A történelem a jelzálog és a jelzálog ma
Mi a jelzálog, mint egy hitel
Jelzálog - egy változata biztosított hitelek, ahol a kölcsön alapján kibocsátott ingatlantulajdon vásárolt, és már kapható. Mivel egy ilyen tulajdonság lehet föld, garázs, lakás, vagy annak egy részét, de minden ilyen típusú ingatlan, vagy azt a részét, amely szerint hitelt veszünk fel kell tulajdonában a hitelfelvevő a tulajdonjogokat.
Nem feltétlenül, hogy egy jelzálog vásárolni egy lakást, vagy házat: a biztonságát a már meglévő ingatlan vehet a hitel bármilyen célra, például a javítás vagy vásárolni bútorokat. De meg kell emlékezni arról a bank a jogot, hogy eladja az ingatlan, ha a kifizetések vannak problémák.
A történelem a kialakulását és fejlődését a jelzálog
Maga a szó származik a görög, hogy tartozik a 6. században. «Hypotheke» azt jelenti: „állni”, vagy inkább után, melyet fel a földet, hogy mindenki tudja, hogy a föld és minden rajta van az ingatlan, hogy biztosítsa a kölcsönt.
Jelzálog volt egy komoly előrelépés a fejlesztés hitel műveletek, mert ebben az esetben az ingatlan továbbra is a birtokában és élvezet az adós, és ezért volt egy igazi esélyt, hogy dolgozzanak ki a tartozást, és visszafizetni az adósságot.
Greco-egyiptomi jogot nagymértékben fejlesztette ki a rómaiak, ami szigorúan korlátozott a hitelezők jogainak tekintetében a biztosíték. Ez ebben a formában anélkül, hogy komoly változtatásokat jogszabályok a jelzáloghitelek tartott majdnem végéig a 18. században.
A 19. század végén, a jelzáloghitelezés teljes mértékben „run” a gyakorlatban adómentes gazdálkodók kaptak hitelt, hogy vásárolják vissza a földet a földesurak. Feltételek összehasonlíthatók voltak ma: 10-35 év. Ettől a ponttól kezdve a jogszabályok jelzálog lett aktívan fejleszteni, különösen, bevezette a nyilvántartás rendi kapott fedezetként, javított eljárást a feladat az adósság, az öröklés, a jelzáloggal terhelt ingatlan.
A jelzálog-tér el a hagyományos hitel
Nyilvánvaló, hogy a jelzálog - a legmegbízhatóbb típusú hitelezés a bankok számára. Ha az autó lehet eladni, biztosítékként felajánlott dolgok fokozatosan jönnek elhanyagoltság és olcsóbb lesz, a föld, a ház, a lakás csak egyre drágább minden évben. Így a hitelezők elég könnyen adja ki a hosszú lejáratú hitelek ingatlan.
Felsoroljuk a főbb jellemzői a jelzálog:
- kölcsön ingatlanfedezettel biztosított;
- tulajdon marad a birtoklása és használata a hitelfelvevő;
- bank kínál alacsony kamatozású kölcsön;
- Jelzálog lehet kiadni egy nagyon hosszú idő.
jelzálog fajok
Jelzáloghitelezés fejlődött hosszú ideig, és a mai napig egy nagyon összetett és átfogó rendszert. A következő típusú jelzáloghitelek:
- magánszemélyek és jogi személyek;
- az általános és a speciális körülmények között (a katonai személyzet, nyugdíjasok, a fiatal családok);
- kész (másodlagos piac) vagy ingatlan építés alatt;
- alatt ingatlan vagy az ingatlan harmadik felek részére;
- fix vagy változó érdek;
- vagy anélkül az első díjat is;
- A garancia nélkül;
- azzal a lehetőséggel, jog átruházásából alapján a jelzálog és nélküle;
- az egyéni és a közös tulajdon;
- a határidő előtti visszafizetés lehetőségét, vagy sem.
Jellemző követelményeket részesülők jelzálog
A jogszabályok jelzáloghitel adósok korlátozódnak követelményeknek az jogképességgel rendelkezik. Így egy hitelintézet a kritériumok listája a hitelfelvevő. Leggyakrabban ez:
- jövedelem (bevétel kell biztosítania a létminimum az adós és családja, valamint lehetővé teszi, hogy fizetni a törlesztő);
- lejárta előtt a címzett a jelzálog nem átlépni a vonalat nyugdíjkorhatár;
- amikor hitelezés a meglévő lakások a hitelfelvevő számára lehetővé kell tenni, hogy felfüggeszti máshol szükség esetén a projekt megvalósításában a lakás vagy ház esetén a problémák a hitel visszafizetését;
- jelzálog ingatlan tartozott a kötelező biztosítás.
Azonban szinte az összes ilyen körülmények változhatnak, és elhanyagolható a banktól függően és a programokat ajánlanak nekik. Ennek megerősítése bevételek fenti, és amennyiben a hitelfelvevő él végrehajtását követően az érintett ingatlan, nem minden bank. Biztosítási fedezet is van egy csomó lehetőség - a minimális biztosítás a tartószerkezetek (falak és a mennyezet) a belsőépítészet, életbiztosítás és az egészség a hitelfelvevő a jelzálog, és még a biztosítási veszteség kockázata a tulajdonjogok (cím biztosítás).
Javasoljuk, hogy megismertessék a szabályokat vásárol egy lakást egy új épületben. Minden előnye, előnyei és kockázatai az új épületek.
Mintegy kataszteri útlevél az ingatlan megtalálható ez az anyag.
Érvek és ellenérvek a jelzálog
És az átlagpolgár számára az átlagos jövedelemszint jelzáloghitelezés gyakran ez az egyetlen lehetőséget, hogy szerezzen jelentős kölcsönöket. A fő előnye jelzálog:
- használatának lehetőségét a biztosíték;
- Hossza a hitelezési időszakának;
- alacsony kamatok a kölcsön;
- arra ösztönzik a jövedelemadó megfizetése.
Talán az egyetlen hátránya a jelzálog, hogy míg látszólag kis százalékát, az összeg a túlfizetés is elég jelentős. Még támogatott 10% -os évi hitelezési 15 éve növeli a tőkeösszeg szinte 130%, és ez anélkül, hogy figyelembe véve a további biztosítási költségek, ingatlan-értékbecslés, számlavezetés, és így tovább. Ezért, az egyik legyen nagyon óvatos, amikor a szerződés aláírása, és figyelembe veszi minden, még a kis fizetések által megadott bank.