A jogok átruházása a lakás
A feladat egy lakás lehet bármilyen tranzakció típusa: befektetési vagy közös beruházási megállapodást, valamint az előre aláírt adásvételi szerződés és a többi. A jogok átruházása a lakás is lehetséges, a jelzáloghitelezés. A vevők az ilyen típusú ügylet tehet bármely személy vagy szervezet.
Ez a tranzakció jogi szóhasználatában az úgynevezett feladat. Olyan személy, aki egy eladó, az úgynevezett engedményező és a vevő - az engedményes.
Akit érdekel?
Leggyakrabban az ilyen szerződések érdekel rendes fogyasztók, mert néha az eladó lakások az az érdeke, hogy a ház már elkészült. De más módon megszerző egy adott helyen egyszerűen nem.
Miért eladók Átengeded jogaikat? Általános szabály, hogy az okok különbözőek, mi csak néhányat említsünk.
Miért van az értékesítés egy lakás a jogok átruházása?
De sok eladók befejezetlen bentlakásos igyekeznek befejezni egy engedményezési szerződés kapcsán bizonyos körülmények között. Különösen az eladó tud örökségül, és már nem szorul ház, vagy kap egy jobb pénzügyi ajánlatot.
A főbb típusai
Jelenleg a leggyakoribb a jogok átruházását a következők:
- megbízás alapján költség-megosztási megállapodást;
- jogok átruházása alapján előzetes adásvételi szerződést.
Néhány jogtechnikai
Fontos figyelmeztetés: a fő szerződés és a szerződés a megbízás nyilvántartásba kell venni.
A szerződés megkötését a második kiviteli a vevő megkapja a törvényes joga, hogy követelményeket támaszt a következtetést vele a mögöttes ügylet vásárlása és eladása lakólétesítmények a jövőben. Csakúgy, mint igényes feltételeknek való megfelelés és a határidők, de nincs joga követelni az átruházás a tulajdonjogát a lakás.
Ez annak köszönhető, hogy a jogi bonyolult az előszerződést. Eszerint az eladó és a vevő nem teszi az ügylet vételi és csak azt a feladatok elvégzésére a jövőben. Abban a helyzetben, amikor aláírta az előzetes adásvételi törlésre kerül, a vevő az ügylet kijelölésének jogait nem hivatkozhat egy lakás, akkor is, ha az összessége annak költségét kifizették. Vissza töltött alapok csak akkor lesz lehetséges a bírósági eljárás.
Hozzárendelés lehet az időpont, amikor történt aláírását az előzetes megállapodást, és mielőtt a aláírásakor a fő szerződés a felek.
Jogok átruházása alapján a jelzálog
De elhatározta, hogy kössenek egy ilyen tranzakció, emlékeztetni kell arra, hogy a jogok átruházása nem lehet beleegyezése nélkül a bank, amely úgy működik, mint egy hitelező. A feltételek a megbízás a szerződés által előterjesztett, a Bank és változhatnak. Nagyon gyakran a hitelező nem tartja hitelezési feltételek az új tulajdonos a lakás.
Vásárlás egy lakást szerződés alapján a megbízás
Ne feledje, hogy ha az átvételi igazolást által aláírt egy lakást, az engedményezési szerződés a jogot, hogy kapcsolódjon be egy már lakást. Tulajdonosváltás ebben az esetben is el lehet végezni, csak a következtetés az ügylet az eladó egy lakóotthon vagy más módon alkalmazandó jog által módon.
De mindaddig, amíg a törvény nem írta alá, a tulajdonosokra teljes joggal lép egy megbízást. Egy nagyon fontos pont: az eladó engedményezési szerződés több potenciális vásárlók. Ez akkor lehetséges, ha a lakás több mint két szoba. Az ilyen intézkedések eladó ez a törvény nem tiltja.
Kiemeli a szerződés megkötésének
Minden alapvető rendelkezések szabályozzák a Ptk.
1. A szerződés megköthető szóban, és mindig írásban kell. Eladó jogosult kötni egy ilyen üzletet csak akkor, ha nem mond ellent az eredeti szerződés korábban kötött a fejlesztő.
2. Tekintettel arra, hogy a megállapodás a részvény részvétel mennek kötelező regisztrációt az engedményezési szerződés és alá kell vetni ugyanennek az eljárásnak. Ha egy megállapodás a méltányosság tartott állami regisztráció, a jövőben a fejlesztő minden oka megvan, hogy megtagadja az engedményes saját igényeit.
3. Ha a szerződés átment az állami nyilvántartásba vételi eljárás, a vevő vállalja az összes jogokat és kötelezettségeket, amelyek listája van a fő szerződés. És ő viseli az összes kockázatot.
4. A következtetés az ügylet megbízás ütemezett fizetések a felek között át a gyakorlatba a banki sejtek, és az eladó lesz képes felvenni a pénzt csak az újbóli bejegyzését az összes szükséges dokumentumot.
5.Pomimo mindkét fél által aláírt, aláírt dokumentumok és a fejlesztő. Papír mindig pecsételve kék, jelezve, hogy az ügylet végeztük hozzájárulásával a fejlesztő.
A csomag dokumentumok az ügylet
Aláírását követően a feladat a szerződés a vevő kell rendelkezniük a következő dokumentumokat:
- a fő szerződés vagy egy hitelesített másolatát, amely által termelt hozzárendelés;
- igazoló dokumentumok közötti elszámolás az eredeti a megállapodás felei;
- cselekmény továbbítására fentiekben felsorolt dokumentumokat;
- hozzájárul ahhoz, hogy egy hozzárendelés egy második oldala;
A jogok átruházása a lakásban: fizetendő adó
Elég gyakran van olyan helyzet, amikor a pénzügyi kötelezettségek az állam eltolódik az eredeti vásárló férfi vállát, és ezen a feladaton a tulajdonjogok került sor, hogy a lakásban. Normális esetben a felek egyenlő arányban közösen pénzügyi költségeket.
