Alternatív Tranzakciós találni előnyök és ne megbotlik
Alternatív Tranzakció: hogyan lehet megtalálni a haszon, és nem esnek
Néha az élet nem ad mozgásteret: sok ember vásárol egy új tulajdonság párosul egyidejű értékesítése régi, ahol az emberek valóban él még. Az ilyen ügylet az úgynevezett alternatív.
Ez akkor fordul elő leggyakrabban a másodlagos piacon, mivel a csökkentett jövedelem szintje és a képtelenség miatt a vásárlás lakások az új épületben. A teljes súlya az ingatlan tranzakciók túlnyomó többsége: ember használja ezt a módszert, hogy módosítsa a nappali, hogy kicseréljék egy lakást, stb ...
A fő előnye az alternatív ügylet, hogy a tulajdonos a lehetőséget, hogy életkörülményeik javítására nélkül készpénzköltsége vagy megvalósítható összeget fog fizetni a személyes megtakarítások vagy bankhitel. Ez azonban meglehetősen összetett feladat, és ez a legjobb, hogy tisztában legyenek a buktatókat.
Kapunk fel a láncban
A fő különbség az alternatív tranzakciók - megalakult az úgynevezett „lánc” tulajdonosok, vevők és eladók, ahol mindenki - az érdekeiket. Tegyük fel, hogy tetszik egy adott lakás, a tulajdonos hajlandó eladni neked, de csak azt követően van lehetőség magad, stb Ez az elvárás lehet, hogy hosszú ideig, és ebben az esetben, hogy oldja meg a helyzetet segített a vevő által, ki lesz a kezében a „valódi pénz”, és aki tud adni a gyorsulás a folyamatot.
Természetesen minél rövidebb a lánc, annál jobb, és a legjobb megoldás - az alternatív két apartman van, nem kell megvárni, hogy bárki. Éppen ellenkezőleg, mi ez hosszabb, annál nagyobb a kockázata annak, hogy valahol a rendszerben szünetek - valaki hirtelen változtatni a döntést, hogy vásárolni vagy eladni, vagy gondja van a dokumentumokat.
A szakértők tanácsot, ha lehetséges, hogy nem fogadja el az alkut, amely több mint három résztvevő. Ha azonban anélkül, hogy a lánc nem tud, akkor azt legalább megpróbálja minimalizálni, nem engedve, hogy nő: meg lehet csinálni, például a szerződésben rögzített kikötés, hogy az egyik fél vállalja, hogy fontolja meg csak az egyetlen lehetőség, és így tovább. .
Nehézségek merülhetnek alá alternatív tranzakció leggyakrabban társított jelenlétében eltartottak a tulajdonosok között, hogy eladja a lakást: ez a kisebb gyermekek, fogyatékkal élő vagy idős rokonok. Itt meg kell kapnia a gyámhivatal.
Ennek megfelelően a felkészülési idő az ügylet megnyúlik, mivel szükség van, hogy összegyűjti a kiegészítő iratok, és még így is szükség van, hogy tartsa be a gyermekek jogait: az állam megköveteli, hogy a tranzakció megkapta a megfelelő terület a gyermek és az életkörülmények.
Fizetünk lassúság
Alternatív ügylet mint általában, több ingatlanügynökök, ami miatt növeli az ellenszolgáltatás összegét. Be kell készíteni arra, hogy a jutalék külön felszámításra kerül minden egyes művelet vagy növeli a tranzakciós költségeket a tulajdon. Ez megvan a maga logikája, mert ingatlanügynök adunk munkát a keresést megfelelő lehetőség, de érdemes az időt és a pénzt.
Alternatív tranzakció, mint általában, nagyon függ a helyzet a lakáspiacon. Az áremelkedés növeli a kockázatot a részvétel a lánc, ha a vételi és eladási folyamat stagnál: az az összeg, amelyet az eladó fog eladni a lakását, aki nem talál helyet, ahol élnek. Ezért a résztvevők alternatív ügyletek, viszontbiztosítás, fújja az árakat. A kockázatok minimalizálása érdekében, meg kell befizetni a lakást, hogy rögzítse a tranzakció értéke az előzetes szerződést, majd eladni a saját életterét.
Azáltal, hogy csökkenti az árakat a piaci szereplő alternatív tranzakció is lehet a győztes, ha mielőtt ideje lett volna tárgyalni a vevő a pénzügyi oldalon a lakásában, majd talált menedéket alatti áron elvárásait.
Ugrás a fej felett
Vásárolja alternatív tranzakció és lakások, ha kap a hiányzó alapok vásárlására egy jelzálog a biztonságot a régi házban. Az előny akkor úgy foglalás egy új lakás az eredeti áron, különösen, ha ez egy újonnan épült ház, ahol az árak mindig alacsonyabb, mint akár a másodlagos piacon.
Van azonban egy komoly veszélye fog gátlástalan fejlesztők, akik ilyen vagy olyan okból megtöri határidők ház működését, és a vevő lesz egy pillanatra, hogy kiköltözik a régi lakásban. Ezen túlmenően, a bizonytalan árakat a piacon lehet kényszeríteni a tulajdonos eladni otthonukat alacsonyabb áron.
Meg kell jegyezni, hogy a követelményeket a lakás, amely figyelembe, hogy ellensúlyozza az elsődleges ház, meglehetősen szigorú. Úgy kell elhelyezni egy jó terület, folyékony és a jogi egyértelműség.
A tulajdonos, amely közvetlenül és mint eladó és a vevő, nem, sőt, egyfajta ördögi kör: a pénzt egy új lakást csak akkor jelenik meg, ha az értékesített saját. A következőképpen működik: az eladó talál egy vevőt lakás, ami egy betét életterét. Az Advance szerződés előírt időtartamot, amelyre a tulajdonos köteles felvenni egy új haza. Viszont kapott letéti pénz ugyanazt a szerepet az eladóhoz fordult egy vevő.
Továbbá, a vevő és az eladó minden ellenőrizze a tárgyat, majd az üzlet. Általános szabály, hogy a felek, hogy a pénzt a letéti bank cella jele adásvételi szerződések, amelyek meghatározott feltételek mentesítési és távozáskor (általában két hétig). Ezeket az okiratokat egyidejűleg a Companies House. Amikor át ingatlan eladó és a vevő aláírja a cselekmény fogadása és továbbítása. A regisztráció után valamennyi dokumentum eladók tudja, hogy a pénz a széfben.