárás eladásra egyéb ingatlan befektetők számára.
A második szakaszban. Bejelentés a tulajdonosok, hogy eladja részvényeit
A lehetőséget, hogy eladja a részesedését a feltételek a szerződésben rögzített függ betartása az eljárás értesíti a másik társ-befektetők, valamint a kimenetele ennek az eljárásnak. Szabályainak megsértése a kötelező bejelentés vezethet érvénytelenítését a tranzakció ruha az érintett személy.
Közlemény a részvények eladása kell végezni a következő jellemzőkkel:
- Minden jogosultja közös tulajdonosi jogokat a lakás be kell jelentenie részletes értékesítés feltételei, beleértve az árat a szerződés;
- ilyen értesítést kell küldeni, akkor is, ha a vásárló a szerződés alapján végzett egyik részvények tulajdonosai;
- meghatározott időn belül a bejelentés, de legkésőbb egy hónappal a kézhezvételt követően, a tulajdonosok más részvények joga van az elővásárlási.
Figyeljen! Ez a dokumentum nem kell megadni az adatokat a vevő, mivel nem rendelkezik jogi erővel.
Ezt a dokumentumot kell kiállítani nyugtát vagy el lehet küldeni postán tértivevényes. Az eladó rendelkeznie kell egy ilyen dokumentum bemutatására esetén lehetséges pert.
Kap értesítést ad minden társtulajdonosa a jogot, hogy megvásárolja egy részét a rendelkezésére álló, ugyanolyan körülmények között, amelyeket a szerződésben meghatározott. Ebben az esetben, miután a dokumentum bemutatását az eladó nincs joga megváltoztatni az értékesítés feltételeit egy nagy út.
Miután a szállítás a közlemény a többi részvényes egy hónap, hogy kifejezzék hozzáállása a következő tranzakciót. Ebben az esetben előfordulhat alábbi esetekben:
- Ezen időszakon belül, sem a társtulajdonosok nem véleményt, és nem reagál a bejelentés - az ügylet kerülhetne sor meghatározott feltételek alapján a szerződésben
- A tulajdonostársak tud válaszolni közvetlenül a tény, hogy a elsőbbségi jog megvásárlására egy részvény - egy tranzakció azonnal megtörténik, miután a hivatalos elutasítása;
- egy vagy több részvényes jogukat kérni és kössön adásvételi szerződést velük - ebben az esetben az első művelet nem kerülhet sor, az elidegenedés lesz javára az egyik tulajdonos.
Figyeljen! A válasz hiányában egy hónap után, valamint a hivatalos kifejezése elutasításának elővásárlási, lehetővé teszi, hogy az eladó, hogy észre az ügylet csak ezek a feltételek, amelyek a bejelentésben meghatározott.
Ha vizsgálatát követően a bejelentés az eladó csökkenti az árat a szerződés, vagy módosítsa a többi alapvető feltételeket a tranzakció, akkor újra kell végezni a teljes eljárást. Ha ez a követelmény nem teljesül, a tranzakció érvényteleníteni lehet.
Hozzájárulás elsőbbségi részvények megszerzése kifejezheti több ember. Ebben az esetben mindegyik joga, hogy megkapja része az elidegenedett részesedése.
A harmadik szakasz. Közokiratba a szerződés
A törvény előírja, hogy minden hajlam részvények csatolni kell közjegyző által hitelesített szerződést. Anélkül, hogy ez a követelmény nem lesz lehetséges regisztrálni a tranzakció Rosreestra szervek.
E feladat ellátása, az eladó és a vevő is megy minden közjegyzői iroda. A jelenlétük közjegyzői ellenőrzés a tranzakció körülményeit, valamint követelménynek való megfelelés a bejelentés többi osztozik.
Ennek alapján az ellenőrző dokumentumok közjegyző igazolja az ő aláírása és bélyegzője az adásvételi szerződés, és az információ erről a tényről a nyilvántartásban a közjegyzői okiratok. Miután elkövetése adatokat, a felek alkalmazni állami regisztrációs tulajdonjog átruházása.
A negyedik szakaszban. Állami regisztrációs tranzakciók
A tulajdonjog átadása megosztani egy lakást csak akkor kerülhet sor a regisztráció után a tranzakció, és az információk megadásával a USRRE. Erre a célra a vevő és az eladó részesedés fel a kapcsolatot az alábbi intézmények:
- Rosreestra intézmény;
- Multifunkcionális Központ.
- Az adásvételi szerződés a részvények egy jellel közjegyzői;
- kataszteri útlevél helyiségeiben;
- hozzájárulása a házastárs az eladó, ha a részesedést szerzett időszakban a családi kapcsolatok;
- tájékoztatja az összes részvényes a közelgő eladásra;
- hivatalos tagadása az elővásárlási jogot, hogy megvásárolja egy részét;
- közönséges útlevelek fél az ügylet.
Amellett, hogy a személyes megszólítás, a felek elvégezhet minden alaki képviselője útján. Ehhez adja ki a megbízást.
A regisztráció után az események, információk a tulajdonjog átruházása a részvény kell feltüntetni USRRE, és az adásvételi szerződés tegye a regisztrációs jelet. Felek kell szállítani az alábbi dokumentumokat:
- részlet USRRE, megerősítve a jogot az új tulajdonos részesedése a tulajdon
- kataszteri útlevél az objektum;
- rögzített értékesítési szerződést.
Ettől a pillanattól kezdve a tranzakció tartott, és a tulajdonjog - nyilvántartásba.
A jogi következményei a részvények eladása a lakásban
A regisztráció után a tranzakció Rosreestra az új tulajdonos van az egész komplexum a jogok és kötelességek tekintetében lakólétesítmények, mint a többi tulajdonos. Amellett, hogy tulajdonjogát egy részét, ugyanakkor megszerezte a jogot arra, hogy része a közös tulajdon a lakás. Ebben az esetben a közös használata a házát ne sérti a jogait és jogos érdekeit más tulajdonosok.
Az eladó lesz szükség, hogy rendezze az adókötelezettség kézhezvételét követően értékesítéséből származó bevétel felett. E célból a következő tényeket kell figyelembe venni:
- ha a részvények tartott több mint három éve, a személyi jövedelemadó nem fizethető;
- ha ez a kifejezés legfeljebb három évig, a jövedelemadót fizetett az arány 13%, ha megkapta a tranzakció összege meghaladja a vételár a részvény;
- amikor egy adókötelezettségtől az eladó használhatja az ingatlant mínusz az adóhatóság.
Az új tulajdonos a részvény ugyanakkor ott van a kötelező adót fizetni ingatlan az egyének, melynek kiszámítása alapján kataszteri értéke az objektum. Ezen felül, a tulajdonos köteles hozzájárulást fizetni a javítás egy bérház, amelyben a lakás található.