A föld ára - értékelési módszerek
A föld ára - értékelési módszerek
A telek együtt teljesen olyan tárgy, amelyet az ingatlanpiacon, jár, mint egy árucikk, ezért kell egy névleges áron.
Van többféle értékelési föld:
Annak érdekében, hogy megbízhatóan meghatározni a kataszteri értéke telkek alkalmazott módszer az állami kataszteri A föld értékének. Abban az esetben, egy részét a piaci érték kataszteri ár telek százalékában határozzuk meg a piaci értéket;
Az összehasonlító módszer ár meghatározása területén
Összehasonlító megközelítés értékének meghatározásához a vizsgált terület összehasonlítani az ár kritériuma közelmúltban értékesített hasonló parcellák az ingatlanpiacon, ahol elvégzi a vételi és eladási ingatlan hozzárendelése a vásárlók és az eladók, hogy független megalapozott döntéseket. Ennek alapja az innovatív megközelítés kölcsönösen helyettesítés elve: a vevő az ingatlan nem teszik lehetővé a becslések föld nagy pénzösszeget, mint az, amelyre ez lehetséges a piacon hasonló minőségű és hasznos tulajdonságait a föld.
Befolyásoló tényezők az ár a föld
Függetlenül számítani az eladási ár a föld
- Az vízellátó rendszerek és központi szennyvíztisztító;
- Elektromosság azért végezzük, hogy a földet;
- gázvezeték;
- Épületek és gazdasági épület;
- Gyümölcs és fenyők a térségben;
- Közelítése a város és kényelmes hozzáférést biztosít a helyszínen;
- A jelenléte közel a szórakozási és kényelmes megálló a tömegközlekedésben;
- Szomszédságában található erdő, folyó vagy tó csővezetékek;
- A földterület található a föld építésére adott egyéni lakásépítés (házas). Ez azt jelenti, hogy, gátakat rajta egy magánházban, akkor lehet, hogy a tartózkodási engedélyt is. És ez gyakran fontosabb, hogy egy potenciális vásárló.
A jelenléte ezen paraméterek segít megvalósítani a föld a legjövedelmezőbb és a magas ár. És, természetesen, minél nagyobb a mérete a földterület, annál nagyobb lesz az eladási ár.
A fentiek alapján azt a következtetést lehet levonni, hogy a föld ára változhat attól függően, hogy a különböző tényezők. Nem utolsósorban köztük közelednek, Moszkva és a Moszkvai terület. Magasabb áron lesz egy rész, felszerelt, minden közmű. Olcsóbb megoldás lenne a földvásárlás nem felszerelt zónában.