A lényege a lakáspiacon
- Fejlesztése elméleti elképzelések lakáspolitika
- Lakáshiány és lakásprobléma: elméleti megközelítések a tanulmány
- Elméletek városi lakások kérdés indoklását különböző megközelítéseket szabályozásának a lakásépítési ágazat
- Lakáspolitika: hosszú távú célok, eszközök
- A szerepe az állami és önkormányzati a lakásépítési ágazatban
- A fő formája a lakásfinanszírozási
- Eszközök lakáspolitika Magyarországon
- A lakáspiac, mint egy tárgy lakáspolitika
- A lényege a lakáspiacon
- A kínálat és a kereslet a lakáspiacon
- besorolása ingatlan
- A magyar lakáspiac
- Célorientált megközelítés lakáspolitika
- Szoftveres vezérlése kereslet és a kínálat a lakáspiacon
- Megközelítései célcsoportjait lakhatási programok
- Alapelvek lakhatási programok
- Tervezés a települési infrastruktúra kiépítése
- A gazdasági jellegű települési infrastruktúra
- Összes települési infrastruktúra-fejlesztés
- Program komplex fejlesztése kommunális infrastruktúra
- Beruházási programok települési közművek
- Jellemzői a fejlesztési beruházási programok települési közművek
- A díj a kapcsolatot a hálózat műszaki és műszaki célokra
- Állami-magán partnerség lakáspolitika
- Fogalma és formái állami-magán partnerség a közüzemi ágazatban
- Kölcsönhatása a hatóságok és az ingatlanfejlesztők lakásépítés
- A besorolás a föld szempontjából a ház
- Állami-magán partnerség a városfejlesztés területén
A lényege a lakáspiacon
Az egyik fő fejlesztési mutatók az országban a normális piaci viszonyok az állam a lakáspiac, mivel ez alapvető eleme minden nemzetgazdaságban. A szakirodalomban különböző meghatározásokat a lakáspiac. Általános szabály, hogy a lakáspiac megérteni összességét gazdasági kapcsolatok fejlesztése terén a csere végrehajtására és ingatlanvásárlás. Azaz, a lakáspiac nyújt interakció vevők és eladók között a ház alapján a kínálat és a kereslet.
Heterogenitás. Sok jel a lakásállomány osztályozási :. Évjárat, építészeti és építési (. Szintjei, a fal anyaga, design személyiség, stb), a kopás mértékét, a hely, a jogi státusz, nos, stb ház heterogenitás vezet a különböző szervezeti formák, módszerek, eszközök kezelése.
Ingatlan. Ház alap álló, szorosan kapcsolódik a szóban forgó területen, és annak keretében. ház mozdulatlanság oka, hogy a településen a lakáspiac, valamint a közművek.
Alacsony likviditás. Tranzakciók lakáscélú helyiségek jelentős időt és költséget. Ha az üzlet helységek kíséri a lépés a fogyasztók is vannak, pszichológiai költségek miatt -, hogy változtatni kell a környezetet, alkalmazkodjanak az új feltételekhez.
Tartósság. Term lakásfenntartási rendszerint több mint néhány évtized, és néha évszázadokon át. A lakóegységek vannak hozott lehet őket újra más háztartások. A tartóssága a ház szükségessé hosszú távú fenntartása a fogyasztó minőségi lakás-és kommunális szolgáltatások.
A műszaki komplexitás. Lakóépület - egy komplex mérnöki szerkezet. Építés, felújítás, korszerűsítés, javítása és karbantartása, épületek igényel speciális ismereteket és készségeket. Betartásának elmulasztása szabályok és előírások vezethet tragikus következményekkel jár. Ebben az esetben a fogyasztó nem mindig értékeli a műszaki állapota a lakásállomány. Ez magyarázza, hogy szükség van az állami ellenőrzés terén a házban.
A magas költségek az építési és megszerzése. Az összes fogyasztási cikkek Ház - az egyik legdrágább. Az építési és megszerzése ház gyakran kíséri hitelfelvétel.
Urban jelentősége. Lakóépületek építészeti esztétikai terhet hoznak létre a megjelenése a falu része a város (vagy társadalmi) környezetben. Lakóépület lehet egy emlékmű a történelem és az építészet, van egy érték, amely túlmutat a határait a falu.
A lakáspiac egy része az ingatlan piacon. Megadhatja különböző szegmenseit a lakáspiacon. Így a lakáspiac oszlik elsődleges és másodlagos. Az elsődleges piacon utal egy új otthon, a másodlagos - a már meglévő lakóingatlanok. Különböző osztályozás lehetővé teszi, hogy megkülönböztessék az alábbi területeken:
A lakáspiac strukturált és magában foglalja a ház alapját, mint a tulajdonosi lakhatás, az egyik kezét, és a működését a ház, azaz a lakhatási szolgáltatások, - .. a másik. A fogyasztás és a tulajdon használatát, amely megfelel a modern szabványok, javulás nélkül lehetetlen a fogyasztás lakás és kommunális szolgáltatások. Ahhoz, hogy a lakossági, a szoba meg kell felelniük a megállapított egészségügyi és műszaki előírások és szabványok. A szoba nem rendelkezik fűtéssel, illetve nem élő. Ingatlankezelési szolgáltatások saját specifikus, mert működésével kapcsolatos a ház, mint egy emberi élőhely.
Tárgyak külső megvalósítása területén városokban:
- zöldterületek;
- városi utak és azok elemei javítása;
- gyalogos és kerékpáros utak, mérnöki létesítmények védelmére területén;
- közvilágítás;
- szaniter tisztító tárgyak és mások.
Tárgyak a térségben. berendezett területek, parkolók, és az eszköz szerkezetének különböző anyagokat.
Mint látható, a szabvány széles körben határozza meg közüzemi szolgáltatások hozzájuk kapcsolódó jelentős részét a szolgáltatások, bár gyártott városi, de nem kapcsolódik az elégedettség a ház igényeit a háztartások. Így azt mondhatjuk, hogy a piacon a lakhatási szolgáltatások a szegmentált és tartalmaz két fő csoportja szolgáltatás: a lakhatás és a közművek. Általában a ház utal kapcsolódó szolgáltatások működésének apartmanházak és letelepítését lakólétesítmények (közlekedés, utak, rekreációs területek). Ingatlankezelési szolgáltatások, szemben a közösség, nem igényel bonyolult műszaki infrastruktúra, hogy technikailag könnyebb alacsonyabb tõkeintenzitás kisebb mértékben függ az éghajlati viszonyok a térségben. Ezen túlmenően, a következmények nem biztosít lakhatási szolgáltatások kevésbé fontos.
A magyar jog nem használja a kifejezést, legalábbis, eltekintve a közművek. Például, a lakhatás jogszabály használja a „közszolgálati”: olyan tevékenység, hogy az önkormányzati forrás fogyasztót. Az önkormányzati forrásokat, viszont a hideg és meleg víz, villany, gáz, városi gáz palackok, hőenergia, szilárd tüzelőanyaggal, használják fel, hogy a közszolgáltatásokat.
Ahhoz, hogy az állami szolgáltatások a következők:
- hideg víz - így a fogyasztó hideg ivóvízzel megfelelő minőségű, eljutnak a szükséges mennyiséget a csatlakoztatott hálózat a nappaliban vagy a közkutak;
- forró víz - amely az ügyfél forró vízzel megfelelő minőségű, eljutnak a szükséges mennyiséget a csatlakoztatott hálózat nappali;
- vízelvezető - vízelvezető hazai szennyvíz lakáscélú helyiségek a csatlakoztatott hálózaton;
- villamos energia - amely a villamosenergia-fogyasztók jó minőségű, szállított a kívánt mennyiségben a csatlakoztatott hálózat nappali;
- gázellátás - biztosítva a fogyasztók jó minőségű gázt a szükséges mennyiséget a csatlakoztatott hálózat a nappali, valamint értékesítése hazai gáz palackok;
- fűtés - fenntartása a nappali, fűtött a társított hálózati összhangban létrehozott hőmérséklet-szabványok, valamint a értékesítése szilárd tüzelőanyag jelenlétében a fűtési kazán.
Így a fő folyamatok a lakáspiacon hoz létre objektumokat, karbantartása lakhatási lehetőségek, lakhatási lehetőségek kezelése és forgalma lakhatási jogok.
Különösen fontos, hogy a lakáspiac a helyét. A vevő megszerzi vele egy bizonyos sor terület jellemzőit:
- Gyalogos (közlekedés) hozzáférhetőségét munkahely, bevásárlás, szabadidős és szórakoztató helyek;
- a közszolgáltatások: az iskolák, a gyermekgondozás, illetve gyógyászati létesítmény, postahivatalok, stb.,.
- környezet minősége: légkondicionáló, víz, zaj, stb.,.
- megjelenés (táj), a külső jellemzők a lakások és a föld.
A helyzet a lakáspiacon sok tényezőtől függ. Ezek közül a legfontosabbak:
- Állami és önkormányzati politika, hogy szabályozzák az ingyenes lakhatás alacsony jövedelmű csoportok, megadásának feltételeit hitelek vásárlására ház, támogatások kezdeti kereslet, adókedvezmények;
- a rendelkezésre álló és az infrastruktúra fejlesztése, szolgálja a lakáspiac :. ingatlanügynökségek, bejegyzési és közjegyzői irodák, stb., és
- területi jellemzői: klíma, a politikai stabilitás, a nemzeti hagyományok, a bűnözés helyzete, stb.,.
- a kereslet szintje és az ellátás mennyiségére.
A stratégiai cél a formáció a megfizethető lakáspiac Magyarországon az, hogy hozzon létre egy hatékony lakásszektornak ható piaci elvek és kielégíti a ház igényeit a lakosság szinten összhangban van a vásárlóerő, valamint a participációs mechanizmusok az állam támogatása a piac fejlődését és működését az egész, és a hozzáférés növelése rá bizonyos lakossági csoportok szoruló ilyen támogatást.
Memória: 0,5 MB