A kizárás eladás különösen végrehajtási, kihívást a tranzakció csőd kérdések 2019-ben
Szakaszai az eladás fedezet
Mint már említettük, az ingatlanok a jelzálog-hitelintézet előzi befolyásolási kísérletek az adós céljára a tartozás megfizetése. Ha ezek az intézkedések nem voltak hatással, majd egy sor egymást követő lépéseket:
Az eljárás megkezdése előtt az adós önként eladni eszközök piaci áron, értesítsék a hitelező és megszerzésére ő hozzájárulásával ez sokkal költséghatékonyabb. Ebben az esetben a pénz jön rovására a zálogjogosult. Az utóbbi eltávolítja a jelzálog az ingatlan, és csak akkor, ha az új tulajdonos lesz a tulajdonosa az árut.
Fontos tudni, hogy mit nem lehet értékesíteni az ingatlant bírósági végzés nélkül, amelyre jogosult harmadik félnek. Példaként egy lakás megosztott vagy közös tulajdonban.
Jellemzői a Ingóságok
- Tárgyalás nélkül.
- Alapján a bíróság döntését.
Feltétel kívüli eljárás az, hogy értesíti a mulasztó licitálás nem több mint 10 nappal megelőzően megkezdése. Abban az esetben, mozgatható biztosíték eladásra kerülhet sor, mielőtt az időben, amikor az nagy valószínűséggel a halált, kárt vagy jelentősen csökkenti a költségeit a fedezet. Értékesítési ilyen elfogadható eszközök nyilvános árverésen. és a Bizottság szerint megállapodást. A zálogkötelezett az alábbi megbízatással:
- Bármilyen ügyletek keretében a tervezett eljárást.
- Az egyrészről a kísérő dokumentációt.
A megállapodás vonatkozó zálogjog lehet venni egy elemet ingatlanok értékesítése elérésekor azt piaci áron fellendülés.
A törvény szerint a visszatartott összeg a az ingatlan eladása jutalék ellenértékének a bizományos vagy a szervező licitálás nem haladhatja meg a 3% -ot, a biztosíték értékének. A gyakorlatban ez a szám gyakran több. A különbség ebben az esetben fizet a hitelező.
Ami az ingatlan eladása a tárgyalás után, ez az intézkedés lehet függeszteni akár egy év jó oka az adós. A kivétel a veszélye sérülés vagy a megsemmisülés a dolog, valamint egy jelentős változás az anyagi feltételek a jelzálog a rosszabb.
Egyfajta záloga az ingóságok a jelzálog - átadása a biztosíték a kezében a zálogház. A legtöbb esetben ez a kiviteli használ különböző Lombardi.
Attól függően, hogy milyen típusú ingóságok zálogjog megállapodás előírja egy pont a lehetőségét, hogy a fedezetként termékek és gyümölcsök által benyújtott ingatlan a művelet során. Ha egy ilyen záradék a szerződésben nincs jelen, meghatalmazotti általános szabály, amely szerint az objektum a zálogjog a termék és annak összetevőit, de nem a gyümölcsét annak használatát.
Jellemzői a végrehajtás az ingatlan
Ingatlan felruházva bizonyos jellemzők, amelyek különleges jogszabályi rendezés végrehajtásában biztosítékként.
Ez a sajátosság a következőképpen fejezhető ki:
- Ez készített egy speciális dokumentum - a jelzálog - aláírásakor a zálogjog megállapodás. A jelzálog egy biztonsági tanúsító, hogy az ingatlan átadható harmadik fél vagy értékesíteni esetén kezelés gyógyulását.
- A téma a zálogjog a zálogkötelezett, amely felhasználja azt normál módban, de köteles a megállapodás alapján, hogy az biztonságos. Ez tükröződik a kellő biztosítás, megfelelő karbantartás és védelmet megsértése harmadik fél által az ingatlan.
- Bármilyen ügyletek ingatlan található a fogadalmat, csak akkor lehetséges, az érintettek hozzájárulásával a zálogjogosult.
Ami számít, az a típusú ingatlan: értékesítési önálló építési projekt magában foglalja a jelzáloghitel-szerződés és a földet, amelyen ez található. Ha a legfontosabb, hogy a szobában áll, ez az intézkedés nem szükséges. És elkészült a jelzálog a föld minden építményeket ezen az oldalon, a fentiek fedezet alapértelmezett.
Sok vita van a helyzet Art. 446 GIC Magyarország egyetlen ingatlan az adósok. Eközben a törvény teljesen egyértelműen azonosítja a hitelező azon jogát, hogy visszaszerezze a jelzáloggal terhelt ingatlan, még ha ez csak a megfelelő elhelyezés zálogkötelezett és a családja.
Eladó a fedezetül felajánlott ingatlan bank
Nem realizált a második árverésen az ingatlan marad a tulajdonosa a bank, és kíséri megállapodást adásvétel. Azonban néhány nagy bankok a jogot, hogy megtagadja az ilyen intézkedések. Köztük van a "Bank of Moscow", "Mezőgazdasági Bank", "Alfa-Bank". Ebben az esetben az eltávolítás fedezet az ingatlan.
Egyes bankok hitelt nyújt, hogy megvásárolja a fedezet. Lehetőség, hogy megvásárolja szükséges áruk vonzó áron keresztül menedzselhető havi kifizetéseket biztosít a Takarékpénztár Magyarország és VTB24. A hitelt adott időszakra legfeljebb 10 éves korig, és jellemző az alacsony kamatok és a jutalék. Az ilyen jellegű kölcsön válik megvásárolt tétel. Befizetéskor szükséges előleget nem kevesebb, mint 20% -a az ingatlan értékét.
A bankok nem indul eljárás végrehajtásához a jelzáloggal terhelt ingatlan hozzájárulása nélkül a zálogkötelezett, közjegyző által hitelesített. Ebben az esetben a bíróság döntését.
Eladó a fedezet a csődeljárás
A közgyűlésen a hitelezők. során végrehajtott az egész csődeljárás, kivéve a színpad csődeljárás, biztosított hitelezők tartozik a szavazatok száma arányos a mérete a követelményeknek.
Általános kezelési eljárások keretében hajtják végre az ellenőrzést a vagyonfelügyelő a döntőbíróság. Ő van szükség, hogy a havi tevékenységükről szóló beszámolót a hitelezőknek.
A törvényes határidő csődeljárás egy év meghosszabbítási lehetőséggel legfeljebb hat hónapig. Azonban jó ok a választottbíróság meghosszabbíthatja ezt az időszakot.
A források elosztása a végrehajtás a biztosítékok a csődeljárás
A csődeljárás, a biztosított hitelező, akinek igények merülnek fel a hitelmegállapodást, hivatkozhat a támogatás 80% -a kapott összeget az eladás fedezet. 15% -át ez az összeg megy, hogy megfelel a hitelezők követeléseit az első és a második szakaszban, és a maradék 5% - a visszafizetés a bírósági költségeket.
Ha a hitelszerződés nem a fedezet alapján megállapodás arányok változnak és 70, 20 és 10 százalék.
Néha ugyanabban csődeljárás több jelzálogjogosultak. Ebben az esetben, eszközöket a következőképpen oszlik meg:
- Különböző jelzálogjogosultak és egyéb tárgyak záloga. Itt az elv a „mindenki számára - a saját”. Más szóval, mindenki megkapja a bevételt az ingatlanok értékesítése, ami biztosítja az állítást.
- Egy dolog - különböző jelzálogjogosultak. Minden attól függ, aki szerződést kötött a fogadalmat. Elsőbbséget élveznek a legidősebb. Között zálogjogosultak egy szintet jelent egyenlően elosztva.
Eladó a fedezetül felajánlott ingatlan hozzájárulása nélkül a zálogjogosult
Eladása esetén a biztosíték ellentétes a szerződés, és a törvény a hitelező két lehetőség van:
- Elérjék a bíróság érvénytelenítése az adásvételi szerződés.
- Értesítés az adós a korai tartozás megfizetése biztosított a felajánlott dolog. Meghibásodás esetén a fenti állítás lehetséges következő lépés: a kereslet a visszavonását biztosíték az új tulajdonos céljára későbbi eladása.
Mivel a gyakorlat azt mutatja, hogy végre a következő lépéseket elég nehéz, mivel a jogok védelme a jóhiszemű vevő bíróságok. Annak érdekében, hogy el kell ismerni, mint a jóhiszemű vásárló, a vásárló elegendő annak bizonyítására, hogy ő nem tudja, és nem tudom, az a tény terhelni vásárolt, azaz kifizetett, az áru. By the way, ez éppen elég ahhoz, hogy tudja, mikor, hogy kellő óvatossággal, amikor vásárol tulajdon. Segítség kérése az egységes állami nyilvántartás, elkötelezett a tranzakciót.
Az a tény terhelni értékpapír érdeklődhetnek a jegyzékbe tulajdonosok bejegyzett értékpapírok. Lajstromkivonat által nyújtott érdekében a tulajdonos.
Másrészt áruk ez sokkal bonyolultabb. Tekintetében azonban az ingóságok, a bíróság csak ritkán veszik az oldalán a jelzálog igénylő érvénytelenítését a tranzakció, míg az ingatlan van egy fordított helyzetben.
Kihívó a tranzakció az eladás fedezet
Annak érdekében, hogy kihívást jelent a vételi és eladási ügylet megkerülésével a zálogjogosult, akkor ez utóbbi a követelés, hogy a Választottbíróság. Ez általában akkor fordul elő a lakóhely az adós, de megengedett, és az a hely, helyszín a hitel szervezet. A bíróság teljesen vagy részlegesen teljesítik a felperes kérelmét, vagy hogy megtagadják. Gyakori állítja jelzálogjogosultak a bíróság:
- Elismerése eladás érvénytelen. Mint már említettük, bizonyos feltételek mellett lehet elégedett a bíróság, különösen a ingatlan.
- Érvénytelenségét a tranzakciót. Az E feltétel teljesítését lehetséges indokolt érvek fiktív ügyleteket. Például a bizonyíték hiányában kifizetését a vevő, az eladó tény marad a „eladni” ház, stb - mindezek a momentumok meggyőzni a bíróságot, hogy az ügylet egy olyan, hogy elkerüljük az ésszerű követelmények a hitelező.
A zálogkötelezett kérheti a bíróság a felperes megtámadni az eladás a jelzáloggal terhelt ingatlan a hitelező. Ez általában akkor fordul elő, két esetben:
- Megszegése a jelzálog jogszabályok bármely szakaszában való kölcsönhatásának az adóssal.
- Alacsony a fedezetek értékének, ami egy gyakori helyzet, amikor a hitelező pályázati maximalizálása érdekében a gyors termékek értékesítése. Ha a különbség a piaci ár az ingatlan és a hazai értéke határozza meg a jelzálog jelentős, az adós jelentős pénzügyi veszteség és számíthatnak a saját érdekei védelmében a bíróság.
A harmadik felek vitatják az eljárás végzett bevonása nélkül az igazságszolgáltatás, ha ebben az esetben megsértették a törvényes jogait és érdekeit.