A szerződés a HOA és az alapkezelő társaság - a minta kezelése egy apartmanházban, a minta
A szerződés a HOA és az alapkezelő társaság rendelkezik a megállapodás megkötését tagjai között a HOA és upravkompaniey.
Ez megjeleníti a szükséges adatokat:
- melyről a város a ház;
- mely időpontban a szerződés megkötésének;
- elnöke a társasházak.
Ezen felül, ott kell lennie a teljes nevét, az alapkezelő társaság és részleteit rendezők.
Szerződésben a következő kötelező elemeket:
- az általános helyzet;
- a szerződés tárgya;
- felelősségét az egyes résztvevők
- résztvevők jogait;
- felelősséget;
- rendezési eljárás;
- ellenőrzést;
- vitás pontok;
- lejárati dátumokat, módszerek, és a változás megrendeléseket;
- végső szakaszában.
Szintén biztos megvan az összes adat párt részleteket.
Kezelése a bérház
Kezelése a bérház lehet a választandó módszer az alapkezelő társaság vagy a létrehozását társasházak. De sok most inkább szervezni lakástulajdonosok.
Ebben az esetben sokkal kényelmesebb fizetni a lakás és kommunális szolgáltatások, ha a ház tartozik a társaság. Ezért arra szolgál, hogy összekapcsolják az ilyen típusú hazai szabályozás.
lakástulajdonosok
HOA - egy non-profit szervezet, amely a lakóingatlan tulajdonosai.
Ha a ház által irányított HOAs bármilyen bérbeadó követelheti jelentések becslései bevételek az elért alapok. Nem lehet mondani a menedzsment a vállalat.
Az egyetlen hátránya, hogy az emberek nem befolyásolja a elosztását tartozás következtében kialakult gondatlan adófizetők.
Éppen ezért sok szavazunk a szervezet ellen a partnerség.
De nem is olyan régen, így lehetővé vált, hogy vonzzák az alapkezelő társaság a részletekre, párosulva a partnerség.
bűnözői részvétel
Ha bérelt egy alapkezelő társaság, a gyűjtemény hazai tulajdonosok:
- állítsa be a CC-szabályozás és ellenőrizze a finanszírozási folyamatokat;
- Ha további változtatásokat, vagy válasszon másik CC.
De nem mindig az együttműködés a terv simán fut, és incidens nélkül. Néha az Alapkezelő Társaság elcsépelt nem reagál a különböző követelményeknek tulajdonosok.
Ezért a választás a Btk kell vezérelnie az adatok és visszajelzések róla.
Ha úgy döntöttek, hogy a menedzsment a vállalat, szükséges, hogy bekerüljenek a szerződést:
- aláírása révén elnöke;
- szavazás ebben az esetben elvégzett egyébként, de ez elvégezhető levelezés.
Sok lakos panaszkodnak, hogy döntsön a választás, dobott egy dobozban a szavazólapon. Nem kell, hogy hagyja figyelmen kívül a kérdést. Ez vezet az a tény, hogy a választás valóban megtörtént a bérlő számára.
Meg kell kérdezni, hogy milyen kezelési cég kínálja szolgáltatásait. Meg kell jegyezni, hogy a cég nagyon nehéz megváltoztatni.
törvényhozás
Abban az időben a szerződés megkötése HOA képviselője a tulajdonos 138. cikkével összhangban 8. bekezdése a lakásügyi törvénykönyv.
A szerződés a HOA és az alapkezelő társaság
A szerződés a HOA, és a büntető törvénykönyv, ha a szavazás során több mint 50% -a egyetértett a mozgásban. HOA nincs joga egyoldalúan problémák megoldásában.
Ha a szerződés megkötése a Btk akarata ellenére a lakók, akkor fellebbezni döntőbíróság.
A megállapodás szerint a Btk elkötelezett elkövetni jogi, ténybeli akciók dolgozni a menedzsment a bérház.
Az összes lépéseket HOA fizet büntető jutalmat. Ahhoz, hogy a szerződés alkalmazását, amely meghatározza a szolgáltatások listáját.
Hogyan kell megnyitni a HOA? Itt megtudhatod.
A jogok és kötelezettségek a felek
A megállapodás szerint a Btk elkötelezett végezni a különböző javítások, rendezett környék, és így tovább.
Az alapkezelő társaság elkötelezett:
Lakástulajdonosok Bíróság:
- használhatja az ingatlant a házban ő végzése szerint;
- fizetnie a szolgáltatások szerint a megállapított sorrendben;
- amely szabad hozzáférést biztosít a helyszínen az ellenőrzés, karbantartás és javítás;
- saját költségén a javítása;
- 1 hét, hogy értesítse a büntető kilakoltatás;
- önálló hajtás leolvasás.
felelősség
Ha a szerződéses kötelezettségek nem teljesített vagy nem megfelelően hajtják végre, a felek mindegyike kell büntetni a megállapodás szerint.
Jellemzően a büntetéseket csökken a bírság megfizetését.
Ha az irányító szerv okozott anyagi kár a közös házat, akkor köteles megtéríteni az összes veszteséget és azok megszüntetésére.
Felett a végrehajtás
Menedzsment szervezet alapján tevékenységét köteles jelentést nyújtanak be:
- Ellenőrző pénzmozgások révén a tanulmány minden számítás, jelentések és bevételek.
- Minőségének értékelését a munkát is végezni hiba nélkül.
- Meg kell tanulni a részleteket az időben történő fizetést.
- A büntető törvénykönyv mindig van egy terve végrehajtásának javítása a lakásállomány.
Ha vannak panaszok, ott kell lennie egy hivatalos aktus képviselőinek jelenlétében a Btk. Az eredmények szerint az eljárás végzik, hogy megszüntesse a határidő a szerződésben meghatározott.
A jelentős mértékű - csökkenése panaszok a közszolgáltatások minőségét.
Hogyan kell elvégezni a regisztrációs társasházak? Lépésről lépésre utasítást mutatja be ezt a cikket.
Érvek és ellenérvek
Negatív jellemzője az a tény, hogy a választás az alapkezelő társaság lehet hamis, akkor is, ha nem szavazott 50% -a bérlők.
Ezen túlmenően, a HOA lesz csak egy közvetítő között a lakás tulajdonosai és a menedzsment cég.
Amennyiben az alapkezelő társaság fog tenni valamit rosszul, akkor az elnök a HOA joga, hogy képviselje a lakók a bíróság előtt.