A fő buktatói a következtetést a bérlet nem lakáscélú helyiségek
A következtetés a bérleti a nem lakáscélú helyiségek, annak érdekében, hogy elkerüljék a súlyos félreértés, meg kell, hogy ellenőrizze a bérbeadó, hogy megérti a meghatározása „bérleti”. Ez a pontosítás nagyon fontos pillanat az irodabérleti a tulajdonos, és ha figyelmen kívül hagyja ezt az eljárást - a jövőben is, hogy sok meglepetés.
1. Általános forgalmi adó - azt kell tisztázni adót a vállalat-bérbeadó, mert a cég, hogy a mellékelt irodabérlet a tulajdonos, nem az adó megfizetésére vagy fizetett az egyszerűsített rendszer keretében (6% helyett 18%). Ebben az esetben a munkáltató kell fizetnie a különbség az adókulcs saját zsebéből.
Ha a cég egy csavargó ügyfél áfa (közös vállalkozás a külföldi tőke), vagy fizet „egyszerűsített adórendszer”, szükséges, hogy tájékoztassa a földesúr. A legtöbb esetben az iroda bérleti a tulajdonos nem csökken, hanem hogy megtudja, a százalékos áfa legyen, még mielőtt a következtetést a bérleti szerződés.
2. Utilities - tartalmazza-e a fizetési számukra az irodabérleti díj vagy fizetett egy külön cikket. Abban az esetben, felár ellenében, szükséges, hogy egy kamat összegét kiszámítani, hogy milyen alapon (különösen, ha ez része a nem lakáscélú helyiségek). A helyes válasz erre a kérdésre - telepítési vízórák vízfogyasztás, az energiaforrások és tisztázzák a lízingbeadó tarifák budeut forma számlákat a fogyasztás bizonyos erőforrások.
Szerint régóta gyakorlat, a legtöbb földesurak egy széles járat a képzelet, amely arra ösztönzi őket, hogy több száz különböző módon, hogy a munkáltató fizetni mások közművek.
A társaság „litván 10” összes közmű tartalmazza a bérleti díj mértéke a bérlet esetén hivatali vagy raktár. Abban az esetben, bérleti titkársági, jelentős villamosenergia-fogyasztás és a víz bérlő a számlálót, és ő fizet a tényleges fogyasztás.
3. Elektromos áram - általában fizetett külön tételként. Itt a hangsúly a helyes tarifális és mutatók a mérő kell telepíteni egyenként a bérelt iroda. A cégünk villamosenergia szerepel a bérleti díj, így a bérbeadó kap egy teljesen átlátható a tarifákat, csak abban az esetben a helyiség bérleti szerelése, a mérő.
Néha, miután a végső kifizetés a kommunikációs szolgáltatásokra költségek, az ügyfél drasztikusan veszít a vágy, hogy bérleti díj nem lakáscélú helyiségek egy adott irodai központ.
5. takarítása közös területek és a bérbe adható terület, beleértve szomszédos építési telkek, lépcsők, kurilok, fürdőszoba, stb Ha ez a tétel tartalmazza a további kifizetéseket akkor érdemes tudni előre. Az ilyen helyeken is eltarthat egy nagy területet, a kifizetés, amely a tisztító nagyon észrevehető.
6. Biztonság - nagyon gyakran fordul elő olyan helyzet, amikor nem emelkedik egyáltalán során az aláíró irodabérleti a tulajdonos, a kérdés a védelem a helyszínen. Jövő ügyfél látja őr a bejáratnál, hogy az üzleti központban, és természetesen úgy véli, hogy ez része az iroda bérleti szerződés a tulajdonos.
Váratlan Start aláírása után irodabérleti a tulajdonos, ha a bérlő fit képviselői biztonsági szolgáltatások, és kérje, hiba nélkül, hogy kössenek megállapodást biztonsági szolgáltatások nyújtása a bérleményt.
És kiderül, hogy az hagyjon fel a kiszabott szolgáltatás - ez lehetetlen, és a költsége négyzetméterenként, a fizetési ezeket a szolgáltatásokat nem határoztak. Tehát, ha úgy dönt, hogy bérelni egy iroda, akkor azonnal meg kell foglalkozni ezzel a kérdéssel, mérlegelve az árak és a szöveg biztonsági cég szerződést.
Kiemeli a figyelmet a Hivatal védelmi megállapodás:
- Ki a felelős a biztonsági és integritását bérelt irodában. Ha a riasztás cég - a forma, amelyben kifejeződik;
- Tegye garantálja a védelmet a vagyonbiztonságot, berendezések, ingatlanok, irodai berendezések, bútorok és egyéb dolgok pillanatok személyzet hiánya az irodában;
- Nem a épségét és biztonságát járművek területén őrzött parkoló az üzleti központban;
Nagyon fontos, hogy ezeket a kérdéseket, mielőtt aláírná irodabérleti a tulajdonos, csak akkor, ha sikerül a maga kiváltságait vagy díjcsökkenés az őrök.
7. A működési költségek (működési költségek az épületek üzemeltetésének) - homályos meghatározása nélkül egyértelmű feltételei és egy lista az egyes szolgáltatások szerepelnek ezekben a költség elemeket. Fontos, hogy azonnal szükség a részletek és rögzíteni írásban egy listát az összes szolgáltatást. Abban az esetben, ha azok nem szerepelnek további cikket irodabérleti költségek a tulajdonos, akkor nem figyelem rajta.
8. parkolás vagy parkoló - ha rendelkezésre áll az építési tervek és létezik, mint a szabály, az autók száma a nem felel meg az irodai helyigény az épületben. Ezért gyakran parkoló nem szerepel az iroda bérleti költségek a tulajdonos, és felajánlotta, hogy fizet külön-külön.
Arra is szükség van, hogy tanulmányozza az árak a havi bérleti parkolóhelyek meghatározni - nem lenne nyereséges, hogy elhagyja az autót védett állapotban vagy kereskedelmi fizető parkoló.
9. Az, hogy az iroda bérleti díjat fizetett a tulajdonos. Nagyon ritkán van az, hogy a bérleti díjak végzik teljesen készpénzmentes fizetési leggyakrabban a fizetési módot kombinációja - néhány megy keresztül banki fizetések, adóellenőrzés és számviteli, valamint a fennmaradó összeget - készpénzben, kézről kézre.
Cégünk „litván 10”, erre utal a ritka kivétel, mivel a bérleti díjak minden telephelyén, mint jogi személy, és az összes kifizetés csak formálisan, mert a cég az ellenőrző szervezet.
Meg kell azonnal megtudja az arány a „fekete” és „fehér” könyvelés. Ez nem ritka helyzet, amikor a bérbeadó nem jogi, hanem egy magánszemély. És gyakran van szó, a kifizető a teljes összeg az iroda bérleti díjat a tulajdonos készpénzben. És ez úgy történik, hogy a munkáltató nagyon fontos a teljes átláthatóság az irodabérleti költségek a tulajdonos. Ez akkor történik, amikor az ügyfél ott felügyelő szervezetek finanszírozására.
Ezért, hogy megtalálják a fizetési módot kiadó irodaterület a tulajdonos kell előre, mielőtt a sok időt fordítanak a megbékélésre, érvényesítését, engedélyezését és a vitát.
Reméljük, hogy a javaslatok a választott iroda kiadó a tulajdonostól, segít megtalálni a tökéletes választás.